Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus makelaars

Venuslaan 525

5632HP Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.850

Galerie de photos

Venuslaan 525 Eindhoven
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze volledig instapklare, goed onderhouden en prachtige tussenwoning die deel uitmaakt van buurt Eckart, in het stadsdeel Dommelbeemd. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, loopafstand van supermarkt(en) en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Deze mooie woning combineert comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Dit huis biedt alles wat je zoekt voor een fijn woonplezier. Met 4 slaapkamers, een zeer luxe en moderne keuken, zonnige achtertuin, goed isolatieniveau, 13 zonnepanelen, luxe badkamer en toilet, geniet je van een duurzame, luxe en comfortabele woning. Belangrijkste kenmerken en verbeteringen door de jaren heen - 2017: woning gekocht door huidige eigenaar; - 2018: achtertuin vernieuwd, plat dak uitbouw vervangen; - 2020: kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, dakkapel over volle breedte geplaatst, dak volledig geïsoleerd, traprenovatie uitgevoerd, badkamer volledig vernieuwd; - 2022: 13 zonnepanelen geplaatst; - 2023: toilet vernieuwd, voortuin vernieuwd, airco geplaatst (woonkamer en hoofdslaapkamer); - 2024: schoorsteenrenovatie; - 2025: keuken compleet vernieuwd (maatwerk van Studio van Gennip), meterkast vernieuwd, dakgoten vernieuwd. INDELING: Via de vernieuwde en fraaie voortuin (2023) komt u bij de geïsoleerde kunststof voordeur en de entree van de woning. De voortuin is voorzien van een elektrapunt zodat u gemakkelijk elektrische apparaten kunt aansluiten om het onderhoud van uw tuin te doen. Via de entreehal betreed je een lichte en uitnodigende ruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van modern zwevend toilet met fonteintje, inclusief vloerverwarming (via Cv ketel). De woonkamer is het hart van het huis: een ruime, lichte leefruimte met een volledig vernieuwde erker die zorgt voor extra lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De erker is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen, die het hele jaar door voor een aangename temperatuur en privacy zorgt. De ruimte is verder uitgerust met airconditioning, een pvc-vloer met vloerverwarming (via de cv-ketel) en strakke stucwerk wanden en plafond. De open verbinding met de keuken creëert een sociale en gezellige sfeer. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met een wijnklimaatkast (maatwerk Studio van Gennip). Door middel van een schuifpui kunt u de tuin bereiken. Keuken (2025, maatwerk Studio van Gennip) De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur van Siemens (Studioline): vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, combimagnetron, Dekton (untracompact materiaal wat gemaakt is van glas, porselein en kwarts en is extreem sterk) aanrechtblad met daaronder led verlichting en een rvs spoelbak met Quoocker kraan met met (gekoelde) bruiswater functie. Deze zeer luxe keuken is de blikvanger van de woning en met het uitzicht op de tuin maakt koken hier extra plezierig. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2020). Deze gehele verdieping is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (2020), kunststof kozijnen met HR++ glas, strakke stucwerk wanden en pvc vloeren. - Hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, nette vloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de walk in closet. - Tweede slaapkamer (ca. 6 m²), momenteel als dressing ingericht, eenvoudig naar wens aan te passen tot weer een slaapkamer. Ook deze ruimte is netjes ingericht met een strakke vloer, wanden en plafond. - Derde slaapkamer (ca. 10 m²), aan de voorzijde, ideaal als volwaardige slaapkamer, ook deze kamer ingericht met een strakke en nette vloer, strakke wanden en plafond. De badkamer uit 2020 is erg praktisch ingericht met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. ZOLDERVERDIEPING: Door dat het dakkapel over de volle breedte is geplaatst (in 2020) ontstaat er een ruime voorzolder waar gemakkelijk een wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. Tevens hangt hier ook de CV ketel (2013, eigendom). De 4e slaapkamer (ca. 12 m²), compleet met dakkapel, elektrische rolluiken, kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de voorzolder is extra bergruimte, de wasruimte en de cv-ketel geplaatst. TUIN EN BERGING: De achtertuin is onderhoudsarm, mooi ruim terras met luxe nieuwe zonneluifel (elektrisch, valscherm en zonnescherm), borders met kleine bomen, grondbeplanting en verlichting, kunstgras, en een ruime berging met elektra. Tegen de zijkant op de gevel van de berging is er een aansluiting gemaakt voor de laadpaal. Achter het perceel ligt een garagepleintje waar kinderen lekker kunnen spelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
378 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, kierdichting en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.