Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Van Coevordenstraat 45

7815NA Emmen • Drenthe

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.315

Photo Gallery

Van Coevordenstraat 45 Emmen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de Van Coevordenstraat 45 in Emmen staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met een fraaie en frisse uitstraling dankzij de wit gestucte gevels. Samen met de omliggende woningen, die eveneens zijn uitgevoerd met witte gevels, zorgt dit voor een aantrekkelijk en pittoresk straatbeeld. De woning ligt op een mooie hoeklocatie aan de kruising van de Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat, midden in Emmermeer, de oudste woonwijk van Emmen. De ligging is bijzonder praktisch met het uitgebreide winkelcentrum van Emmermeer op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Ook scholen en overige wijkvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast bereikt u het levendige centrum van Emmen binnen circa tien minuten fietsen. Deze oorspronkelijk in 1953 gebouwde woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een frisse en instapklare woning ontstaan waar nieuwe bewoners zonder grote werkzaamheden hun intrek kunnen nemen. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal zijn het moderne toilet en de praktische voorraadkelder bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht aanwezig is. De aanwezige schuifpui vormt een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree en aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en een balkon. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Het geheel staat op een perceel van 173 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag en avond kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat bovendien een houten tuinschuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Van Coevordenstraat 45 biedt een aantrekkelijke combinatie van een karakteristieke uitstraling, een gunstige ligging, een verzorgde afwerking en een praktische indeling. Een lichte en instapklare woning op een fraaie hoeklocatie in een geliefde woonwijk van Emmen, die u tijdens een bezichtiging zeker verder zal verrassen. Indeling: Souterrain: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree met toegang tot de kelder, meterkast, berging, modern toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (doorzon woonkamer en v.v. laminaat vloer en schuifpui naar het terras/de tuin), open keuken (hoekkeukenopstelling, in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en achterentree). Eerste verdieping: Overloop, badkamer (modern en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet) en drie slaapkamers (twee v.v. vaste kasten, één v.v. toegang tot het balkon, dit balkon is op het westen gelegen). Zolder: Middel vlizotrap te bereiken bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv ketel). Buiten: Houten tuinschuur. Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muur- en dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2012; - Energielabel C, geldig t/m 18-05-2036; - Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2; - Inhoud woning 348 m3; - Lichte doorzon woonkamer; - Halfopen keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur); - Drie slaapkamers; - Modern sanitair; - Twee-onder-één- kapwoning met een frisse en fraaie uitstraling door de wit gestucte gevels; - Perceelgrootte 173 m2; - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning en avondzon); - Gelegen aan een rustige straat op de hoek van de straten Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat; - Nabij voorzieningen gelegen (o.a. scholen en winkelcentrum Emmermeer); - Centrum van Emmen op circa 10 fietsminuten gelegen; - Instapklare woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,02%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
173 m²
Content
348 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7815

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.