Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Zeelsterstraat 163

5652EG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 2.513

Fotoalbum

Zeelsterstraat 163 Eindhoven
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gemoderniseerde, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een flinke zonnige achtertuin met zeer ruime, multifunctioneel bijgebouw welke voorzien is van alle luxe: een binnenzwembad/ jacuzzi, sportruimte, werkruimte, berging en nog veel meer! Gelegen op een fraai perceel van maarliefst 551m2! De woning kent een luxe afwerkniveau en ook het bijgebouw is keurig afgewerkt en onderhouden. De laatste jaren zijn zowel de woning als het bijgebouw flink gemoderniseerd, geïsoleerd en van luxe voorzien. Deze unieke woning is gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel Strijp, nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, Strijp S en Strijp R en het St. Trudoplein. Ook de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bent u opzoek naar een bijzondere woning met veel mogelijkheden met bijvoorbeeld beroep/praktijk aan huis, goed gelegen en nabij het centrum van Eindhoven? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met visgraat PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en sierlijst op het plafond. Ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, visgraat PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspots en gashaard. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met visgraat PVC vloer met vloerverwarming en inbouwspots. Vanuit de keuken is de provisie/kelderkast bereikbaar. In 2018 is de keukenopstelling vernieuwd en voorzien van een rechte wandopstelling en kookeiland met gezellige bar. De prachtige keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur; Quooker (2025), koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap (weggewerkt in het plafond), koffieautomaat en verschillende opbergkastjes en lades. Deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deur naar de achtertuin en kastenwand. In de kastenwand zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur verwerkt. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast, rolluik en airconditioning. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en frans balkon. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer. Volledig betegelde badkamer (2015) aan de achterzijde met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, hangcloset, inbouwspots en afzuiging. 2E VERDIEPING: Flinke, open slaapkamer 4 met laminaat vloer, dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschot, airconditioning en Velux dakraam aan de zijkant. Inbouwkast met locatie CV ketel (Intergas, bouwjaar 2021). TUIN: Ruime oprit aan de zijkant van de woning. Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. Ruime, moderne achtertuin met flink terras, pad naar achteren, vijver, vaste planten bakken met vaste beplanting en kunstgras. Verder zijn er nog verschillende elektra punten aanwezig in de achtertuin. Modern en ruim tuinhuis welke afsluitbaar is middels glazen schuifdeuren. Ook is er water en elektra aanwezig in het luxe tuinhuis. Het voorste gedeelte van het tuinhuis dient als berging. BIJGEBOUW: Werkelijk uniek en zeer ruim bijgebouw met veel mogelijkheden en nu al veel (luxe) faciliteiten! Flinke entree ruimte met loopdeur en elektrische roldeur. De ruimte is nu in gebruik als speelruimte voor de kinderen. Via een trapopgang bereikt u op de 1e verdieping een ruim berggedeelte. Toegang tot een kamer, nu in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok en een separaat toilet. Opbergruimte. Dan bereikt u de hobby ruimte, nu in gebruik als Mancave/poolruimte. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwspots. Toegang tot het poolhuis. De ruimte is L-vormig en voorzien van een PVC vloer, stucwerk wandafwerking en 2 lichtkoepels. Aan de ene kant is er een mooie en gezellige bar gecreëerd en aan de andere kant ligt het zwembad/jacuzzi! Het luxe zwembad bestaat uit een zwemgedeelte (met stream) én een jacuzzi! Naast het zwembad staat ook nog een sauna! Uw eigen wellness centrum aan huis! Er is ook nog gedacht aan een badkamer: volledig betegeld met inloopdouche, wastafel met meubel en hangcloset. ALGEMEEN: - Prachtig gemoderniseerde, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een flinke achtertuin met zeer ruime, multifunctioneel bijgebouw welke voorzien is van alle luxe: een binnen zwembad, jacuzzi, sportruimte, werkruimte, berging en nog veel meer! - Deze unieke woning is gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel Strijp, nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, Strijp S en Strijp R en het St. Trudoplein. Ook de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. - Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 154 m2 en het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 214 m2, totaal dus 368 m2 woonoppervlakte!. - In 2018 is de vloer geïsoleerd. - De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - In 2021 is de cv combiketel vervangen. - In 2022 zijn de gevels geïsoleerd. - In 2023 is het buitenschilderwerk vernieuwd. - In 2024 zijn er 30 zonnepanelen geplaatst. - In 2024 is het complete pannendak vervangen en geïsoleerd. Ook het platdak van de dakkapel is vervangen. - In 2024 is ook het platdak van de loods/bijgebouw vervangen. - Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw voor de 1e verdieping. - Het bijgebouw bestaat uit 214 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 41m2 overige inpandige ruimte en 25 m2 externe bergruimte. - De loods/bijgebouw is in 1989 gebouwd maar enkele jaren geleden compleet verbouwd en voorzien naar de huidige indeling. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. - Bent u opzoek naar een bijzondere woning met veel mogelijkheden met bijvoorbeeld beroep/praktijk aan huis, goed gelegen en nabij het centrum van Eindhoven? Kom dan snel kijken!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
368 m²
Fläche des Grundstücks
551 m²
Inhalt
1483 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 5652

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.