Aller directement au contenu
Logo de Buisman Makelaars

Kampwal 49

8301AC Emmeloord • Flevoland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 3.437

Galerie de photos

Kampwal 49 Emmeloord
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Smaakvol 4-kamerappartement met eigen parkeerplaats en fraai uitzicht op de stadsgracht – Instapklaar en perfect gelegen nabij het centrum van Emmeloord! Aan de sfeervolle Kampwal, op een steenworp van het centrum, bevindt zich dit bijzonder goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamerappartement. Kampwal 49 biedt niet alleen een fraai uitzicht over de stadsgracht en het omliggende groen, maar ook een combinatie van moderne luxe, slimme indeling en energiezuinige voorzieningen. Kortom: een plek waar je zó in kunt trekken – wonen zonder klussen. Bij binnenkomst valt direct het verzorgde karakter van de woning op. De afgelopen jaren is het appartement op stijlvolle wijze gemoderniseerd, met oog voor comfort en detail. Denk aan strak stucwerk, een lichte eiken vloer die doorloopt in vrijwel alle ruimtes, een eigentijdse keuken uit 2021 voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur én een airco-installatie die zowel op warme als koude dagen voor extra woongenot zorgt. De woning telt drie slaapkamers, wat dit appartement aantrekkelijk maakt voor een breed publiek: van jonge gezinnen tot thuiswerkers of stellen die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. De centrale woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning, waarbij het uitzicht op het water en het groene plantsoen voor een gevoel van rust en ruimte zorgt. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In september 2023 zijn alle houten kozijnen vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR+++ glas. De spouwmuren zijn aanvullend geïsoleerd en in de algemene ruimten is energiezuinige LED-verlichting aangebracht. Daarmee is dit appartement klaar voor de toekomst – zonder verrassingen of grote investeringen. Ben jij op zoek naar een modern, ruim appartement op een rustige en centrale locatie? Dan is Kampwal 49 absoluut een bezichtiging waard! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de individuele bergingen. Tweede verdieping: Binnenkomst in een ruime hal met, toilet, meterkast en toegang tot een van de drie slaapkamers. Vervolgens betreed je de lichte en royale woonkamer van 28,8m², voorzien van een sfeervolle inbouwhaard en een panoramisch uitzicht op de stadsgracht. De open keuken in hoekopstelling (geplaatst in 2021) is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en volop bergruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de loggia, een heerlijk inpandig balkon van 5m² op het zuiden, waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. In de naastgelegen kast bevinden zich de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2011) en extra bergruimte. Via de gang bereik je een separate toiletruimte met fontein, drie slaapkamers van respectievelijk 9,1-, 11,5-, 7,5m², waarvan één momenteel is ingericht als luxe inloopkast met maatwerk kasten, en de stijlvolle badkamer; luxe uitgevoerde en compleet betegelde badkamer welke is uitgerust met een ruime stortdouche en een modern wastafelmeubel. Prijs: € 275.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: 80m² • Inhoud: 257m3 • Drie slaapkamers • Eigen parkeerplaats en berging • Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2023) • Geïsoleerde spouwmuren en LED-verlichting in algemene ruimten • Luxe keuken (2021) • Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer (master bedroom) • Loggia op het zuiden • Op loopafstand van het centrum van Emmeloord • Instapklaar en energiezuinig • Bijdrage VVE is € 231,30 per maand • Alle genoemde maten betreffen circa maten, hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
257 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8301

Google Maps

Aperçu géographique Emmeloord

Explorez Emmeloord et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmeloord

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmeloord. En 2025 étaient 27.545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.000.

Résidents

27.545

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.058

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmeloord
Année Résidents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmeloord
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origine des habitants (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.988

Étiquette C

3.582

Étiquette B

2.464

Étiquette D

823

Étiquette A+++

570

Étiquette E

489

Étiquette F

369

Étiquette A+

303

Étiquette A++

236

Étiquette A++++

90

Étiquette G

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmeloord
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.930

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.880

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 3.250

Activité dans Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Nombre total d'établissements: 3.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmeloord
Période Délits
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmeloord.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmeloord

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer maisons in Emmeloord

Voir plus d'habitations dans cette ville.