Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Waterlinie 435

5658NM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Waterlinie 435 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis: luxe, comfort en verrassende ruimtes. Welkom bij deze luxe uitgevoerde en instapklare woning. Deze verrassend ingedeelde woning biedt je stijl, comfort en gemak, gecombineerd met een uitstekende ligging nabij alle denkbare voorzieningen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, maar ook voor een strakke uitstraling zonder radiatoren. De ruime woonkamer is het hart van de woning: volop lichtinval, een weids en vrij uitzicht aan beide zijden en perfect voor gezellige avonden. Dankzij de slimme en zeer verrassende indeling voelt elke ruimte uniek aan en krijg je volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor een koppel, klein gezin, thuiswerkruimte of logeerkamer. De luxe uitgevoerde badkamer is stijlvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om jouw dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Buiten geniet je van twee heerlijke ruimtes: een fijne en royale achtertuin voor een barbecue in de heerlijke middag-/avondzon alsmede een dakterras waar je wakker kunt worden in het zonnetje met een kop koffie of tot in de late uurtjes kunt genieten van rust en privacy. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, veilig en droog. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voor bezoek of een tweede auto. Zo hoef je je nooit zorgen te maken over parkeren. Met een energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Dit betekent lage energiekosten en een milieubewuste keuze. Goed voor jouw portemonnee én voor het milieu. De woning ligt nabij alle denkbare voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden, alles ligt op korte afstand. Je woont hier in een rustige, prettige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning met luxe afwerking en verrassende indeling om te leven en te genieten? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! LOCATIE De woning bevindt zich in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven op korte afstand van een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Dit geldt eveneens voor het winkelcentrum van Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, snackbar, sushi restaurant, Hema, Kruidvat en een Grand café. Tevens in de nabijheid: scholen (alsmede tweetalig school onderwijs), internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC, tennis-/padelbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken. BEGANE GROND Overdekte entree met verlichting. Hal met garderobe gelegenheid en meterkast. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein. Slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer met walk-in closet. Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, extra brede wastafel, ligbad en designradiator. Separate en luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bergruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. 2e VERDIEPING Zeer royale woonkamer met volop lichtinval, een weids uitzicht aan beide zijden en toegang tot het dakterras. Half open keuken met composiet blad, combi oven/magnetron, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. DAKTERRAS Riant dakterras gelegen op het zonnige zuidoosten voorzien van vlonders, verlichting, elektrapunt en een bergruimte. TUIN Royaal uitgevoerde en fraai aangelegde achtertuin met een niveau verschil, terras, gevel- en tuinverlichting, elektrapunt, een achterom en een stenen berging voorzien van verlichting en een elektrapunt. ALGEMEEN De begane grond en de 1e verdieping zijn uitgevoerd met een lamel parketvloer en de 2e verdieping met een tegelvloer. Bijzonderheden: glasvezel, elektrisch bedienbare zonnescreens, elektrisch bedienbare rolluiken (één rolluik handmatig), schuifpui, rookmelders, mechanische ventilatie. De gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Servicekosten parkeerplaats in afgesloten parkeergarage: € 52,59 per maand. Naast de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is er meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid. Alle meubels eventueel ter overname.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.