Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Waterlinie 435

5658NM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.268

Fotoalbum

Waterlinie 435 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw nieuwe thuis: luxe, comfort en verrassende ruimtes. Welkom bij deze luxe uitgevoerde en instapklare woning. Deze verrassend ingedeelde woning biedt je stijl, comfort en gemak, gecombineerd met een uitstekende ligging nabij alle denkbare voorzieningen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, maar ook voor een strakke uitstraling zonder radiatoren. De ruime woonkamer is het hart van de woning: volop lichtinval, een weids en vrij uitzicht aan beide zijden en perfect voor gezellige avonden. Dankzij de slimme en zeer verrassende indeling voelt elke ruimte uniek aan en krijg je volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor een koppel, klein gezin, thuiswerkruimte of logeerkamer. De luxe uitgevoerde badkamer is stijlvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om jouw dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Buiten geniet je van twee heerlijke ruimtes: een fijne en royale achtertuin voor een barbecue in de heerlijke middag-/avondzon alsmede een dakterras waar je wakker kunt worden in het zonnetje met een kop koffie of tot in de late uurtjes kunt genieten van rust en privacy. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, veilig en droog. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voor bezoek of een tweede auto. Zo hoef je je nooit zorgen te maken over parkeren. Met een energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Dit betekent lage energiekosten en een milieubewuste keuze. Goed voor jouw portemonnee én voor het milieu. De woning ligt nabij alle denkbare voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden, alles ligt op korte afstand. Je woont hier in een rustige, prettige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning met luxe afwerking en verrassende indeling om te leven en te genieten? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! LOCATIE De woning bevindt zich in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven op korte afstand van een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Dit geldt eveneens voor het winkelcentrum van Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, snackbar, sushi restaurant, Hema, Kruidvat en een Grand café. Tevens in de nabijheid: scholen (alsmede tweetalig school onderwijs), internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC, tennis-/padelbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken. BEGANE GROND Overdekte entree met verlichting. Hal met garderobe gelegenheid en meterkast. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein. Slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer met walk-in closet. Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, extra brede wastafel, ligbad en designradiator. Separate en luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bergruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. 2e VERDIEPING Zeer royale woonkamer met volop lichtinval, een weids uitzicht aan beide zijden en toegang tot het dakterras. Half open keuken met composiet blad, combi oven/magnetron, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. DAKTERRAS Riant dakterras gelegen op het zonnige zuidoosten voorzien van vlonders, verlichting, elektrapunt en een bergruimte. TUIN Royaal uitgevoerde en fraai aangelegde achtertuin met een niveau verschil, terras, gevel- en tuinverlichting, elektrapunt, een achterom en een stenen berging voorzien van verlichting en een elektrapunt. ALGEMEEN De begane grond en de 1e verdieping zijn uitgevoerd met een lamel parketvloer en de 2e verdieping met een tegelvloer. Bijzonderheden: glasvezel, elektrisch bedienbare zonnescreens, elektrisch bedienbare rolluiken (één rolluik handmatig), schuifpui, rookmelders, mechanische ventilatie. De gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Servicekosten parkeerplaats in afgesloten parkeergarage: € 52,59 per maand. Naast de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is er meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid. Alle meubels eventueel ter overname.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.