Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Woningmakelaars

Wiemanstraat 11

8166GA Emst • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beekbergen

Fotoalbum

Wiemanstraat 11 Emst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Emst is deze rietgedekte woonboerderij gelegen op zo’n 1,6 hectare grond. Een geweldige plek in het landelijke gebied tussen de bossen van de Veluwe en de IJsselvallei. De boerderij leent zich uitstekend voor paardenliefhebbers door de aanwezige weilanden, een rijbak en stallen. De voormalige varkensschuren zijn in 2006 omgebouwd tot een werkplaats met kantoorruimte en een kantine, waardoor werken aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. De voormalige deel van de boerderij is ook volledig bij de boerderij getrokken, waardoor er een woonoppervlakte van ruim 400 m2 is ontstaan. Op zowel de begane grond als de verdieping is een badkamer aanwezig. Er zijn op dit moment vier slaapkamers aanwezig, maar door de grote ruimtes is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren. In 2008 is de boerderij volledig verbouwd. Kortom: een object met ongekende mogelijkheden door het grote perceel, het multifunctionele bijgebouw, de weilanden en de vele vierkante meters woonoppervlakte! De ligging is gunstig t.o.v. de A50 (binnen 5 minuten bereikbaar) en het centrum van Emst met o.a. basisscholen, supermarkt, diverse zorg- en sportfaciliteiten is op een paar minuten afstand gelegen. Het mooie natuurgebied Kievitsveld is tevens op korte afstand gelegen met veel recreatiemogelijkheden. Indeling: Overdekte entree, binnenkomst in de deel met origineel gebint, schouw met speksteenkachel, vaste kast met opstelling C.V. ketel en opgang naar de verdieping. Op de vloer liggen plavuizen met daaronder een geïsoleerde betonvloer. Doorloop naar de hal met aansluiting voor de wasapparatuur en badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een hal met toilet, meterkast en een slaapkamer. Aan de andere zijde van de trapopgang is er toegang tot de kelder en doorloop naar de woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken is recentelijk vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Aansluitend bevindt zich een klompenhok met wastafel en achteruitgang. Verdieping: Er bevinden zich twee trappen naar de verdieping. Via de trap in het hart van de woning wordt de overloop bereikt met toegang tot twee slaapkamers. Doorloop naar een hal met berging met opstelling C.V. ketel, tweede complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Grote slaapkamer (boven de deel) waar veel mogelijkheden liggen om dit op te delen in meerdere slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich de tweede trapopgang. Werkplaats: De werkplaats is aan de woning gebouwd, maar is enkel vanuit de buitenzijde bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in drie vertrekken: de werkplaats, een kantoor en kantineruimte. In de kantineruimte bevindt zich een keuken en toilet. Vanaf de werkplaats is er een vaste trap naar de zolder, opgedeeld in twee ruimtes, beiden v.v. dakramen en in één van de ruimtes bevindt zich een C.V. ketel. Info: - De rieten kap aan de noordzijde is ca. 4 jaar geleden vervangen en aan de zuidzijde ca. 9 jaar geleden; - Er is een grondwaterpomp aanwezig en een vijver welke wordt gevoed door grondwater; - Optioneel is er aan de overzijde van de weg agrarische grond bij te kopen, het gaat om 2.885 m2; - De woning beschikt over een definitief energielabel E (geldig tot 21-05-2035); Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er een extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 1.495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
427 m²
Fläche des Grundstücks
16251 m²
Inhalt
1566 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8166

Google Karten

Emst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Emst

Wohn- und Viertelzahlen in Emst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emst. In 2025 waren da 3.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 574.000.

Einwohner

3.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 574.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emst
Jahr Einwohner
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

311

Bezeichnung G

293

Bezeichnung B

228

Bezeichnung C

209

Bezeichnung D

157

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emst
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer Häuser in Emst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.