Rustig, in kindvriendelijke en groene omgeving gelegen, royale, energie zuinige (energielabel A++++) moderne half-vrijstaande eensgezinswoning met vier slaapkamers en onderhoudsarme en privacy biedende tuin met uitzicht op een plantsoen .
Indeling o.a.
Begane grond:
Representatieve hal met meterkast en trapopgang. Volledig betegeld gastentoilet voorzien van vrij hangend closet met fonteintje.
De ruime L-vormige woonkamer (ca. 6.40 x 6.01m) heeft een trapkast en een optimale lichtinval dankzij meerdere raampartijen. De lichte hout-look PVC-vloer met vloerverwarming (doorlopend over vrijwel de gehele benedenverdieping) geeft het geheel een moderne, rustige uitstraling.
De moderne, open keuken (mat-zwart) sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoom-oven, vaatwasser, een combi-magnetron en een Bora-afzuiging. Of je nu een snelle lunch of een uitgebreid diner bereidt, deze keuken maakt koken tot een plezier.
Via de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer stap je zo het terras en de tuin in, waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is op het noord-oosten gelegen, is voorzien van een tuinberging en onderhoudsarm aangelegd – ideaal voor wie zonder al te veel tuinwerk wil genieten van het buitenleven.
Naaste de woning is er een riante, dubbele oprit; geschikt voor 2 auto's.
Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een badkamer;
De Slaapkamer 1/ master bedroom is royaal van formaat (ca. 5.78 x 3.01m) en voorzien van een PVC-vloer en een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (3.57 x 2.95m) met PVC-vloer.
Slaapkamer 3 (3.81 x 2.18m) met PVC-vloer, thans in gebruik als kantoorruimte.
Ruime en moderne, volledig betegelde badkamer met riante inloopdouche (met glazen spatscherm), dubbelle wastafel met badkamermeubel en designradiator.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping met nog eens een ruime slaapkamers en een wasruimte; beiden voorzien van een PVC-vloer.
Zolderslaapkamer 4 /hobbyruimte (ca. 5.50 x 3.91m) met velux dakraam; Ideaal voor logees, kleinkinderen of als extra werk- of hobbyruimte.
Tevens is hier de standplaats van de luchtwarmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2024 (conform BAG), perceel: 239m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 140m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De woning biedt volop mogelijkheden qua duurzaamheid, comfort en toegankelijkheid.
- Vier slaapkamers en één badkamer.
- Volledig geïsoleerd (energielabel A++++); luchtwarmtepomp, WTW-systeem, elektrische boiler en 14 PV-panelen.
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
- Rookmelders en CO2 meters.
- Centraal gelegen alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen en wandelgebied liggen op korte afstand.
- Aanvaarding in overleg.
Duurzaam en energiebewust wonen:
Deze woning is een toonbeeld van energiezuinigheid. Met maar liefst 14 zonnepanelen, een WTW-installatie, een luchtwarmtepomp, een elektrische boiler én vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping) is deze woning niet alleen uiterst comfortabel, maar ook toekomstbestendig én voordelig in verbruik. Het energielabel A++++ spreekt voor zich: je woont hier met een minimale ecologische voetafdruk.
Ligging
Elserveldstraat 45 ligt in een rustige, doodlopende straat, in een ruim opgezette wijk in Elsloo. De ligging combineert rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu de natuur in wilt of boodschappen moet doen, alles ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, en de omgeving kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een groene uitstraling.
