Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Duindoorn 49

7822AK Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Duindoorn 49 Emmen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NETTE TUSSENWONING, GELEGEN AAN EEN HOFJE EN BIJNA AAN DE RAND VAN HET BOS, OP 5-10 FIETSMINUTEN VAN EMMEN-CENTRUM, WINKELS, SCHOLEN EN NS-STATION. Deze knusse gezinswoning met aangebouwde stenen bijkeuken/berging, overkapping/serre en houten schuur is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1960. De woning is gemoderniseerd en uitgevoerd met een moderne, frisse kleurstelling, is altijd goed onderhouden en netjes bewoond door de huidige eigenaresse. De woning ligt naast bosgebied de "Emmerdennen", waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, hardlopen en mountainbiken. Met voor- en achter laagbouw-woningen is de privacy gewaarborgd. Achter de woning is het genieten van de ruimte en de rust. In de overkapping/serre zit je beschut en droog, maar ben je wel verbonden met de tuin en vanuit de serre loop je zo deze nette en praktisch aangelegde tuin op het zuidwesten in. De tuin heeft een achterom, is v.v. nieuwe schuttingen, een houten bergschuur en is onderhoudsarm. Via het pad aan de voorzijde bereik je de voordeur en vervolgens is de indeling als volgt: entree/hal, hangtoilet, meterkast, keuken voorzien van inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, woonkamer (met laminaatvloer) en eethoek, bijkeuken/berging met de CV-opstelling en witgoedaansluitingen, doorloop naar de overkapping/serre met openslaande deuren naar de tuin. Verdieping: Overloop; 3 slaapkamers (v.v. laminaatvloer), nette doucheruimte met een douche, wandradiator en een vaste wastafel. Zolder: Via een vaste trap te bereiken zolderruimte. Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m² - Inhoud: 323 m³ - Perceeloppervlakte: 154 m² (eigen grond) - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) - Energielabel: E Extra info: - Houten kozijnen met dubbel en enkel glas begane grond, kunststof kozijnen verdieping (2020 met HR++ beglazing); - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en eigendom; - Centrale verwarming middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom) en radiatoren; - Dak onderschoten met houtwolcementplaten en met dakpannen gedekt; - Rolluiken op de verdieping (deels elektrisch), rolluiken op de begane grond aan de voorzijde; - Tuinligging op het zuidwesten met een tuin die weinig onderhoud vraagt; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - De woning is gelegen in een rustige woonbuurt; WOONOMGEVING: Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale, centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt, wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sportvoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs, dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek. Ook het bus- en treinstation is op korte afstand (ca. 1 kilometer) van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Wanneer je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsde tussenwoning in het centrumgebied van Emmen, je de rust en privacy van een gezellige, bosrijke omgeving wenst, dan is dit een uitgelezen kans! Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 229.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 235.430

2,78%

Jährlich

%

€ 11.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 229.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
323 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7822

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.