Aller directement au contenu
Logo de Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.

Tweelingenlaan 16

5632AX Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Son en Breugel

Galerie de photos

Tweelingenlaan 16 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Verrassende, zeer royale geschakelde woning met grote carport en onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met schaduwrijke bomen. De woning is gebouwd in 1975, staat op een perceel van 549 m2 en geeft met ca. 315 m2 oppervlakte volop leef- en werkruimte. Het object biedt de mogelijkheid tot dubbele bewoning, maar is ook uitstekend geschikt als woonhuis met atelier-/kantoorruimte, studio, appartement, of gastenverblijf. Dit woonhuis is centraal gelegen in de geliefde wijk Luytelaer in het stadsdeel Woensel Noord nabij uitvalswegen, scholen, universiteit en winkels. De bus naar het stadscentrum stopt voor de deur. Natuurgebied het Dommeldal ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte ca. 315 m2 · Inhoud 1114 m3 · Dubbele opgang. Geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/studio aan huis. · Carport met drie parkeerplaatsen · Twee keukens, drie badkamers · Zeven volwaardige (slaap-)kamers · Ruime woonkamer met grote raampartijen, sfeervolle zitkuil · Aluminium kozijnen, recentelijk vernieuwd · Grote, geheel ommuurde tuin met groenten/kruiden kweekbak en fraai tuinhuis met sedum dak · Veel privacy door de bijzondere ligging en ommuring INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entrée komt u in de hal met toilet, meterkast, technische ruimte, slaapkamer en trapopgang naar de studio. De hal is voorzien van een garderobenis en leistenen tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De riante woonkamer van ca. 57 m² strekt zich uit over meerdere gedeelten, waaronder een eethoek en een fraaie zitkuil met monumentale open haard en hoog plafond. Een schuifdeur geeft toegang tot de schitterende serre, geplaatst in 2022. Deze is voorzien van een terrastegelvloer, lichtstraat, inbouwspotjes en glazen schuifpanelen rondom. De open keuken is uitgevoerd in notenhout en beschikt over een provisiekast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar, met wasbak en mogelijkheid tot wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer, toegankelijk vanuit de hal, beschikt over een eigen inloopdouche en wastafel. EERSTE VERDIEPING Via een trap in de woonkamer bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee worden gekenmerkt door een slaapvide/bergzolder. De overloop is voorzien van drie inbouwkasten en een schuifpui naar het balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een tussendeur bereikt u de overloop naar het tweede gedeelte van de woning. Hier bevindt zich de opstelling van de tweede keuken en eveneens een schuifpui naar het balkon. De keuken uit 2000 is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap combi-oven, vaatwasmachine en koelkast. Aansluitend aan de voorzijde een grote bibliotheek/eetkamer, voorzien van schuifkasten en aan de achterzijde een zit-/slaapkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en ladekasten. Verder een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zesde slaapkamer met een mooie vaste kastenwand en een geheel betegelde, moderne badkamer, voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een overvloedige natuurlijke lichtinval. Via een schuifpui komt u op het uitgestrekte dakterras. Een technische ruimte herbergt de heteluchtverwarming, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN & BERGING De voorzijde is voorzien van overdekte parkeerplaatsen voor meerdere auto's. De onder architectuur aangelegde achtertuin beschikt over sierbestrating, een sproei-installatie, vaste beplanting (waarbij in het voorjaar en de zomer altijd iets in bloei staat), tuinverlichting en aluminium dubbele poort. De vrijstaande houten berging met sedumdak is voorzien van elektra en fraaie overstek om heerlijk buiten te zitten. ALGEMEEN - Deze woning is voorzien van dakisolatie. Daarnaast zijn in 2023 praktisch alle kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2035. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een lekker eigenwijze, dubbele woning met volop mogelijkheden en een uitstekende ligging in de Luytelaer! - Woonoppervlakte ca. 315 m². - Inhoud ca. 1114 m³. - Perceeloppervlakte ca. 549 m². - Bouwjaar 1975. - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
315 m²
Superficie du terrain
549 m²
Contenu
1114 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
94 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
340 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.