Direkt zum Inhalt
Logo von MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Roerstraat 9

8303JC Emmeloord • Flevoland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Emmeloord

Fotoalbum

Roerstraat 9 Emmeloord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De ideale gezinswoning vind je hier: Ruime en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage en ruime tuin in Emmeloord-West! ****** Let op: Vraagprijs is richtprijs ****** Omschrijving Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, een veranda en een ruime tuin aan de Roerstraat 9 in Emmeloord. De woning heeft een woonoppervlak van 132 m2 en een inhoud van 530 m3 en staat op een perceel eigen grond van 301 m2. Zowel binnen als buiten een zee van ruimte dus! De achtertuin ligt op het noorden en deze biedt veel privacy. Deze woning staat aan het eind van een doodlopende straat, dus je woont hier in alle rust. Op steenworp afstand vind je een speeltuintje ideaal voor kinderen. Emmeloord-West heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt. Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Woning Deze woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. De woonoppervlakte is 132 m2 en de inhoud 530 m3. Het geheel ligt aan een rustige, doodlopende straat in Emmeloord-West op een kavel van 301 m2 eigen grond. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Deze heeft een moderne visgraat PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de (nieuwe!) keuken, van alle gemakken voorzien. Er is een schuifpui waardoor je rechtstreeks de aangebouwde veranda en de heerlijke tuin benadert. Verder heeft dit huis ook nog een lekker ruime garage. Achter de garage is nog een aangebouwd houten tuinhuis dat dienst doet als werk-/hobbykamer. Op de eerste verdieping vind je de badkamer en vier in grootte variërende slaapkamers. De slaapkamers aan de achterkant liggen op het zuiden zijn voorzien van screens. Op de zolderverdieping vind je de voorzolder/overloop voorzien van werkplek en de 5e slaapkamer. Hier is extra ruimte gecreëerd door een dakkapel te plaatsen. De woning is gebouwd in 1973 maar heeft een behoorlijke modernisering ondergaan. Het huis is keurig onderhouden en voorzien van dakisolatie, dubbel glas (deels triple glas) heeft 12 zonnepanelen en Energielabel C. Ook zijn alle ramen op de begane grond en eerste verdieping voorzien van horren. Buiten De woning heeft een voortuin en voor de garage een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. De achtertuin met veranda ligt op het noorden en heeft veel privacy. Deze biedt ook nog plaats aan een extra vrijstaande houten berging. Op een steenworp afstand bevindt zich een speeltuintje. Indeling woning Begane grond: - Hal met gemoderniseerde, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping - Moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje - Woonkamer verdeeld in zitgedeelte en eetgedeelte. Geheel voorzien van PVC-visgraatvloer en schuifpui naar de veranda/tuin. De woonkamer heeft een nieuw kozijn voorzien van triple glas en een nieuw zonnescherm. - Nieuwe keuken (2024) in hoekopstelling met trapkast (met watermeter), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en keukenboiler. Ook in de keuken is een nieuw kozijn geplaatst. - Veranda (2024) van Douglas hout voorzien van glazen dakplaten. - Garage voorzien roldeur én een loopdeur aan de voor en achterkant, elektra, keukenblokje mét afzuigkap en water. - Aangebouwd houten tuinhuis dat dienst doet als hobby-/werkruimte. Deels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, met daarachter: - Aangebouwde overkapping - Vrijstaande houten berging in de tuin 1e verdieping: - Overloop met raam en vaste trap naar zolder - Badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel - Vier in grootte variërende slaapkamers, waarvan de twee aan de achterkant voorzien van screen Zolder: - Voorzolder/overloop met thuiswerkplek, CV (Remha 2022), gootsteen (warm en koud water), wasmachine en drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten - Slaapkamer voorzien van dakkapel (glas vernieuwd in 2020) en nieuw dakraam Kenmerken/pluspunten van deze woning: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Met ruime garage - Grotendeels gemoderniseerde woning - Nieuwe keuken - 5 slaapkamers ! - Achtertuin met veranda en veel privacy - Rustige ligging aan doodlopende straat - Dicht bij uitvalswegen - Dicht bij centrum en overige faciliteiten - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8303

Google Karten

Geografische Übersicht Emmeloord

Erkunden Sie Emmeloord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmeloord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmeloord. In 2025 waren da 27.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.000.

Einwohner

27.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.058

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmeloord
Jahr Einwohner
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmeloord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.988

Bezeichnung C

3.582

Bezeichnung B

2.464

Bezeichnung D

823

Bezeichnung A+++

570

Bezeichnung E

489

Bezeichnung F

369

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A++++

90

Bezeichnung G

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmeloord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmeloord
Periode Verbrechen
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmeloord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmeloord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Emmeloord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.