Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Wendeling 91

7824TC Emmen • Drenthe

Verfügbar

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 2.670

Fotoalbum

Wendeling 91 Emmen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een woning met een bad- en slaapkamer op de begane grond? Dan is deze levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning aan de Wendeling in Emmen zeker het bekijken waard. De woning is gelegen op een fraaie locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over een breed grasveld en openbaar groen. Daarbij bevindt het uitgebreide en overdekte winkelcentrum van Angelslo zich op slechts enkele minuten lopen en ook overige voorzieningen zoals bijvoorbeeld openbaar vervoer, medische voorzieningen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Deze in 1998 gebouwde woning biedt een praktische indeling gecombineerd met een verzorgde en moderne afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken met een moderne keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u vrij weg over het groen, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte woonkamer met tuindeur naar de achtertuin. Op de begane grond zijn daarnaast een slaapkamer en moderne badkamer (2021 vernieuwd) aanwezig, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Verder beschikt de woning op de begane grond over een toilet, een bijkeuken en een berging. De bijkeuken en berging zijn gerealiseerd in de voormalige garage, waardoor extra praktische (opberg)ruimte is ontstaan. De verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een overloop en een kastruimte met opstelplaats van de cv-ketel. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een infrarood sauna. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is er veel aandacht besteed aan de woning. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een onderhoudsarm geheel. Daarnaast is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. In 2016 zijn er bovendien 16 zonnepanelen geplaatst. Deze voorzieningen hebben geresulteerd in een gunstig energielabel A. Het geheel staat op een perceel van 194 m². De achtertuin (patiotuin) is gelegen op het westen, waardoor u hier langdurig van de zon kunt genieten. Onder de aluminium terrasoverkapping is het prettig verblijven tot in de late avonduren. Ook is er inde achtertuin een vrijstaande schuur aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd en op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een goede staat. De afwerking van wanden, vloeren en plafonds is eigentijds uitgevoerd en ook de keuken en badkamer hebben een moderne uitstraling. Hierdoor is een instapklaar geheel ontstaan! Kortom, een verzorgde, levensloopbestendige en praktische woning op een aantrekkelijke locatie in de wijk Angelslo. Maak gerust een afspraak om Wendeling 91 in Emmen zelf te bekijken. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer (tuingericht en v.v. tuindeur), open keuken (v.v. moderne keukenopstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven), achterhal, toilet (netjes en v.v. fonteintje), badkamer (in 2021 vernieuwd, modern en inloopdouche, wasmachine aansluiting, wastafelmeubel en designradiator, tevens v.v. vloerverwarming), bijkeuken en berging/schuur (de bijkeuken en berging/schuur zijn gesitueerd in de voormalige garage). Eerste verdieping: Overloop, kastruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel) en twee slaapkamers (één v.v. infrarood sauna). Buiten: Aluminium terrasoverkapping en vrijstaande schuur (uitgevoerd in Keralit). Informatie: - Bouwjaar woning 1998; - Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas (HR++); - Cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2016; - 16 zonnepanelen aanwezig (geïnstalleerd in 2016); - Energielabel A, geldig t/m 07-05-2036; - Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer beneden aanwezig); - Tuingerichte woonkamer; - Straatgerichte keuken met fraai, vrij uitzicht (moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur); - In totaal drie slaapkamers aanwezig; - Infrarood sauna aanwezig; - Moderne badkamer aanwezig (in 2021 vernieuwd); - Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2; - Inhoud woning 396 m3; - Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2; - Externe bergruimte 6 m2; - Perceelgrootte 194 m2 - Achtertuin gelegen op het westen (perfecte bezonning en tevens v.v. aluminium terrasoverkapping en vrijstaande schuur); - Patio achtertuin; - Verzorgde voor- en achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Gelegen nabij alle voorzieningen in de wijk, het overdekte en uitgebreide winkelcentrum van Angelslo ligt zelfs op loopafstand; - Centrum van Emmen op circa 10 fietsminuten gelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7824

Google Karten

Emmen auf der Karte

Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Emmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2026 waren da 59.346 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.

Einwohner

59.346

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 255.708

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.053

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.933

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emmen
Jahr Einwohner
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Ausbildungsstufe

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.631

Bezeichnung A

7.352

Bezeichnung B

6.048

Bezeichnung D

2.678

Bezeichnung E

1.496

Bezeichnung F

1.203

Bezeichnung G

1.020

Bezeichnung A+++

484

Bezeichnung A+

467

Bezeichnung A++

221

Bezeichnung A++++

188

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Strom: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Strom: 2.809

Betriebsaktivität in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emmen
Periode Verbrechen
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer Häuser in Emmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.