Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Polenstraat 2 A

7815XW Emmen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Polenstraat 2 A Emmen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE RAND VAN EMMEN-CENTRUM! Deze keurige VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE en SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND staat in één van de mooiste gedeelten van de wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk en grenzend aan het centrum van Emmen. Wandelen en fietsen in de natuur? Op de fiets bent u in 5 minuten in het Valtherbos of de Emmerdennen. En in dezelfde tijd bereikt u op de fiets ook het trein- en busstation, winkels, supermarkten, het Scheperziekenhuis, apotheek, huisarts en horeca. De woning is gebouwd in 2002 en uitgevoerd met 2 badkamers, zodat ook eventuele gasten/logees over een eigen sanitaire ruimte beschikken. Voorts is de woning v.v. 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+++. Dus dat betekent niet alleen praktisch, maar ook comfortabel wonen! Fijn wonen dus in deze wijk van Emmen en overal lekker dichtbij. Ook t.o.v. uitvalswegen is de woning gunstig gelegen; met de auto bent u binnen enkele minuten op de N381, N391, N34 of A37. Dus, bent u op zoek naar een nette, moderne, degelijke en tevens sfeervolle woning op een centrale plek en met een compacte tuin? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging van dit huis. We leiden u graag rond en nemen daar de tijd voor, zodat u rustig de juiste indrukken op kunt doen. INDELING: BEGANE GROND: Entree en hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte met hangtoilet en fontein, woonkamer met parketvloer, eethoek en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, moderne hoekkeuken (v.v. vaarwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap), hal, garage (in spouw) en met openslaande deuren, badkamer (2021 en v.v. hangtoilet, badmeubel en douche), slaapkamer met kastenwand en rolluiken aan de buitenzijde. VERDIEPING: Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de tweede badkamer (v.v. douche, 2e toilet, en dubbele wastafel). ZOLDERRUIMTE: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om spullen op te slaan die niet het hele jaar gebruikt worden. Ook is in deze ruimte de CV-ketel met de warmtepomp opgesteld. De omsloten achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt ruimte aan een sfeervol zitje onder de plataan-bomen, een houten bergschuur en een prieel. De aangebouwde garage, met brede oprit, is ideaal als extra opslagruimte of voor het stallen van de fietsen, een auto of motor. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 126 m2 - Inhoud: 618 m3 - Perceeloppervlakte: 325 - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Extra info: - De woning is volledig geïsoleerd; - V.v. 13 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2018 en 2023; - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015 (eigendom); - LG hybride warmtepomp 2023 (eigendom); - De keuken is deels vernieuwd in 2021; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; - Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2022 door een erkende schilder; - Laadpunt aanwezig voor een elektrische auto; Kortom: een heerlijk levensloopbestendig huis op een ideale en centrale plek! Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360-graden foto's en de video voor een completere indruk! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
618 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7815

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2025 waren da 59.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.