OPEN HUIS 22 NOVEMBER 2025 van 11.00 tot 15.00 uur.
De woning wordt middels een inschrijving verkocht.
Inschrijven dient te geschieden op uiterlijk vrijdag 28 november 2025 voor 12.00 uur ten overstaan Notariskantoor Gerrits & van Gulick, Kerkstraat 26, 5401BE Uden.
U kunt het inschrijfformulier opvragen bij ons kantoor of verkrijgen tijdens het open huis.
De gevraagde prijs van €1.100.000,- betreft een richtprijs.
Omschrijving
Eigentijdse royale villa met weids uitzicht, maximale luxe, ultiem comfort en absolute privacy.
Op een unieke locatie aan een rustig straatje aan het einde van het dorp Meers, ligt Koeweide 48, een jonge villa (2013) die modern wooncomfort, maximale luxe, tijdloos design en weids uitzicht combineert tot één harmonieus geheel.
Een plek waar rust, ruimte en luxe elkaar versterken. Waar u thuiskomt in stilte, maar toch binnen een kwartier in Maastricht Airport bent of in het centrum van Maastricht (25 minuten).
Wonen met uitzicht én privacy
Het uitzicht over de aangrenzende weilanden aan de westzijde is adembenemend. Aan de zuidkant van het perceel ligt de Maas, met een dijkweg voor fietsers en voetgangers ertussenin.
Hier geniet u van volledige privacy door middel van elektrische poorten waarmee de toegangen naar de tuin afsluitbaar zijn. De villa is met oog voor detail volledig ingericht met eiken en stenen vloeren, maatwerk kasten, domotica installatie en airconditioning in de diverse ruimtes.
Indeling
Begane grond
De entree aan de oostzijde van de woning opent naar een hal met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, kantoor/speelkamer en de royale woonkeuken. Ook de bijkeuken en dubbele inpandige garage zijn vanuit de hal bereikbaar.
De woonkamer met een grote dubbele schuifpui naar de veranda is licht en ruimtelijk, met zichtlijnen naar de het zwembad en de weilanden aan de westzijde.
De speelkamer/kantoorruimte en de woonkamer zijn gescheiden door een wand met daarin een gashaard waar het heerlijk vertoeven is. De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis: een plek om samen te komen, te koken en te genieten. De keuken is uitgevoerd in maatwerk, voorzien van hardstenen werkbladen en topapparatuur. Twee dubbele schuifpuien verbinden binnen met buiten: de veranda met jacuzzi nodigt uit tot lange avonden in de open lucht.
Eerste verdieping
Via de brede trap in de hal bereikt u boven aan de noordzijde de master suite. Deze ademt rust en elegantie uit. De ruime slaapkamer is verbonden met een luxueuze badkamer met dubbele wastafel, een hoek ligbad, inloopdouche en toilet.
Ook de walk-in closet is vanuit deze badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich nog een tweede slaapkamer. Op de eerste verdieping aan de zuidzijde treft u een derde slaapkamer. Op deze vleugel is ook een tweede badkamer en een aparte toiletruimte gesitueerd. Dit is eventueel perfect voor logees.
Tweede verdieping
Via een vaste trap heeft deze verdieping een slaapkamer aan de voorzijde en twee kamers aan de westzijde. Achter deze slaapkamers is een ruimte van waaruit de bediening van de beveilingscamera’s en bijbehorende apparatuur zijn opgesteld.
Souterrain
Vanuit de hal via de trap naar beneden waar de pub een verrassende eyecatcher is. Modern, licht en voorzien van een poolbiljart. De houten wanden zorgen niet alleen voor sfeer, maar ook voor een warme uitstraling. Daarnaast zijn er in het souterrain nog twee praktische ruimtes.
Highlights van deze woning:
- Energielabel A
- Ruime villa met ca. 600 m² woonoppervlakte
- Perceel van ca. 1.734 m² met een royaal zwembad (4 x 10 meter) in de aangelegde tuin
- Vrij uitzicht over de weilanden aan de westzijde van het perceel
- 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers
- Riante leefkeuken met hoogwaardige apparatuur
- Sfeervolle woonkamer
- Mancave in Oostenrijkse pubstijl
- Veranda met jacuzzi
- Buitenruimte bij het zwembad met buitenkeuken.
- Parkeerruimte op eigen terrein
- Home automation systeem en uitgebreide beveiliging (alarm en camera's)
Buitenleven op topniveau
In de tuin bevindt zich het zwembad, met volledig automatisch filter systeem. Hier heerst een oase van rust, waarbij privacy gewaarborgd is. Aan de zuidzijde ligt het zonnige terras met verwarmd zwembad, omgeven door volwassen beplanting. Er is een prachtig uitzicht over de weilanden aan de westzijde.
Voor kinderen is er volop speelruimte in de tuin. ’s Avonds zorgt de sfeerverlichting in de tuin voor een fijne ambiance, terwijl de beveiliging discreet maar doeltreffend is geïntegreerd.
