Direkt zum Inhalt
Logo von Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.

Tweelingenlaan 16

5632AX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Son en Breugel

Fotoalbum

Tweelingenlaan 16 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Verrassende, zeer royale geschakelde woning met grote carport en onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met schaduwrijke bomen. De woning is gebouwd in 1975, staat op een perceel van 549 m2 en geeft met ca. 315 m2 oppervlakte volop leef- en werkruimte. Het object biedt de mogelijkheid tot dubbele bewoning, maar is ook uitstekend geschikt als woonhuis met atelier-/kantoorruimte, studio, appartement, of gastenverblijf. Dit woonhuis is centraal gelegen in de geliefde wijk Luytelaer in het stadsdeel Woensel Noord nabij uitvalswegen, scholen, universiteit en winkels. De bus naar het stadscentrum stopt voor de deur. Natuurgebied het Dommeldal ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte ca. 315 m2 · Inhoud 1114 m3 · Dubbele opgang. Geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/studio aan huis. · Carport met drie parkeerplaatsen · Twee keukens, drie badkamers · Zeven volwaardige (slaap-)kamers · Ruime woonkamer met grote raampartijen, sfeervolle zitkuil · Aluminium kozijnen, recentelijk vernieuwd · Grote, geheel ommuurde tuin met groenten/kruiden kweekbak en fraai tuinhuis met sedum dak · Veel privacy door de bijzondere ligging en ommuring INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entrée komt u in de hal met toilet, meterkast, technische ruimte, slaapkamer en trapopgang naar de studio. De hal is voorzien van een garderobenis en leistenen tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De riante woonkamer van ca. 57 m² strekt zich uit over meerdere gedeelten, waaronder een eethoek en een fraaie zitkuil met monumentale open haard en hoog plafond. Een schuifdeur geeft toegang tot de schitterende serre, geplaatst in 2022. Deze is voorzien van een terrastegelvloer, lichtstraat, inbouwspotjes en glazen schuifpanelen rondom. De open keuken is uitgevoerd in notenhout en beschikt over een provisiekast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar, met wasbak en mogelijkheid tot wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer, toegankelijk vanuit de hal, beschikt over een eigen inloopdouche en wastafel. EERSTE VERDIEPING Via een trap in de woonkamer bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee worden gekenmerkt door een slaapvide/bergzolder. De overloop is voorzien van drie inbouwkasten en een schuifpui naar het balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een tussendeur bereikt u de overloop naar het tweede gedeelte van de woning. Hier bevindt zich de opstelling van de tweede keuken en eveneens een schuifpui naar het balkon. De keuken uit 2000 is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap combi-oven, vaatwasmachine en koelkast. Aansluitend aan de voorzijde een grote bibliotheek/eetkamer, voorzien van schuifkasten en aan de achterzijde een zit-/slaapkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en ladekasten. Verder een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zesde slaapkamer met een mooie vaste kastenwand en een geheel betegelde, moderne badkamer, voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een overvloedige natuurlijke lichtinval. Via een schuifpui komt u op het uitgestrekte dakterras. Een technische ruimte herbergt de heteluchtverwarming, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN & BERGING De voorzijde is voorzien van overdekte parkeerplaatsen voor meerdere auto's. De onder architectuur aangelegde achtertuin beschikt over sierbestrating, een sproei-installatie, vaste beplanting (waarbij in het voorjaar en de zomer altijd iets in bloei staat), tuinverlichting en aluminium dubbele poort. De vrijstaande houten berging met sedumdak is voorzien van elektra en fraaie overstek om heerlijk buiten te zitten. ALGEMEEN - Deze woning is voorzien van dakisolatie. Daarnaast zijn in 2023 praktisch alle kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2035. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een lekker eigenwijze, dubbele woning met volop mogelijkheden en een uitstekende ligging in de Luytelaer! - Woonoppervlakte ca. 315 m². - Inhoud ca. 1114 m³. - Perceeloppervlakte ca. 549 m². - Bouwjaar 1975. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
315 m²
Fläche des Grundstücks
549 m²
Inhalt
1114 m³
Gebäude mit Außenbereich
94 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
340 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.