Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Duindoorn 49

7822AK Emmen • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Exloo

Photo Gallery

Duindoorn 49 Emmen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

NETTE TUSSENWONING, GELEGEN AAN EEN HOFJE EN BIJNA AAN DE RAND VAN HET BOS, OP 5-10 FIETSMINUTEN VAN EMMEN-CENTRUM, WINKELS, SCHOLEN EN NS-STATION. Deze knusse gezinswoning met aangebouwde stenen bijkeuken/berging, overkapping/serre en houten schuur is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1960. De woning is gemoderniseerd en uitgevoerd met een moderne, frisse kleurstelling, is altijd goed onderhouden en netjes bewoond door de huidige eigenaresse. De woning ligt naast bosgebied de "Emmerdennen", waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, hardlopen en mountainbiken. Met voor- en achter laagbouw-woningen is de privacy gewaarborgd. Achter de woning is het genieten van de ruimte en de rust. In de overkapping/serre zit je beschut en droog, maar ben je wel verbonden met de tuin en vanuit de serre loop je zo deze nette en praktisch aangelegde tuin op het zuidwesten in. De tuin heeft een achterom, is v.v. nieuwe schuttingen, een houten bergschuur en is onderhoudsarm. Via het pad aan de voorzijde bereik je de voordeur en vervolgens is de indeling als volgt: entree/hal, hangtoilet, meterkast, keuken voorzien van inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, woonkamer (met laminaatvloer) en eethoek, bijkeuken/berging met de CV-opstelling en witgoedaansluitingen, doorloop naar de overkapping/serre met openslaande deuren naar de tuin. Verdieping: Overloop; 3 slaapkamers (v.v. laminaatvloer), nette doucheruimte met een douche, wandradiator en een vaste wastafel. Zolder: Via een vaste trap te bereiken zolderruimte. Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m² - Inhoud: 323 m³ - Perceeloppervlakte: 154 m² (eigen grond) - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) - Energielabel: E Extra info: - Houten kozijnen met dubbel en enkel glas begane grond, kunststof kozijnen verdieping (2020 met HR++ beglazing); - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en eigendom; - Centrale verwarming middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom) en radiatoren; - Dak onderschoten met houtwolcementplaten en met dakpannen gedekt; - Rolluiken op de verdieping (deels elektrisch), rolluiken op de begane grond aan de voorzijde; - Tuinligging op het zuidwesten met een tuin die weinig onderhoud vraagt; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - De woning is gelegen in een rustige woonbuurt; WOONOMGEVING: Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale, centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt, wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sportvoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs, dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek. Ook het bus- en treinstation is op korte afstand (ca. 1 kilometer) van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Wanneer je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsde tussenwoning in het centrumgebied van Emmen, je de rust en privacy van een gezellige, bosrijke omgeving wenst, dan is dit een uitgelezen kans! Binnen kijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 229.000

Cost of copper (estimated): € 6.430

2% transfer tax (€ 4.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 235.430

2,78%

Yearly

%

€ 11.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 229.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
273 m²
Content
323 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
10-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7822

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.