Aller directement au contenu
Logo de Driessen Woningmakelaars

Wiemanstraat 11

8166GA Emst • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beekbergen

Galerie de photos

Wiemanstraat 11 Emst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Emst is deze rietgedekte woonboerderij gelegen op zo’n 1,6 hectare grond. Een geweldige plek in het landelijke gebied tussen de bossen van de Veluwe en de IJsselvallei. De boerderij leent zich uitstekend voor paardenliefhebbers door de aanwezige weilanden, een rijbak en stallen. De voormalige varkensschuren zijn in 2006 omgebouwd tot een werkplaats met kantoorruimte en een kantine, waardoor werken aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. De voormalige deel van de boerderij is ook volledig bij de boerderij getrokken, waardoor er een woonoppervlakte van ruim 400 m2 is ontstaan. Op zowel de begane grond als de verdieping is een badkamer aanwezig. Er zijn op dit moment vier slaapkamers aanwezig, maar door de grote ruimtes is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren. In 2008 is de boerderij volledig verbouwd. Kortom: een object met ongekende mogelijkheden door het grote perceel, het multifunctionele bijgebouw, de weilanden en de vele vierkante meters woonoppervlakte! De ligging is gunstig t.o.v. de A50 (binnen 5 minuten bereikbaar) en het centrum van Emst met o.a. basisscholen, supermarkt, diverse zorg- en sportfaciliteiten is op een paar minuten afstand gelegen. Het mooie natuurgebied Kievitsveld is tevens op korte afstand gelegen met veel recreatiemogelijkheden. Indeling: Overdekte entree, binnenkomst in de deel met origineel gebint, schouw met speksteenkachel, vaste kast met opstelling C.V. ketel en opgang naar de verdieping. Op de vloer liggen plavuizen met daaronder een geïsoleerde betonvloer. Doorloop naar de hal met aansluiting voor de wasapparatuur en badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een hal met toilet, meterkast en een slaapkamer. Aan de andere zijde van de trapopgang is er toegang tot de kelder en doorloop naar de woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken is recentelijk vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Aansluitend bevindt zich een klompenhok met wastafel en achteruitgang. Verdieping: Er bevinden zich twee trappen naar de verdieping. Via de trap in het hart van de woning wordt de overloop bereikt met toegang tot twee slaapkamers. Doorloop naar een hal met berging met opstelling C.V. ketel, tweede complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Grote slaapkamer (boven de deel) waar veel mogelijkheden liggen om dit op te delen in meerdere slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich de tweede trapopgang. Werkplaats: De werkplaats is aan de woning gebouwd, maar is enkel vanuit de buitenzijde bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in drie vertrekken: de werkplaats, een kantoor en kantineruimte. In de kantineruimte bevindt zich een keuken en toilet. Vanaf de werkplaats is er een vaste trap naar de zolder, opgedeeld in twee ruimtes, beiden v.v. dakramen en in één van de ruimtes bevindt zich een C.V. ketel. Info: - De rieten kap aan de noordzijde is ca. 4 jaar geleden vervangen en aan de zuidzijde ca. 9 jaar geleden; - Er is een grondwaterpomp aanwezig en een vijver welke wordt gevoed door grondwater; - Optioneel is er aan de overzijde van de weg agrarische grond bij te kopen, het gaat om 2.885 m2; - De woning beschikt over een definitief energielabel E (geldig tot 21-05-2035); Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er een extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 1.495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
427 m²
Superficie du terrain
16251 m²
Contenu
1566 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
134 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8166

Google Maps

Emst sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Emst

Chiffres de logement et de quartier dans Emst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emst. En 2025 étaient 3.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 574.000.

Résidents

3.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 574.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emst
Année Résidents
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Niveau d'enseignement

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Origine des habitants (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

311

Étiquette G

293

Étiquette B

228

Étiquette C

209

Étiquette D

157

Étiquette F

117

Étiquette E

53

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

8

Étiquette A++

6

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.600

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.970

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.350

Activité dans Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emst
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer maisons in Emst

Voir plus d'habitations dans cette ville.