Aller directement au contenu
Logo de Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Polenstraat 2 A

7815XW Emmen • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Exloo

Galerie de photos

Polenstraat 2 A Emmen
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE RAND VAN EMMEN-CENTRUM! Deze keurige VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE en SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND staat in één van de mooiste gedeelten van de wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk en grenzend aan het centrum van Emmen. Wandelen en fietsen in de natuur? Op de fiets bent u in 5 minuten in het Valtherbos of de Emmerdennen. En in dezelfde tijd bereikt u op de fiets ook het trein- en busstation, winkels, supermarkten, het Scheperziekenhuis, apotheek, huisarts en horeca. De woning is gebouwd in 2002 en uitgevoerd met 2 badkamers, zodat ook eventuele gasten/logees over een eigen sanitaire ruimte beschikken. Voorts is de woning v.v. 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+++. Dus dat betekent niet alleen praktisch, maar ook comfortabel wonen! Fijn wonen dus in deze wijk van Emmen en overal lekker dichtbij. Ook t.o.v. uitvalswegen is de woning gunstig gelegen; met de auto bent u binnen enkele minuten op de N381, N391, N34 of A37. Dus, bent u op zoek naar een nette, moderne, degelijke en tevens sfeervolle woning op een centrale plek en met een compacte tuin? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging van dit huis. We leiden u graag rond en nemen daar de tijd voor, zodat u rustig de juiste indrukken op kunt doen. INDELING: BEGANE GROND: Entree en hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte met hangtoilet en fontein, woonkamer met parketvloer, eethoek en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, moderne hoekkeuken (v.v. vaarwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap), hal, garage (in spouw) en met openslaande deuren, badkamer (2021 en v.v. hangtoilet, badmeubel en douche), slaapkamer met kastenwand en rolluiken aan de buitenzijde. VERDIEPING: Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de tweede badkamer (v.v. douche, 2e toilet, en dubbele wastafel). ZOLDERRUIMTE: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om spullen op te slaan die niet het hele jaar gebruikt worden. Ook is in deze ruimte de CV-ketel met de warmtepomp opgesteld. De omsloten achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt ruimte aan een sfeervol zitje onder de plataan-bomen, een houten bergschuur en een prieel. De aangebouwde garage, met brede oprit, is ideaal als extra opslagruimte of voor het stallen van de fietsen, een auto of motor. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 126 m2 - Inhoud: 618 m3 - Perceeloppervlakte: 325 - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Extra info: - De woning is volledig geïsoleerd; - V.v. 13 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2018 en 2023; - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015 (eigendom); - LG hybride warmtepomp 2023 (eigendom); - De keuken is deels vernieuwd in 2021; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; - Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2022 door een erkende schilder; - Laadpunt aanwezig voor een elektrische auto; Kortom: een heerlijk levensloopbestendig huis op een ideale en centrale plek! Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360-graden foto's en de video voor een completere indruk! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
325 m²
Contenu
618 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7815

Google Maps

Emmen sur la carte

Explorez Emmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2025 étaient 59.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Résidents

59.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Résidents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer maisons in Emmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.