Direkt zum Inhalt
Logo von VAN makelaardij & kopersbegeleiding

Graafschap 22

8302KM Emmeloord • Flevoland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 479.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.940

Kaufpreis /m²: € 3.552

Fotoalbum

Graafschap 22 Emmeloord
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Introductie Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Graafschap 22 in Emmeloord. Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde woning op een groot perceel (349 m²) met veel mogelijkheden? Dan is de Graafschap 22 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle goed onderhouden woning uit 1993 met aanbouw, overkapping en grote tuin is gelegen in een leuke wijk in Emmeloord. Hier woont u rustig, ruim én comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien beschikt de woning over 7 zonnepanelen en is deze woning de afgelopen jaren flink verduurzaamd. -Uitgebouwde ruime woning -Vloerverwarming entree, woonkamer en keuken 2023 -Luxe woonkeuken 2023 -Schilderwerk binnen 2023 -Garagedeur en voordeur hardhout 2024 -Badkamer en toilet 2019, voorzien van vloerverwarming -Tuingerichte zithoek met brede openslaande tuindeuren -2 Slaapkamers op de 1ste verdieping -2 Kamers op de 2de verdieping (slaapkamer en werkruimte) -Achtertuin is sfeervol aangelegd, voorzien van tuinhuis (7 m²) met overkapping (10 m²) -Airconditioning (Daikin split airco) 2024 -Zonnepanelen 7 stuks 2022 -Houten kozijnen, op de begane grond voorzien van dubbel glas -Houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe houten deuren -Waterontharder 2023 -Elektrisch laden op eigen oprit -Glasvezelaansluiting -Energielabel B. Dit label is eerder vastgesteld; na afgifte van het energielabel zijn er nog diverse verduurzamingen uitgevoerd. Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de garderobe en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en keuken. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in een stijlvol visgraatpatroon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met keukeneiland, uitgevoerd in een warme kleurstelling en geplaatst in 2023. Het keukenblad is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvriendelijk Dekton. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetronoven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede tuindeuren aan de achterzijde. In de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de strak in de wand afgewerkte gashaard. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over dimbare spots in strak afgewerkte plafonds. Ook de muren zijn tot in detail netjes en modern afgewerkt, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die is voorzien van airconditioning, heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer, gelegen over de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast, screens én een strak afgewerkt plafond met dimbare spots, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een ruime slaapkamer gesitueerd, ook voorzien van screens. De badkamer is strak en netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de overloop heeft toegang tot twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een recent vernieuwde dakkapel, uitgevoerd in onderhoudsvrij materiaal en uitgerust met een elektrisch rolluik. De werkkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2017). Tevens is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Tuin De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher waar ruimte genoeg is (14 meter diep en 11 meter breed). De bestrating bestaat uit een stijlvolle combinatie van keramische tegels en waaltjes, wat zorgt voor een speels en luxe geheel. Dankzij de sfeervolle verlichting met spots, diverse bomen en struiken is de tuin niet alleen overdag, maar ook in de avond een heerlijke plek om te verblijven. Daarnaast is er een ruim tuinhuis aanwezig, ideaal voor opslag én perfect om gezellig te zitten en te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verlichting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig, compleet met afvoerput, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de Erven, een geliefde en groene woonwijk in Emmeloord. Hier combineert u het comfort van een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen. Supermarkt, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de A6 en N50 bereikt u steden als Almere, Zwolle en Lelystad binnen korte tijd. Amsterdam en Utrecht zijn binnen een uur rijden bereikbaar. De richtprijs voor deze woning bedraagt € 479.500 k.k. Bent u benieuwd? Neem dan geheel vrijblijvend contact met mij op en ik help u graag verder. Uiteraard bent u van harte welkom om een kijkje te komen nemen.

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,21%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8302

Google Karten

Geografische Übersicht Emmeloord

Erkunden Sie Emmeloord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmeloord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmeloord. In 2026 waren da 28.099 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.000.

Einwohner

28.099

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.058

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmeloord
Jahr Einwohner
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545
2026 28.099

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmeloord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.000 0-15: 4.680 15-25: 3.405 25-45: 7.045 45-65: 6.975

Ausbildungsstufe

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.988

Bezeichnung C

3.582

Bezeichnung B

2.464

Bezeichnung D

823

Bezeichnung A+++

570

Bezeichnung E

489

Bezeichnung F

369

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A++++

90

Bezeichnung G

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmeloord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmeloord
Periode Verbrechen
jan 2026 97
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
mrt 2026 105
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmeloord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmeloord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2026 ongeveer 28.099 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Emmeloord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.