Jump to content
Logo of MASTEBROEK MAKELAARDIJ

het Waterland 54

8302XD Emmeloord • Flevoland

Available

€ 487.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.600

2% transfer tax (€ 9.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 499.100

Purchase price /m²: € 3.693

Photo Gallery

het Waterland 54 Emmeloord
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen met een permanent vakantiegevoel! Royale 2-onder-1-kapwoning met ruime zonnige tuin, garage en 4e slaapkamer mogelijk, met schitterende ligging in de populaire wijk het Waterland in Emmeloord. Op zoek naar een gezinswoning met écht ruimte, zowel binnen als buiten? Deze 2-onder-1-kapwoning aan Het Waterland 54 biedt een diepe zonnige tuin, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een rustige, kindvriendelijke ligging. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m² en een inhoud van ca. 525 m³ is dit een woning waar je als gezin comfortabel kunt wonen én doorgroeien. De woning is keurig onderhouden en direct bewoonbaar. De ligging in het Waterland zorgt voor een permanent vakantiegevoel. Emmeloord Het Waterland is een rustige, waterrijke wijk, die grenst aan het Emmelerbos, met een actieve buurtvereniging. In de straat is alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor veel rust en veiligheid. Voor kinderen zijn er een speeltuin en voetbalveldje dichtbij, en voor ouders alle voorzieningen die Emmeloord te bieden heeft: winkels, sportclubs en medische zorg. De woning ligt op korte afstand van zowel basisscholen als middelbare scholen – ideaal voor opgroeiende kinderen. Daarnaast is recreatieplas Wellerwaard vlakbij: een fijne plek om te wandelen, fietsen of in de zomer te zwemmen. Met de A6 en N50 om de hoek sta je binnen 30 minuten in Zwolle, Kampen of Lelystad, en binnen een uur in Amsterdam of Utrecht. De woning Via de hal betreed je de woning. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige sfeer en veel daglicht, terwijl de eethoek aan de achterzijde dankzij de schuifpui in directe verbinding staat met de tuin. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – ideaal voor lange zomerdagen, terwijl kinderen vrij kunnen spelen in de tuin. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken en badkamer dateren uit het bouwjaar, wat deze woning juist interessant maakt voor kopers die hun eigen stijl willen doorvoeren – zonder direct in een grote verbouwing te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolderverdieping met dakraam en airco biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze in gebruik als thuiswerkplek, maar ook een volwaardige vierde slaapkamer, gym of hobbyruimte is prima mogelijk!. Buitenruimte De woning staat op een royaal perceel van 532 m² en biedt volop ruimte rondom. De achtertuin van ca. 270 m² ligt op het zuiden en is daarmee een ideale plek voor zonliefhebbers. Hier kunnen kinderen vrij spelen, terwijl je zelf onder de aangebouwde overkapping geniet van lange zomeravonden. De voortuin van ca. 78 m² en de oprit zorgen voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond: - Voorzien van massief eikenhouten vloer, in 2025 opnieuw geschuurd en in de olie gezet - Hal met meterkast en trapopgang - Toiletruimte - Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde - Eethoek met schuifpui naar de tuin - Open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardige stoomoven (Gaggenau, ter overname) en een recent vernieuwde inductiekookplaat. - Aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²), voorzien van wasbak en betonvloer Eerste verdieping: - Overloop - Twee slaapkamers aan de voorzijde - Eén slaapkamer aan de achterzijde - Badkamer met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator Tweede verdieping: - Ruime zolder met dakraam - Opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen - Airco aanwezig - Wasmachine- en drogeraansluiting - Door binnenhuisarchitect ontworpen op maat gemaakte inbouwkast met enorm veel opbergruimte - Bergruimte achter knieschotten Pluspunten / kenmerken - Schitterende ligging in populaire wijk het Waterland - Ruime kavel van 532 m² - Woonoppervlakte 132 m² Inhoud 525 m³ - Woonkamer met erker en veel daglicht - 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk - Energiezuinig wonen (energielabel A en 14 zonnepanelen in eigendom) - Lage energielasten en toekomstbestendig - Cv-installatie (2020) en mechanische ventilatie (2025) - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 270 m²) met overkapping - Aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² en parkeren op eigen terrein - Rustige, kindvriendelijke ligging met alleen bestemmingsverkeer - Nabij scholen, voorzieningen en natuur (Emmelerbos en Wellerwaard) - Ruime zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer of werkplek Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, ligging en toekomstmogelijkheden. Een ideale plek voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Wil je ook het permanente vakantiegevoel ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 487.500

Cost of copper (estimated): € 11.600

2% transfer tax (€ 9.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 499.100

3,04%

Yearly

%

€ 24.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 487.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
532 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
270 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8302

Google Maps

Geographical overview Emmeloord

Explore Emmeloord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmeloord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmeloord. In 2025 were there 27.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

27.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.058

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmeloord
Year Residents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmeloord
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origin of residents (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmeloord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.250

Business activity in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmeloord
Period Crimes
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmeloord.

Frequently asked questions about living in Emmeloord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Emmeloord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.