Direkt zum Inhalt
Logo von VSO makelaars & taxateurs

Wellerwaard 16

8305CA Emmeloord • Flevoland

Verfügbar

€ 1.289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.630

2 % Übertragungssteuer (€ 25.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.316.630

Kaufpreis /m²: € 5.485

Fotoalbum

Wellerwaard 16 Emmeloord
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande villa aan het water, energiezuinig én gelegen op 1.830 m² Op een werkelijk unieke locatie, in de prachtige woonwijk De Wellerwaard in Emmeloord, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning (2022). Gelegen op maar liefst 1.830 m² eigen grond, direct aan het water, combineert deze woning luxe, ruimte en een schitterende leefomgeving. Met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming, 34 zonnepanelen én hoogwaardige afwerking is dit huis volledig toekomstbestendig. De woning kenmerkt zich door de bijzondere bouwstijl, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Alle ruimtes zijn met veel aandacht en sfeer ingericht, waardoor een warm en luxe leefgevoel is ontstaan. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, bijkeuken en volop leefruimte binnen én buiten, is dit een ideale woning voor wie houdt van comfort, stijl en vrijheid. Geniet van optimale privacy en een buitenomgeving waar élk seizoen iets te bieden heeft. In de zomer is het heerlijk genieten aan het water met volop recreatiemogelijkheden. De omgeving biedt daarnaast een golfbaan, restaurant, prachtig wandelgebied en zwemwater. Emmeloord ligt op korte fietsafstand, waardoor voorzieningen altijd nabij zijn. Een zeldzame kans om zo luxe en vrij te wonen op één van de mooiste plekken van de Noordoostpolder. Woning: Woonoppervlakte ca. 234,6 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m² Overige inpandige ruimte ca. 32,1 m² Inhoud ca. 1.029,5 m³ Perceeloppervlakte: 1830 m² Indeling: Begane grond Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, waar het licht van bovenaf zacht naar binnen valt. Vanuit hier ontvouwt zich de woonkamer: een ruime, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die het buiten naar binnen halen. Het uitzicht op de tuin en het water is hier overal voelbaar, waardoor de woonkamer een oase van rust vormt. De woonkeuken ligt centraal in het huis en is een echte ontmoetingsplek. Een elegante mix van hoogwaardige materialen, een stijlvol kookeiland en moderne inbouwapparatuur maken dit de perfecte plek voor lange avonden koken en tafelen. Dankzij de schuifdeuren sta je binnen een paar stappen buiten op het terras, waar je geniet van zon, ruimte en vrijheid. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken — ideaal voor extra opslag, dagelijkse spullen en wasvoorzieningen. Alles is ontworpen met comfort en gemak in gedachten. Eerste verdieping De trap naar boven brengt je op een lichte overloop die toegang geeft tot vier verrassend ruime slaapkamers. Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer en geniet van natuurlijk licht. De master bedroom beschikt over een prachtig uitzicht over het water. De luxe royale badkamer, compleet met moderne inloopdouche en smaakvolle afwerking. De tweede badkamer is eveneens stijlvol en hoogwaardig ingericht, zodat iedereen in huis comfortabel de dag kan beginnen. Tuin en buitenruimte Rondom de woning strekt zich een indrukwekkend perceel van 1.830 m² uit. Hier ervaar je volledige privacy. De tuin loopt door tot 4 meter het water in, waar je in de zomer geniet van recreatie, verkoeling en uitzicht dat nooit verveelt. Meerdere terrassen bieden altijd wel een plek in de zon of schaduw. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Aan de woning is een houten schuur gerealiseerd. Deze is voorzien van een betonvloer en ideaal om spullen te stallen, te klussen, etc. De combinatie van ruimte, water en natuur maakt het buitenleven hier een belangrijk onderdeel van het wonen. Bijzonderheden: * Energielabel A+++ * Volledig voorzien van vloerverwarming * Verwarming en koeling via warmtepomp, 34 zonnepanelen * Hoogwaardige isolatie en duurzame bouwmaterialen * Perceel van 1.830 m² met veel privacy. * Direct gelegen aan het water met mogelijkheden voor recreatie. * Grote tuin rondom met meerdere terrassen en ruimte voor diverse zitplekken * Vier slaapkamers en twee badkamers * Centraal gelegen in Nederland, uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht Groningen op korte afstand aanwezig. Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie A , nummer 2928, totaal groot 18 a 29 ca Bieden vanaf: € 1.289.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars gemaakt worden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL Emmeloord Contactpersoon: Wina Tiesinga

Hypothek berekenen

€ 1.289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.630

2 % Übertragungssteuer (€ 25.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.316.630

3,04%

Jährlich

%

€ 64.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
1830 m²
Inhalt
1029 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8305

Google Karten

Geografische Übersicht Emmeloord

Erkunden Sie Emmeloord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmeloord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmeloord. In 2025 waren da 27.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.000.

Einwohner

27.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.058

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmeloord
Jahr Einwohner
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmeloord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.988

Bezeichnung C

3.582

Bezeichnung B

2.464

Bezeichnung D

823

Bezeichnung A+++

570

Bezeichnung E

489

Bezeichnung F

369

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A++++

90

Bezeichnung G

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmeloord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmeloord
Periode Verbrechen
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmeloord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmeloord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Emmeloord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.