Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Van Coevordenstraat 45

7815NA Emmen • Drenthe

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.315

Fotoalbum

Van Coevordenstraat 45 Emmen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Van Coevordenstraat 45 in Emmen staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met een fraaie en frisse uitstraling dankzij de wit gestucte gevels. Samen met de omliggende woningen, die eveneens zijn uitgevoerd met witte gevels, zorgt dit voor een aantrekkelijk en pittoresk straatbeeld. De woning ligt op een mooie hoeklocatie aan de kruising van de Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat, midden in Emmermeer, de oudste woonwijk van Emmen. De ligging is bijzonder praktisch met het uitgebreide winkelcentrum van Emmermeer op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Ook scholen en overige wijkvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast bereikt u het levendige centrum van Emmen binnen circa tien minuten fietsen. Deze oorspronkelijk in 1953 gebouwde woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een frisse en instapklare woning ontstaan waar nieuwe bewoners zonder grote werkzaamheden hun intrek kunnen nemen. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal zijn het moderne toilet en de praktische voorraadkelder bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht aanwezig is. De aanwezige schuifpui vormt een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree en aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en een balkon. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Het geheel staat op een perceel van 173 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag en avond kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat bovendien een houten tuinschuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Van Coevordenstraat 45 biedt een aantrekkelijke combinatie van een karakteristieke uitstraling, een gunstige ligging, een verzorgde afwerking en een praktische indeling. Een lichte en instapklare woning op een fraaie hoeklocatie in een geliefde woonwijk van Emmen, die u tijdens een bezichtiging zeker verder zal verrassen. Indeling: Souterrain: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree met toegang tot de kelder, meterkast, berging, modern toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (doorzon woonkamer en v.v. laminaat vloer en schuifpui naar het terras/de tuin), open keuken (hoekkeukenopstelling, in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en achterentree). Eerste verdieping: Overloop, badkamer (modern en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet) en drie slaapkamers (twee v.v. vaste kasten, één v.v. toegang tot het balkon, dit balkon is op het westen gelegen). Zolder: Middel vlizotrap te bereiken bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv ketel). Buiten: Houten tuinschuur. Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muur- en dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2012; - Energielabel C, geldig t/m 18-05-2036; - Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2; - Inhoud woning 348 m3; - Lichte doorzon woonkamer; - Halfopen keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur); - Drie slaapkamers; - Modern sanitair; - Twee-onder-één- kapwoning met een frisse en fraaie uitstraling door de wit gestucte gevels; - Perceelgrootte 173 m2; - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning en avondzon); - Gelegen aan een rustige straat op de hoek van de straten Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat; - Nabij voorzieningen gelegen (o.a. scholen en winkelcentrum Emmermeer); - Centrum van Emmen op circa 10 fietsminuten gelegen; - Instapklare woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

3,02%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
348 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7815

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2026 waren da 59.346 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.346

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.