Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Buitensingel 42

6955BN Ellecom • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Buitensingel 42 Ellecom
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paradijselijk wonen! Aan de rand van het schilderachtige Ellecom, direct grenzend aan het betoverende Landgoed Middachten, vind je deze volledig gemoderniseerde, zorgvuldig onderhouden en sterk verduurzaamd twee-onder-een-kapwoning. Riant en multifunctioneel uitgebouwd ten behoeve van levensloopbestendig wonen of thuiswerken. Hier woon je te midden van groene weiden waar reeën regelmatig voorbij huppelen en met een adembenemend uitzicht. De tuin is een waar paradijs: volop zon, bijzondere beplanting waartussen een fris gazon slingert en diverse overkappingen waar je in elk seizoen kunt genieten van rust en natuur. Met een grote hobbyschuur, kippenschuur en een moestuin is het leven hier buiten minstens zo rijk als binnen. En als je dan naar binnen stapt wordt je verwelkomt door charme en comfort. Dit is een droomplek voor iedereen die voluit wil genieten van het leven! Van jonge gezinnen tot liefhebbers van comfort én mensen die waarde hechten aan gelijkvloers wonen. GLOBALE INDELING Begane grond De ruime hal met keramisch houten vloer en fraaie voordeur (met draaiend onder- en bovendeel) voelt direct warm en welkom. Een moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset, klassieke geklampte deur en brede trapopgang maken de entree compleet. De woonkamer ademt een mooie authentieke sfeer met een nieuw balkenplafond, grote ramen met HR++ beglazing, geïsoleerde voorzetwanden met glad stucwerk en een gezellige houtkachel voor koude winteravonden. De vloeren op de begane grond zijn vervangen voor geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming voor heerlijk comfort. De woonkeuken is landelijk en toch modern met ruimte voor een grote eettafel. Een olijfkleurige keukenopstelling in bijpassende stijl met een natuurstenen blad, veel bergruimte, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs een ingebouwde wasmachine. Dit is zo’n plek waar lange gesprekken, goede maaltijden en gezelligheid vanzelf ontstaan. Aan de achterzijde is in 2021 een fantastische aanbouw gerealiseerd. Met de robuust gepotdekselde houten gevelbekleding en uitstekende maatvoering is dit prachtig geïntegreerd met de oorspronkelijke woning middels een achterhal met gootsteen en achterdeur. De aanbouw is een slimme en stijlvolle toevoeging. Hier vind je een riante slaapkamer met plavuizenvloer, vloerverwarming en direct toegang tot een moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede wandcloset en extra handdoekenradiator. Alles gelijkvloers, zonder concessies aan comfort of stijl. Levensloopbestendig en geschikt voor mensen met een handicap. De tweede (oorspronkelijke) badkamer maakt het geheel compleet en is thans ingericht als “bijkeuken” maar direct weer te gebruiken voor zijn oorspronkelijke gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten kamers, HR++ beglazing, een dakkapel met kunststof kozijnen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Het dak is volledig geïsoleerd met vernieuwd dakbeschot. Op de overloop is een derde toilet. TUIN en OVERKAPPINGEN De tuin is een idylle. En niet alleen om naar te kijken. Je leeft hier buiten: koffie drinken in de ochtendzon, verse groente en kruiden plukken uit de moestuin of tot laat bij de buitenhaard genieten van een zomeravond onder een van de sfeervolle overkappingen terwijl egels en eekhoorntjes je vergezellen. Alles is met zorg en aandacht aangelegd met fruitbomen, mistletoe, varens en prachtige bloemen welke onbegrensd doorlopen op het Landgoed. Met uitzicht op landerijen en het Landgoed Middachten is dit een plek waar rust, vrijheid, natuur en geluksmomentjes samenkomen. HOBBYSCHUUR en KIPPENHOK Stel je voor: op een zonnige ochtend loop je met een kop koffie in je hand de tuin in, langs bloeiende borders en het zachte gras dat nog glinstert van de dauw. Vanuit het kippenhok klinkt zacht gekakel. Je opent het deurtje en vindt daar, tussen het stro, een paar verse eieren - nog warm. Daarnaast is er een vrijstaande hobbyschuur van circa 27m² met draaideuren, een loopdeur en elektra. Ideaal voor opslag of hobby. BIJZONDERHEDEN • Geheel in stijl met aandacht voor duurzaamheid, authenticiteit en comfort gemoderniseerd. • Levensloopbestendig én geschikt voor diverse gezinssamenstellingen, gehandicapten, senioren, thuiswerken of atelier. • Stijlvolle woonkamer met houtkachel. • Heerlijke woonkeuken met bijpassende keukenopstelling. • Riante uitbouw op de begane grond met slaapkamer en badkamer. • Drie kamers op de verdieping. • Tweede badkamer op de begane grond. • Extra toilet op de verdieping. • Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden. • Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, basisschool èn voorgezet onderwijs, sport- en recreatievoorzieningen en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren. • Sfeervolle tuin met zon én schaduw. • Uitnodigende overkappingen en ideale hobbyschuur. • Uitgebreid isolatiepakket met HR++ beglazing, geïsoleerde betonvloeren op de begane grond, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie. • Warm water en verwarming oorspronkelijke woning middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2025. Tweede HR cv-combiketel ten behoeve van de aanbouw, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2021. • Vloerverwarming op de gehele begane grond. • Uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting. • Een strook grond van de huidige tuin maakt juridisch geen deel uit van het verkochte perceel en is eigendom van Landgoed Middachten. Er is geen fysieke erfafscheiding aanwezig. Het gebruik vindt plaats tegen een symbolische vergoeding. Continuering van dit gebruik kan niet worden gegarandeerd. Koper dient hierover zelf in overleg te treden met het landgoed. HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 / geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Perceelafwijking. Kun je je al voorstellen hoe het is om hier te wonen met uitzicht over de landerijen en je eigen paradijselijke tuin omringd door comfort voor jong en oud? Ons enthousiaste team helpt je graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat je verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning! ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
682 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
552 m²

Bau und Energie

Baujahr
1889
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6955

Google Karten

Betrachten Sie Ellecom auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ellecom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ellecom. In 2025 waren da 985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

62

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ellecom
Jahr Einwohner
2021 1.040
2022 1.020
2023 1.025
2024 980
2025 985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ellecom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 345 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 120 45-65: 315

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

140

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

860

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 50
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 14
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

148

Bezeichnung C

74

Bezeichnung B

57

Bezeichnung A

53

Bezeichnung F

39

Bezeichnung D

37

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ellecom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.230
2021 1.970 3.300
2022 1.570 3.070
2023 1.250 2.860
2024 1.200 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 980 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Ellecom (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ellecom
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 17
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ellecom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ellecom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ellecom?

Ellecom telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellecom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellecom?

In Ellecom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Ellecom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.