Direkt zum Inhalt
Logo von MASTEBROEK MAKELAARDIJ

het Waterland 54

8302XD Emmeloord • Flevoland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Emmeloord

Fotoalbum

het Waterland 54 Emmeloord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met een permanent vakantiegevoel! Royale 2-onder-1-kapwoning met ruime zonnige tuin, garage en 4e slaapkamer mogelijk, met schitterende ligging in de populaire wijk het Waterland in Emmeloord. Op zoek naar een gezinswoning met écht ruimte, zowel binnen als buiten? Deze 2-onder-1-kapwoning aan Het Waterland 54 biedt een diepe zonnige tuin, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een rustige, kindvriendelijke ligging. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m² en een inhoud van ca. 525 m³ is dit een woning waar je als gezin comfortabel kunt wonen én doorgroeien. De woning is keurig onderhouden en direct bewoonbaar. De ligging in het Waterland zorgt voor een permanent vakantiegevoel. Emmeloord Het Waterland is een rustige, waterrijke wijk, die grenst aan het Emmelerbos, met een actieve buurtvereniging. In de straat is alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor veel rust en veiligheid. Voor kinderen zijn er een speeltuin en voetbalveldje dichtbij, en voor ouders alle voorzieningen die Emmeloord te bieden heeft: winkels, sportclubs en medische zorg. De woning ligt op korte afstand van zowel basisscholen als middelbare scholen – ideaal voor opgroeiende kinderen. Daarnaast is recreatieplas Wellerwaard vlakbij: een fijne plek om te wandelen, fietsen of in de zomer te zwemmen. Met de A6 en N50 om de hoek sta je binnen 30 minuten in Zwolle, Kampen of Lelystad, en binnen een uur in Amsterdam of Utrecht. De woning Via de hal betreed je de woning. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige sfeer en veel daglicht, terwijl de eethoek aan de achterzijde dankzij de schuifpui in directe verbinding staat met de tuin. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – ideaal voor lange zomerdagen, terwijl kinderen vrij kunnen spelen in de tuin. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken en badkamer dateren uit het bouwjaar, wat deze woning juist interessant maakt voor kopers die hun eigen stijl willen doorvoeren – zonder direct in een grote verbouwing te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolderverdieping met dakraam en airco biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze in gebruik als thuiswerkplek, maar ook een volwaardige vierde slaapkamer, gym of hobbyruimte is prima mogelijk!. Buitenruimte De woning staat op een royaal perceel van 532 m² en biedt volop ruimte rondom. De achtertuin van ca. 270 m² ligt op het zuiden en is daarmee een ideale plek voor zonliefhebbers. Hier kunnen kinderen vrij spelen, terwijl je zelf onder de aangebouwde overkapping geniet van lange zomeravonden. De voortuin van ca. 78 m² en de oprit zorgen voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond: - Voorzien van massief eikenhouten vloer, in 2025 opnieuw geschuurd en in de olie gezet - Hal met meterkast en trapopgang - Toiletruimte - Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde - Eethoek met schuifpui naar de tuin - Open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardige stoomoven (Gaggenau, ter overname) en een recent vernieuwde inductiekookplaat. - Aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²), voorzien van wasbak en betonvloer Eerste verdieping: - Overloop - Twee slaapkamers aan de voorzijde - Eén slaapkamer aan de achterzijde - Badkamer met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator Tweede verdieping: - Ruime zolder met dakraam - Opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen - Airco aanwezig - Wasmachine- en drogeraansluiting - Door binnenhuisarchitect ontworpen op maat gemaakte inbouwkast met enorm veel opbergruimte - Bergruimte achter knieschotten Pluspunten / kenmerken - Schitterende ligging in populaire wijk het Waterland - Ruime kavel van 532 m² - Woonoppervlakte 132 m² Inhoud 525 m³ - Woonkamer met erker en veel daglicht - 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk - Energiezuinig wonen (energielabel A en 14 zonnepanelen in eigendom) - Lage energielasten en toekomstbestendig - Cv-installatie (2020) en mechanische ventilatie (2025) - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 270 m²) met overkapping - Aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² en parkeren op eigen terrein - Rustige, kindvriendelijke ligging met alleen bestemmingsverkeer - Nabij scholen, voorzieningen en natuur (Emmelerbos en Wellerwaard) - Ruime zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer of werkplek Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, ligging en toekomstmogelijkheden. Een ideale plek voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Wil je ook het permanente vakantiegevoel ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 487.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.600

2 % Übertragungssteuer (€ 9.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 499.100

3,04%

Jährlich

%

€ 24.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 487.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
532 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
270 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8302

Google Karten

Geografische Übersicht Emmeloord

Erkunden Sie Emmeloord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmeloord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmeloord. In 2025 waren da 27.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.000.

Einwohner

27.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.058

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmeloord
Jahr Einwohner
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmeloord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.988

Bezeichnung C

3.582

Bezeichnung B

2.464

Bezeichnung D

823

Bezeichnung A+++

570

Bezeichnung E

489

Bezeichnung F

369

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A++++

90

Bezeichnung G

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmeloord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmeloord
Periode Verbrechen
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmeloord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmeloord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Emmeloord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.