Verbindingsweg 33 – Elst (UT)
Exclusief wonen op 830 m² eigen grond:
Een karakteristiek herenhuis met eindeloze mogelijkheden en een luxe bijgebouw.
Soms komt er een kans voorbij die alle hokjes aanvinkt. Zoek jij de ultieme vrijheid van een riant perceel, maar wil je niet inleveren op de gezelligheid van een dorp? Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan de Verbindingsweg is een zeldzame vondst. Met een indrukwekkend perceel van maar liefst 830 m² en een hoogwaardig, multifunctioneel bijgebouw van ca. 40 m², is dit dé plek voor ondernemers, levensgenieters of gezinnen die dromen van ruimte. Hier gaan wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar over.
De locatie: Waar het bos je achtertuin is
Wonen in Elst (UT) is wonen op de mooiste rand van de Utrechtse Heuvelrug. Vanaf de Verbindingsweg 33 wandel je binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen in voor een ochtendwandeling of een sportieve tocht. Het unieke aan deze plek? De natuur ligt aan je voeten, terwijl alle gemakken van het dorp direct binnen handbereik zijn. De Albert Heijn, een drogisterij en diverse basisscholen liggen letterlijk om de hoek. Het is een veilige, groene haven waar kinderen nog ouderwets buiten kunnen spelen op hun eigen terrein, terwijl jij geniet van de serene rust en privacy die dit enorme perceel biedt.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Uniek groot perceel van 830 m² met optimale privacy
- Vrijstaand bijgebouw (ca. 40 m²) met eigen CV, vloerverwarming, sauna en badkamer
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval
- Elektrische zonnescherm bij het raam van de woonkamer
- 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
- Parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein
- Prachtige ligging nabij bos en voorzieningen
Kortom: Een veelzijdige woning op een droomperceel voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden! Zien we je bij de bezichtiging?
Indeling:
Begane grond:
Via je eigen oprit, waar meer dan voldoende ruimte is om je auto's op eigen terrein te parkeren, kom je bij de entree. Bij binnenkomst proef je direct de warme, huiselijke sfeer die deze woning ademt. De living is een heerlijk knusse plek, waar de houtkachel het middelpunt vormt voor sfeervolle winteravonden. Dankzij de grote raampartijen vloeit de woonkamer over in een lichte, royale eetkamer. Dit is de perfecte plek voor lange diners, met een weids en rustgevend uitzicht over je eigen diepe achtertuin. Vanuit de gezellig eethoek kom je bij de moderne keuken die slim is ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt met diverse inbouwapparatuur, klaar om de lekkerste maaltijden te bereiden. De hal biedt daarnaast plaats aan de meterkast en een keurig toilet.
Eerste verdieping:
Door middel van de open trap in de woonkamer kom je bij de eerste verdieping van deze sfeervolle woning. De ruimte op de eerste verdieping zal je verrassen. Waar je bij veel woningen in deze categorie slaapkamers moet inleveren, vind je hier maar liefst vier volwaardige slaapkamers van uitstekend formaat. Dit maakt het huis een ideaal familiehuis, maar biedt ook alle flexibiliteit voor een walk-in closet of een rustige thuiswerkplek. De badkamer is comfortabel ingericht en van alle gemakken voorzien met zowel een whirlpool voor ontspanning als een aparte douche in de ochtend.
Tuin en buitenleven:
Buitenmensen kunnen hun hart ophalen. Het perceel van 830 m² is fraai aangelegd en biedt door de enorme diepte en de ligging op het noordwesten altijd een plekje in de zon óf de schaduw. Je geniet hier van optimale vrijheid. De tuin beschikt daarnaast over een grote schuur met een gezellige overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Parkeren doe je natuurlijk gemakkelijk op je eigen terrein.
Het multifunctionele bijgebouw:
De absolute "crowdpleaser" van dit object is het vrijstaande bijgebouw van circa 40 m². Vergeet de standaard schuur; dit is een volwaardig tweede verblijf met een eigen CV-installatie, meterkast, vloerverwarming en sanitair. Met twee riante kamers, een eigen badkamer, toilet en als kers op de taart een privé-sauna, is dit de ultieme "gamechanger". Of je nu droomt van een exclusieve Bed & Breakfast, een professionele praktijk aan huis, een inspirerend atelier of een luxe mantelzorgvoorziening: hier kan het. Je geniet hier van volledige privacy, los van het hoofdhuis. Verder is er bij het bouwgebouw een handige vliering, de ideale plek voor het uit het zicht opbergen van al je seizoensspullen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 120 m² (woning)
- Perceeloppervlakte: 830 m²
- Bijgebouw: ca. 40 m²
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
