Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Laan van de Eekharst 449

7823AL Emmen • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Laan van de Eekharst 449 Emmen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een leuke plek in de wijk Emmerhout, omgeven door veel groen en dichtbij alle voorzieningen, wordt deze ruime MIDDENWONING te koop aangeboden. Deze woning heeft het afgelopen jaar veel veranderingen doorgemaakt, zo is er een nieuwe keuken compleet met inbouwapparatuur geplaatst, zijn de kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas, vloerisolatie toegepast, is het toilet vernieuwd, nieuwe, uitgebreide groepenkast, intern schilderwerk, is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en is de tuin flink onder handen genomen, voorzien van nieuwe schuttingdelen en gazon als basis. Tevens is het dak van de woning in 2019 voorzien van 8cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking en dateert de CV HR combiketel uit 2023. Zijn dit de pluspunten die jij in een woning zoekt? De woning is in een woonerf gelegen, zonder verkeer voor de deur en openbare parkeerruimte om de hoek. Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je naar binnen dan kom je in de lange hal met deur naar de eetkeuken, de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trap naar boven. HALF OPEN EETKEUKEN De keukenruimte is in halfopen verbinding met de woonkamer. Er is een lichte hoekkeuken met donkergrijs werkblad geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Erg praktisch is de kelderkast die tussen de eetkeuken en de woonkamer is gelegen. Deze kelderkast is lekker ruim en heeft plek voor bijvoorbeeld extra keukenspullen of ander proviand. TUINGERICHTE WOONKAMER Een tuingerichte woonkamer met de ruimte voor een grote hoekbank en plek voor een grote tv tegen de muur. Wie wil dat nou niet. De pui met groot glasoppervlak zorgt voor prettig lichtinval en een loopdeur geeft je direct toegang tot het terras in de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMER De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer, te bereiken via een royale overloop met cv-kast en mogelijkheden tot extra praktisch gebruik. De slaapkamers zijn allen volwaardig en hebben grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen. De hoofdslaapkamer heeft een vaste inbouwkast met aansluitpunten voor een wasmachine. Een gedeelte van de overloop biedt mogelijkheden om er een separate wasruimte te creëren. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is ingedeeld in een ruime douche en wastafelmeubel met er boven een spiegel. Mocht je het wensen dan zou je de badkamer groter kunnen maken door de vaste kast van de hoofdslaapkamer bij de badkamerruimte te betrekken. In dit geval is er ook een mogelijkheid om een 2e toilet te plaatsen. ACHTERTUIN De achtertuin is omsloten door een solide schutting, met achterin een tuindeur naar het mandelige achterpad en is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Niet alleen fijn om op mooie dagen van de zon te genieten, maar ook perfect voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak. In de voortuin staat een stenen berging van ruim 8m2 en voorzien van elektriciteit, waarin je bijvoorbeeld je fiets(en), gereedschap en tuinspullen kwijt kunt. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van beide woonlagen en de tuinberging. EMMEN / WOONWIJK EMMERHOUT Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Emmerhout (Emmerholt in het Drents), de eerste Nederlandse wijk met woonerven, vormt geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen van de kinderen, maar ook tot het vrij parkeren van je auto(‘s) én die van je bezoek. De wijk bevindt zich langs de rand van bosgebied Emmerdennen met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, zandmeertje, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen met totaal vier waterplaatsen. De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen. Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In 2010 is het oude winkelcentrum gesloopt en sinds eind 2012 is in het nieuwe winkelcentrum in gebruik genomen. Je kunt er terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, Big Bazar, een kapper, schoonheidssalon, etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het Scheper Ziekenhuis, het overdekte Aquarena zwembad en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij. Ook ligt de wijk ventraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. KENMERKEN - Type woning: Middenwoning - Bouwjaar: 1968 - Energielabel: A, datum registratie: 07-02-2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 341 m³ - Perceeloppervlakte: 135 m² - eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) EXTRA INFO: - Afgezien van je eigen persoonlijke smaak betreft dit een instapklare woning; - Rustige en gemoedelijke buurt; - Achtertuin met achterom en kan naar eigen inzicht en idee worden aangelegd; - Centrale verwarming via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom); - Badkamer voorzien van elektrische ventilatie; - Groepenkast (2025) voorzien van 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Glasvezelnetwerk voor TV en stabiel internet; - Met uitzondering van de pui in de woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR+++ (triple) beglazing; - Het platte dak van de woning is in 2019 voorzien van 8 cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking; - De begane grond vloer is in 2025 na-geïsoleerd met 14cm Icynene H2Foam op waterbasis; - Vloerafwerking begane grond en verdieping: laminaat – toilet en badkamer voorzien van plavuizen; - Diepe achtertuin met achterom, terras aan de woning en op het zonnige zuidwesten gesitueerd; - Stenen berging aan de voorzijde van 3.11 m1 x 2.70 m1; - Openbare parkeergelegenheid om de hoek; - Op relatief korte afstand van het Emmerdennenbos; - Oplevering: in overleg, kan eventueel snel. Dit is je kans om tegen zeer aantrekkelijke woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen. Geef je eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plekke! Een ideale, modern afgewerkte (gezins)woning op een leuke plek in een fijne, gemoedelijke buurt van de populaire en groene wijk Emmerhout. Ben jij degene die zich hier wel ziet wonen? Bel of mail ons dan snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Algemeen: De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-12-2024
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7823

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.