Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Woningmakelaars

Wiemanstraat 11

8166GA Emst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beekbergen

Fotogalerij

Wiemanstraat 11 Emst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Emst is deze rietgedekte woonboerderij gelegen op zo’n 1,6 hectare grond. Een geweldige plek in het landelijke gebied tussen de bossen van de Veluwe en de IJsselvallei. De boerderij leent zich uitstekend voor paardenliefhebbers door de aanwezige weilanden, een rijbak en stallen. De voormalige varkensschuren zijn in 2006 omgebouwd tot een werkplaats met kantoorruimte en een kantine, waardoor werken aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. De voormalige deel van de boerderij is ook volledig bij de boerderij getrokken, waardoor er een woonoppervlakte van ruim 400 m2 is ontstaan. Op zowel de begane grond als de verdieping is een badkamer aanwezig. Er zijn op dit moment vier slaapkamers aanwezig, maar door de grote ruimtes is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren. In 2008 is de boerderij volledig verbouwd. Kortom: een object met ongekende mogelijkheden door het grote perceel, het multifunctionele bijgebouw, de weilanden en de vele vierkante meters woonoppervlakte! De ligging is gunstig t.o.v. de A50 (binnen 5 minuten bereikbaar) en het centrum van Emst met o.a. basisscholen, supermarkt, diverse zorg- en sportfaciliteiten is op een paar minuten afstand gelegen. Het mooie natuurgebied Kievitsveld is tevens op korte afstand gelegen met veel recreatiemogelijkheden. Indeling: Overdekte entree, binnenkomst in de deel met origineel gebint, schouw met speksteenkachel, vaste kast met opstelling C.V. ketel en opgang naar de verdieping. Op de vloer liggen plavuizen met daaronder een geïsoleerde betonvloer. Doorloop naar de hal met aansluiting voor de wasapparatuur en badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een hal met toilet, meterkast en een slaapkamer. Aan de andere zijde van de trapopgang is er toegang tot de kelder en doorloop naar de woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken is recentelijk vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Aansluitend bevindt zich een klompenhok met wastafel en achteruitgang. Verdieping: Er bevinden zich twee trappen naar de verdieping. Via de trap in het hart van de woning wordt de overloop bereikt met toegang tot twee slaapkamers. Doorloop naar een hal met berging met opstelling C.V. ketel, tweede complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Grote slaapkamer (boven de deel) waar veel mogelijkheden liggen om dit op te delen in meerdere slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich de tweede trapopgang. Werkplaats: De werkplaats is aan de woning gebouwd, maar is enkel vanuit de buitenzijde bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in drie vertrekken: de werkplaats, een kantoor en kantineruimte. In de kantineruimte bevindt zich een keuken en toilet. Vanaf de werkplaats is er een vaste trap naar de zolder, opgedeeld in twee ruimtes, beiden v.v. dakramen en in één van de ruimtes bevindt zich een C.V. ketel. Info: - De rieten kap aan de noordzijde is ca. 4 jaar geleden vervangen en aan de zuidzijde ca. 9 jaar geleden; - Er is een grondwaterpomp aanwezig en een vijver welke wordt gevoed door grondwater; - Optioneel is er aan de overzijde van de weg agrarische grond bij te kopen, het gaat om 2.885 m2; - De woning beschikt over een definitief energielabel E (geldig tot 21-05-2035); Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er een extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 1.495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
427 m²
Perceeloppervlakte
16251 m²
Inhoud
1566 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.