Aller directement au contenu
Logo de Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Laan van de Eekharst 449

7823AL Emmen • Drenthe

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Exloo

Galerie de photos

Laan van de Eekharst 449 Emmen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een leuke plek in de wijk Emmerhout, omgeven door veel groen en dichtbij alle voorzieningen, wordt deze ruime MIDDENWONING te koop aangeboden. Deze woning heeft het afgelopen jaar veel veranderingen doorgemaakt, zo is er een nieuwe keuken compleet met inbouwapparatuur geplaatst, zijn de kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas, vloerisolatie toegepast, is het toilet vernieuwd, nieuwe, uitgebreide groepenkast, intern schilderwerk, is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en is de tuin flink onder handen genomen, voorzien van nieuwe schuttingdelen en gazon als basis. Tevens is het dak van de woning in 2019 voorzien van 8cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking en dateert de CV HR combiketel uit 2023. Zijn dit de pluspunten die jij in een woning zoekt? De woning is in een woonerf gelegen, zonder verkeer voor de deur en openbare parkeerruimte om de hoek. Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je naar binnen dan kom je in de lange hal met deur naar de eetkeuken, de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trap naar boven. HALF OPEN EETKEUKEN De keukenruimte is in halfopen verbinding met de woonkamer. Er is een lichte hoekkeuken met donkergrijs werkblad geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Erg praktisch is de kelderkast die tussen de eetkeuken en de woonkamer is gelegen. Deze kelderkast is lekker ruim en heeft plek voor bijvoorbeeld extra keukenspullen of ander proviand. TUINGERICHTE WOONKAMER Een tuingerichte woonkamer met de ruimte voor een grote hoekbank en plek voor een grote tv tegen de muur. Wie wil dat nou niet. De pui met groot glasoppervlak zorgt voor prettig lichtinval en een loopdeur geeft je direct toegang tot het terras in de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMER De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer, te bereiken via een royale overloop met cv-kast en mogelijkheden tot extra praktisch gebruik. De slaapkamers zijn allen volwaardig en hebben grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen. De hoofdslaapkamer heeft een vaste inbouwkast met aansluitpunten voor een wasmachine. Een gedeelte van de overloop biedt mogelijkheden om er een separate wasruimte te creëren. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is ingedeeld in een ruime douche en wastafelmeubel met er boven een spiegel. Mocht je het wensen dan zou je de badkamer groter kunnen maken door de vaste kast van de hoofdslaapkamer bij de badkamerruimte te betrekken. In dit geval is er ook een mogelijkheid om een 2e toilet te plaatsen. ACHTERTUIN De achtertuin is omsloten door een solide schutting, met achterin een tuindeur naar het mandelige achterpad en is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Niet alleen fijn om op mooie dagen van de zon te genieten, maar ook perfect voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak. In de voortuin staat een stenen berging van ruim 8m2 en voorzien van elektriciteit, waarin je bijvoorbeeld je fiets(en), gereedschap en tuinspullen kwijt kunt. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van beide woonlagen en de tuinberging. EMMEN / WOONWIJK EMMERHOUT Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Emmerhout (Emmerholt in het Drents), de eerste Nederlandse wijk met woonerven, vormt geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen van de kinderen, maar ook tot het vrij parkeren van je auto(‘s) én die van je bezoek. De wijk bevindt zich langs de rand van bosgebied Emmerdennen met talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, zandmeertje, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen met totaal vier waterplaatsen. De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen. Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In 2010 is het oude winkelcentrum gesloopt en sinds eind 2012 is in het nieuwe winkelcentrum in gebruik genomen. Je kunt er terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, Big Bazar, een kapper, schoonheidssalon, etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 fietsminuten midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het Scheper Ziekenhuis, het overdekte Aquarena zwembad en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij. Ook ligt de wijk ventraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum. KENMERKEN - Type woning: Middenwoning - Bouwjaar: 1968 - Energielabel: A, datum registratie: 07-02-2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 341 m³ - Perceeloppervlakte: 135 m² - eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) EXTRA INFO: - Afgezien van je eigen persoonlijke smaak betreft dit een instapklare woning; - Rustige en gemoedelijke buurt; - Achtertuin met achterom en kan naar eigen inzicht en idee worden aangelegd; - Centrale verwarming via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom); - Badkamer voorzien van elektrische ventilatie; - Groepenkast (2025) voorzien van 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Glasvezelnetwerk voor TV en stabiel internet; - Met uitzondering van de pui in de woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR+++ (triple) beglazing; - Het platte dak van de woning is in 2019 voorzien van 8 cm PIR isolatieplaten en nieuwe dakbedekking; - De begane grond vloer is in 2025 na-geïsoleerd met 14cm Icynene H2Foam op waterbasis; - Vloerafwerking begane grond en verdieping: laminaat – toilet en badkamer voorzien van plavuizen; - Diepe achtertuin met achterom, terras aan de woning en op het zonnige zuidwesten gesitueerd; - Stenen berging aan de voorzijde van 3.11 m1 x 2.70 m1; - Openbare parkeergelegenheid om de hoek; - Op relatief korte afstand van het Emmerdennenbos; - Oplevering: in overleg, kan eventueel snel. Dit is je kans om tegen zeer aantrekkelijke woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen. Geef je eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plekke! Een ideale, modern afgewerkte (gezins)woning op een leuke plek in een fijne, gemoedelijke buurt van de populaire en groene wijk Emmerhout. Ben jij degene die zich hier wel ziet wonen? Bel of mail ons dan snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Algemeen: De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

2,78%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
341 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-12-2024
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7823

Google Maps

Emmen sur la carte

Explorez Emmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2025 étaient 59.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Résidents

59.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Résidents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer maisons in Emmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.