Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Tweelingenlaan 21

5632AW Eindhoven • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.189

Fotoalbum

Tweelingenlaan 21 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale instapklare en luxe afgewerkte, uitgebouwde halfvrijstaande woning met 4 ruime slaapkamers en een vrijstaande ruime garage gelegen in de zeer geliefde wijk 'Luytelaer' te Eindhoven. Locatie: Deze woning is gelegen aan een verkeersluwe woonstraat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Luytelaer’, met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij diverse voorzieningen als scholen (basis als middelbare), kinderopvang, het openbaar vervoer, horecagelegenheden, sportaccommodaties en het kleinschalige winkelcentrum met o.a. een supermarkt, apotheek, snackbar, kapsalon en een apotheek. INDELING: BEGANE GROND: Royale brede oprit geschikt voor meerdere auto's, entree, hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal betreedt u het woongedeelte, bestaande uit een gezellige L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een aan de achterzijde uitgebouwde eetkamer, met aangrenzend de half open keuken. De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle open haard en een op maat gemaakte kastenwand met praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met een open doorgang naar de half open keuken. De half open keuken in U-vormige opstelling is ingericht met diverse laden voorzien van een ‘softclose’ systeem en hoogglans witte fronten. Het keramieken aanrecht-/werkblad is uitgevoerd met een RVS spoelbak en een éénhendelmengkraan met Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich een ingebouwde combimagnetron/oven, een heteluchtoven met warmhoudlade en een koel-vriescombinatie. 1e VERDIEPING: Middels de gerenoveerde royale trapopgang bereik je de overloop. Via de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze overloop is voorzien van en laminaatvloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers. De lange verticale kozijnen bij de trapopgang zijn voorzien van kunststof met HR++ (melk)glas. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van dubbele raampartij, airconditioning en elektrische rolluiken. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Door een slimme scheidingswand is deze kamer ingedeeld als slaapkamer en kastenkamer. Slaapkamer 3 Momenteel in gebruik als kinderkamer, maar ook ideaal geschikt als werk -of kleedkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer Gedeeltelijke betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een groot kunststof hoekbad met een handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hardglazen spatwand en een wastafel met 2 mengkranen, ombouwmeubel met laden, designradiator en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap vanaf de overloop bereikt u deze zolderetage met een ruime voorzolder voorzien van opstelling CV-ketel (Nefit Topline 2022) , mechanische ventilatie-unit alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Slaapkamer 4 Zeer ruime slaapkamer met extra bergruimte onder de dakschuinte en grote dakkapel waardoor veel lichtinval. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het oosten en volledig omsloten met toegang tot de oprit middels een dubbele poort. Deze tuin is keurig aangelegd met een betegeld terras tegen de achtergevel van de woning, gazon, plantenborders en een grote oprit naar de externe garage achter op het perceel. De garage die achter op het perceel ligt loopt met een rechte weg naar uw eigen oprit. De garage is 6,67 m. diep en 3,72 m. breed en voorzien van een loopdeur en kanteldeur. Bijzonderheden: - gehele woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer met rubberen ondervloer (extra geluidswerend); - alle keukenapparatuur is van Bosch; - badkamer, toiletruimte & keuken vernieuwd in 2022; - alle kozijnen vernieuwd (m.u.v. dakkapel) en voorzien van HR++ glas; - alle boeiborden en platte daken vernieuwd in 2022; - groepenkast + elektra vernieuwd in 2022; - Nefit Topline Compact cv ketel uit 2022. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
633 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
186 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.