Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Laan van de Eekharst 449

7823AL Emmen • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Laan van de Eekharst 449 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een leuke plek in de wijk Emmerhout, omgeven door veel groen en dichtbij alle voorzieningen, wordt deze ruime MIDDENWONING te koop aangeboden. Deze woning heeft het afgelopen jaar veel veranderingen doorgemaakt, zo is er een nieuwe keuken compleet met inbouwapparatuur geplaatst, zijn de kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas, vloerisolatie toegepast, is het toilet vernieuwd, nieuwe, uitgebreide groepenkast, intern schilderwerk, is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en is de tuin flink onder handen genomen, voorzien van nieuwe schuttingdelen en gazon als basis. Tevens is het dak van de woning in 2019 voorzien van 8cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking en dateert de CV HR combiketel uit 2023. Zijn dit de pluspunten die jij in een woning zoekt? De woning is in een woonerf gelegen, zonder verkeer voor de deur en openbare parkeerruimte om de hoek. Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je naar binnen dan kom je in de lange hal met deur naar de eetkeuken, de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trap naar boven. HALF OPEN EETKEUKEN De keukenruimte is in halfopen verbinding met de woonkamer. Er is een lichte hoekkeuken met donkergrijs werkblad geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Erg praktisch is de kelderkast die tussen de eetkeuken en de woonkamer is gelegen. Deze kelderkast is lekker ruim en heeft plek voor bijvoorbeeld extra keukenspullen of ander proviand. TUINGERICHTE WOONKAMER Een tuingerichte woonkamer met de ruimte voor een grote hoekbank en plek voor een grote tv tegen de muur. Wie wil dat nou niet. De pui met groot glasoppervlak zorgt voor prettig lichtinval en een loopdeur geeft je direct toegang tot het terras in de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMER De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer, te bereiken via een royale overloop met cv-kast en mogelijkheden tot extra praktisch gebruik. De slaapkamers zijn allen volwaardig en hebben grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen. De hoofdslaapkamer heeft een vaste inbouwkast met aansluitpunten voor een wasmachine. Een gedeelte van de overloop biedt mogelijkheden om er een separate wasruimte te creëren. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is ingedeeld in een ruime douche en wastafelmeubel met er boven een spiegel. Mocht je het wensen dan zou je de badkamer groter kunnen maken door de vaste kast van de hoofdslaapkamer bij de badkamerruimte te betrekken. In dit geval is er ook een mogelijkheid om een 2e toilet te plaatsen. ACHTERTUIN De achtertuin is omsloten door een solide schutting, met achterin een tuindeur naar het mandelige achterpad en is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Niet alleen fijn om op mooie dagen van de zon te genieten, maar ook perfect voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak. In de voortuin staat een stenen berging van ruim 8m2 en voorzien van elektriciteit, waarin je bijvoorbeeld je fiets(en), gereedschap en tuinspullen kwijt kunt. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van beide woonlagen en de tuinberging. EMMEN / WOONWIJK EMMERHOUT Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Emmerhout (Emmerholt in het Drents), de eerste Nederlandse wijk met woonerven, vormt geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen van de kinderen, maar ook tot het vrij parkeren van je auto(‘s) én die van je bezoek. De wijk bevindt zich langs de rand van bosgebied Emmerdennen met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, zandmeertje, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen met totaal vier waterplaatsen. De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen. Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In 2010 is het oude winkelcentrum gesloopt en sinds eind 2012 is in het nieuwe winkelcentrum in gebruik genomen. Je kunt er terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, Big Bazar, een kapper, schoonheidssalon, etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het Scheper Ziekenhuis, het overdekte Aquarena zwembad en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij. Ook ligt de wijk ventraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. KENMERKEN - Type woning: Middenwoning - Bouwjaar: 1968 - Energielabel: A, datum registratie: 07-02-2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 341 m³ - Perceeloppervlakte: 135 m² - eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) EXTRA INFO: - Afgezien van je eigen persoonlijke smaak betreft dit een instapklare woning; - Rustige en gemoedelijke buurt; - Achtertuin met achterom en kan naar eigen inzicht en idee worden aangelegd; - Centrale verwarming via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom); - Badkamer voorzien van elektrische ventilatie; - Groepenkast (2025) voorzien van 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Glasvezelnetwerk voor TV en stabiel internet; - Met uitzondering van de pui in de woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR+++ (triple) beglazing; - Het platte dak van de woning is in 2019 voorzien van 8 cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking; - De begane grond vloer is in 2025 na-geïsoleerd met 14cm Icynene H2Foam op waterbasis; - Vloerafwerking begane grond en verdieping: laminaat – toilet en badkamer voorzien van plavuizen; - Diepe achtertuin met achterom, terras aan de woning en op het zonnige zuidwesten gesitueerd; - Stenen berging aan de voorzijde van 3.11 m1 x 2.70 m1; - Openbare parkeergelegenheid om de hoek; - Op relatief korte afstand van het Emmerdennenbos; - Oplevering: in overleg, kan eventueel snel. Dit is je kans om tegen zeer aantrekkelijke woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen. Geef je eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plekke! Een ideale, modern afgewerkte (gezins)woning op een leuke plek in een fijne, gemoedelijke buurt van de populaire en groene wijk Emmerhout. Ben jij degene die zich hier wel ziet wonen? Bel of mail ons dan snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Algemeen: De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-12-2024
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7823

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.