Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Venuslaan 525

5632HP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.850

Fotoalbum

Venuslaan 525 Eindhoven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, goed onderhouden en prachtige tussenwoning die deel uitmaakt van buurt Eckart, in het stadsdeel Dommelbeemd. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, loopafstand van supermarkt(en) en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Deze mooie woning combineert comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Dit huis biedt alles wat je zoekt voor een fijn woonplezier. Met 4 slaapkamers, een zeer luxe en moderne keuken, zonnige achtertuin, goed isolatieniveau, 13 zonnepanelen, luxe badkamer en toilet, geniet je van een duurzame, luxe en comfortabele woning. Belangrijkste kenmerken en verbeteringen door de jaren heen - 2017: woning gekocht door huidige eigenaar; - 2018: achtertuin vernieuwd, plat dak uitbouw vervangen; - 2020: kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, dakkapel over volle breedte geplaatst, dak volledig geïsoleerd, traprenovatie uitgevoerd, badkamer volledig vernieuwd; - 2022: 13 zonnepanelen geplaatst; - 2023: toilet vernieuwd, voortuin vernieuwd, airco geplaatst (woonkamer en hoofdslaapkamer); - 2024: schoorsteenrenovatie; - 2025: keuken compleet vernieuwd (maatwerk van Studio van Gennip), meterkast vernieuwd, dakgoten vernieuwd. INDELING: Via de vernieuwde en fraaie voortuin (2023) komt u bij de geïsoleerde kunststof voordeur en de entree van de woning. De voortuin is voorzien van een elektrapunt zodat u gemakkelijk elektrische apparaten kunt aansluiten om het onderhoud van uw tuin te doen. Via de entreehal betreed je een lichte en uitnodigende ruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van modern zwevend toilet met fonteintje, inclusief vloerverwarming (via Cv ketel). De woonkamer is het hart van het huis: een ruime, lichte leefruimte met een volledig vernieuwde erker die zorgt voor extra lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De erker is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen, die het hele jaar door voor een aangename temperatuur en privacy zorgt. De ruimte is verder uitgerust met airconditioning, een pvc-vloer met vloerverwarming (via de cv-ketel) en strakke stucwerk wanden en plafond. De open verbinding met de keuken creëert een sociale en gezellige sfeer. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met een wijnklimaatkast (maatwerk Studio van Gennip). Door middel van een schuifpui kunt u de tuin bereiken. Keuken (2025, maatwerk Studio van Gennip) De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur van Siemens (Studioline): vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, combimagnetron, Dekton (untracompact materiaal wat gemaakt is van glas, porselein en kwarts en is extreem sterk) aanrechtblad met daaronder led verlichting en een rvs spoelbak met Quoocker kraan met met (gekoelde) bruiswater functie. Deze zeer luxe keuken is de blikvanger van de woning en met het uitzicht op de tuin maakt koken hier extra plezierig. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2020). Deze gehele verdieping is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (2020), kunststof kozijnen met HR++ glas, strakke stucwerk wanden en pvc vloeren. - Hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, nette vloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de walk in closet. - Tweede slaapkamer (ca. 6 m²), momenteel als dressing ingericht, eenvoudig naar wens aan te passen tot weer een slaapkamer. Ook deze ruimte is netjes ingericht met een strakke vloer, wanden en plafond. - Derde slaapkamer (ca. 10 m²), aan de voorzijde, ideaal als volwaardige slaapkamer, ook deze kamer ingericht met een strakke en nette vloer, strakke wanden en plafond. De badkamer uit 2020 is erg praktisch ingericht met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. ZOLDERVERDIEPING: Door dat het dakkapel over de volle breedte is geplaatst (in 2020) ontstaat er een ruime voorzolder waar gemakkelijk een wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. Tevens hangt hier ook de CV ketel (2013, eigendom). De 4e slaapkamer (ca. 12 m²), compleet met dakkapel, elektrische rolluiken, kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de voorzolder is extra bergruimte, de wasruimte en de cv-ketel geplaatst. TUIN EN BERGING: De achtertuin is onderhoudsarm, mooi ruim terras met luxe nieuwe zonneluifel (elektrisch, valscherm en zonnescherm), borders met kleine bomen, grondbeplanting en verlichting, kunstgras, en een ruime berging met elektra. Tegen de zijkant op de gevel van de berging is er een aansluiting gemaakt voor de laadpaal. Achter het perceel ligt een garagepleintje waar kinderen lekker kunnen spelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.