Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

van der Lansstraat 3

5644TA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 5.052

Fotoalbum

van der Lansstraat 3 Eindhoven
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren-’30 woning met dakterras, zonnige tuin én garage in Stratum Welkom aan de Lansstraat 3 – een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning vol karakteristieke details, gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Stratum. Met vijf slaapkamers, een royaal dakterras op het zuiden, een zonnige tuin én een ruime garage, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Ligging: Lansstraat 3 ligt in een rustige straat in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stratum aan de zuidoostzijde van Eindhoven. Hier woon je in een sociale buurt met veel groen, een gemoedelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezondheidscentra. Het levendige Gerardusplein met wekelijkse markt ligt om de hoek, net als het Stadswandelpark, de Genneper Parken en de winkels aan de Leenderweg en Geldropseweg. Het centrum van Eindhoven, TU/e, High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar met fiets of openbaar vervoer. Entree: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. De hal is voorzien van glas-in-looddeuren en biedt een mooie doorkijk richting de keuken. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Toilet: Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie – netjes en functioneel. Keuken: De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een magnetron en een vaatwasser. De keuken is ingericht met veel kastruimte, waaronder inbouwkasten die zijn weggewerkt in de wanden. Via de keuken is er directe toegang tot de tuin. Woonkamer: De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door originele En suite deuren. Beide ruimtes zijn voorzien van een open haard. In de eetkamer bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimtes zijn afgewerkt met een houten visgraatvloer en beschikken over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de indeling meerdere fijne plekken om te zitten. Aan de achterzijde is een terras met ingebouwde verwarming, waardoor je hier ook op frissere dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met onder andere een sfeervol vijvertje en een mooie blauwe regen die in het voorjaar volop in bloei staat. Achterin bevindt zich een schuur met elektra, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: Slaapkamers: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras, net als de aangrenzende badkamer. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel en handdoekradiator. Een groot pluspunt: directe toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers. Eén van de kamers is in gebruik als wasruimte en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger; hier is ook de cv-ketel geplaatst. De andere twee kamers functioneren als slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als hobbyruimte met een grote vide, een karaktervol dakraam en veel bergruimte dankzij een vaste inbouwkast. De derde kamer is in gebruik als reguliere slaapkamer en beschikt over een eigen wastafel. Garage: Via een pad achter de woning is er een directe doorgang naar de garage. Deze ruime garage is voorzien van elektra, openslaande deuren en biedt voldoende plek voor een auto én extra opslag. De garage ligt op een rustig pleintje met meerdere garageboxen en is goed bereikbaar vanaf de straatzijde. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met originele details zoals glas-in-lood - 5 slaapkamers - Ruim dakterras op het zuiden met houten vlonder en uitzicht op de achtertuin - Zonnige achtertuin met terrasverwarming, vijver en blauwe regen - Grote garage met elektra, gelegen op een rustig pleintje - Centrale ligging in Stratum met winkels, scholen, groen en openbaar vervoer in de buurt - Gelegen in een sociale en prettige buurt - Praktische indeling met goede doorstroming tussen woon- en buitenruimtes - Houd rekening met groot perceel garage i.v.m. recht van overpad Goed om te weten: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen via een Nederlandse bankinstelling.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
628 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.