Direkt zum Inhalt
Logo von Buisman Makelaars

Kampwal 49

8301AC Emmeloord • Flevoland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.437

Fotoalbum

Kampwal 49 Emmeloord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Smaakvol 4-kamerappartement met eigen parkeerplaats en fraai uitzicht op de stadsgracht – Instapklaar en perfect gelegen nabij het centrum van Emmeloord! Aan de sfeervolle Kampwal, op een steenworp van het centrum, bevindt zich dit bijzonder goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamerappartement. Kampwal 49 biedt niet alleen een fraai uitzicht over de stadsgracht en het omliggende groen, maar ook een combinatie van moderne luxe, slimme indeling en energiezuinige voorzieningen. Kortom: een plek waar je zó in kunt trekken – wonen zonder klussen. Bij binnenkomst valt direct het verzorgde karakter van de woning op. De afgelopen jaren is het appartement op stijlvolle wijze gemoderniseerd, met oog voor comfort en detail. Denk aan strak stucwerk, een lichte eiken vloer die doorloopt in vrijwel alle ruimtes, een eigentijdse keuken uit 2021 voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur én een airco-installatie die zowel op warme als koude dagen voor extra woongenot zorgt. De woning telt drie slaapkamers, wat dit appartement aantrekkelijk maakt voor een breed publiek: van jonge gezinnen tot thuiswerkers of stellen die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. De centrale woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning, waarbij het uitzicht op het water en het groene plantsoen voor een gevoel van rust en ruimte zorgt. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In september 2023 zijn alle houten kozijnen vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR+++ glas. De spouwmuren zijn aanvullend geïsoleerd en in de algemene ruimten is energiezuinige LED-verlichting aangebracht. Daarmee is dit appartement klaar voor de toekomst – zonder verrassingen of grote investeringen. Ben jij op zoek naar een modern, ruim appartement op een rustige en centrale locatie? Dan is Kampwal 49 absoluut een bezichtiging waard! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de individuele bergingen. Tweede verdieping: Binnenkomst in een ruime hal met, toilet, meterkast en toegang tot een van de drie slaapkamers. Vervolgens betreed je de lichte en royale woonkamer van 28,8m², voorzien van een sfeervolle inbouwhaard en een panoramisch uitzicht op de stadsgracht. De open keuken in hoekopstelling (geplaatst in 2021) is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en volop bergruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de loggia, een heerlijk inpandig balkon van 5m² op het zuiden, waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. In de naastgelegen kast bevinden zich de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2011) en extra bergruimte. Via de gang bereik je een separate toiletruimte met fontein, drie slaapkamers van respectievelijk 9,1-, 11,5-, 7,5m², waarvan één momenteel is ingericht als luxe inloopkast met maatwerk kasten, en de stijlvolle badkamer; luxe uitgevoerde en compleet betegelde badkamer welke is uitgerust met een ruime stortdouche en een modern wastafelmeubel. Prijs: € 275.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: 80m² • Inhoud: 257m3 • Drie slaapkamers • Eigen parkeerplaats en berging • Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2023) • Geïsoleerde spouwmuren en LED-verlichting in algemene ruimten • Luxe keuken (2021) • Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer (master bedroom) • Loggia op het zuiden • Op loopafstand van het centrum van Emmeloord • Instapklaar en energiezuinig • Bijdrage VVE is € 231,30 per maand • Alle genoemde maten betreffen circa maten, hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
257 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8301

Google Karten

Geografische Übersicht Emmeloord

Erkunden Sie Emmeloord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmeloord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmeloord. In 2025 waren da 27.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.000.

Einwohner

27.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.058

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmeloord
Jahr Einwohner
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmeloord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.988

Bezeichnung C

3.582

Bezeichnung B

2.464

Bezeichnung D

823

Bezeichnung A+++

570

Bezeichnung E

489

Bezeichnung F

369

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A++++

90

Bezeichnung G

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmeloord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmeloord
Periode Verbrechen
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmeloord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmeloord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Emmeloord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.