Jump to content
Logo of VAN makelaardij & kopersbegeleiding

Graafschap 22

8302KM Emmeloord • Flevoland

Available
Award: Best Broker in Marknesse

Photo Gallery

Graafschap 22 Emmeloord
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Introductie Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Graafschap 22 in Emmeloord. Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde woning op een groot perceel (349 m²) met veel mogelijkheden? Dan is de Graafschap 22 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle goed onderhouden woning uit 1993 met aanbouw, overkapping en grote tuin is gelegen in een leuke wijk in Emmeloord. Hier woont u rustig, ruim én comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien beschikt de woning over 7 zonnepanelen en is deze woning de afgelopen jaren flink verduurzaamd. -Uitgebouwde ruime woning -Vloerverwarming entree, woonkamer en keuken 2023 -Luxe woonkeuken 2023 -Schilderwerk binnen 2023 -Garagedeur en voordeur hardhout 2024 -Badkamer en toilet 2019, voorzien van vloerverwarming -Tuingerichte zithoek met brede openslaande tuindeuren -2 Slaapkamers op de 1ste verdieping -2 Kamers op de 2de verdieping (slaapkamer en werkruimte) -Achtertuin is sfeervol aangelegd, voorzien van tuinhuis (7 m²) met overkapping (10 m²) -Airconditioning (Daikin split airco) 2024 -Zonnepanelen 7 stuks 2022 -Houten kozijnen, op de begane grond voorzien van dubbel glas -Houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe houten deuren -Waterontharder 2023 -Elektrisch laden op eigen oprit -Glasvezelaansluiting -Energielabel B. Dit label is eerder vastgesteld; na afgifte van het energielabel zijn er nog diverse verduurzamingen uitgevoerd. Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de garderobe en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en keuken. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in een stijlvol visgraatpatroon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met keukeneiland, uitgevoerd in een warme kleurstelling en geplaatst in 2023. Het keukenblad is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvriendelijk Dekton. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetronoven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede tuindeuren aan de achterzijde. In de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de strak in de wand afgewerkte gashaard. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over dimbare spots in strak afgewerkte plafonds. Ook de muren zijn tot in detail netjes en modern afgewerkt, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die is voorzien van airconditioning, heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer, gelegen over de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast, screens én een strak afgewerkt plafond met dimbare spots, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een ruime slaapkamer gesitueerd, ook voorzien van screens. De badkamer is strak en netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de overloop heeft toegang tot twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een recent vernieuwde dakkapel, uitgevoerd in onderhoudsvrij materiaal en uitgerust met een elektrisch rolluik. De werkkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2017). Tevens is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Tuin De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher waar ruimte genoeg is (14 meter diep en 11 meter breed). De bestrating bestaat uit een stijlvolle combinatie van keramische tegels en waaltjes, wat zorgt voor een speels en luxe geheel. Dankzij de sfeervolle verlichting met spots, diverse bomen en struiken is de tuin niet alleen overdag, maar ook in de avond een heerlijke plek om te verblijven. Daarnaast is er een ruim tuinhuis aanwezig, ideaal voor opslag én perfect om gezellig te zitten en te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verlichting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig, compleet met afvoerput, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de Erven, een geliefde en groene woonwijk in Emmeloord. Hier combineert u het comfort van een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen. Supermarkt, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de A6 en N50 bereikt u steden als Almere, Zwolle en Lelystad binnen korte tijd. Amsterdam en Utrecht zijn binnen een uur rijden bereikbaar. De richtprijs voor deze woning bedraagt € 479.500 k.k. Bent u benieuwd? Neem dan geheel vrijblijvend contact met mij op en ik help u graag verder. Uiteraard bent u van harte welkom om een kijkje te komen nemen.

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,04%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
349 m²
Content
467 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8302

Google Maps

Geographical overview Emmeloord

Explore Emmeloord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmeloord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmeloord. In 2025 were there 27.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

27.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.058

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmeloord
Year Residents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmeloord
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origin of residents (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmeloord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.250

Business activity in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmeloord
Period Crimes
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmeloord.

Frequently asked questions about living in Emmeloord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Emmeloord

View more homes in this location.