Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Woesterweg 13

8166HB Emst • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nunspeet

Fotoalbum

Woesterweg 13 Emst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, duurzaam en uitzonderlijk comfortabel wonen in het buitengebied... Welkom aan de Woesterweg 13 in Emst, waar verfijnde architectuur, een ongeëvenaarde mate van duurzaamheid en een sublieme ligging samenkomen in een villa die tot in perfectie is uitgevoerd. Deze royale, onder architectuur gebouwde houtskeletbouw villa uit 2018 (ontwerp: Eric Hulstein) is een waar meesterwerk, perfect geïntegreerd in het omliggende landschap van ruim 5.000 m² eigen grond, bestaande uit een glooiend gazon met fruitboomgaard, een kleurrijke border voor de woning én een aangrenzend bosperceel. Met een energielabel A++++ behoort deze villa tot de absolute top in duurzaamheid. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie. U geniet hier van een uitzonderlijk comfortabele én toekomstbestendige woonomgeving, waarbij u geen concessies hoeft te doen op het gebied van luxe of sfeer. De woning biedt een prettig woonoppervlakte met een warme, natuurlijke uitstraling. De speksteenkachel vormt het kloppende hart van de leefruimte en zorgt – naast zijn esthetiek – voor een aangename warmte. De begane grond beschikt over een comfortabele leefkeuken met royale raampartijen, verbonden met de eetkamer, de gezellige living en de tv-kamer. Deze laatste ruimte is ook perfect inzetbaar als studeer-werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich een stijlvolle badkamer, drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en prachtig uitzicht op het groene omliggende landschap. Het aangrenzende bijgebouw is deels ingericht als een volwaardig gastenverblijf met eigen entree, een slaapkamer met vide, badkamer, bijkeuken en een prachtige woonkamer met keukenblok en houtkachel én een imposant hoog plafond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. Het achterste deel van het bijgebouw is in gebruik als berging met de technische installaties (waaronder de warmtepomp). De VILLA is bereikbaar via een oprit met sfeervolle ledverlichting en wordt omringd door een fraai aangelegde voortuin met gazon en fruitbomen, een schilderachtige bloemenborder en een rustgevend bosperceel aan de achterzijde. De carport met berging biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over royale opslagcapaciteit voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Aan de achterzijde is tevens een uitrit naar de Heemhoeveweg. Hoewel de woning zich in het buitengebied van Emst bevindt – met volledige privacy en rust – is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u de op- en afrit van de A50 richting Apeldoorn, Zwolle en Arnhem. Vanuit Emst bereikt u binnen enkele minuten het gezellige en complete dorpscentrum van Epe, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse voorzieningen en o.a. uitstekende horeca. Deze villa is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, voor professionals die behoefte hebben aan een hoogwaardige thuiswerkplek of kantoor aan huis, en voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor mantelzorg. Kortom, een ideale woning voor iedereen die gastvrijheid, leefruimte, flexibiliteit en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2017; Bouwwijze: houtskeletbouw (Douglas hout is afkomstig uit Speuld); Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 255 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 46 m²; Inhoud: ca. 1198 m²; Externe bergruimte: ca. 19 m²; Perceeloppervlakte: 5.025 m²; Energielabel: A++++; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Erfdienstbaarheid: recht van overpad naar Heemhoeveweg INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens komt u in het royale woon- en leefgedeelte voorzien van een cement vloer met vloerverwarming. Naast industriële invloeden zijn er ook accenten van natuurlijke materialen. De keuken heeft een composiet aanrechtblad, een kookeiland en een koffie-corner. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: quooker, inductiekookplaat met vier zones en recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, combi oven-magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u een prachtig uitzicht over uw perceel. Er is direct toegang tot de tv-kamer met ingebouwde kastenwand. Deze ruimte is ook zeker geschikt als studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. De living met houten balken plafond is sfeervol, mede door de houten zonwering met polycarbonaat platen. Ook de Deense spekstenen kachel zorgt voor een aangename sfeer. De eetkamer heeft openslaande deuren met direct toegang tot de tuin en het terras. Via deze eetkamer komt u in het naastgelegen gastenverblijf met eigen entree. Eerste verdieping De houten trap geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een massief eiken vloer. De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel mede door de royale raampartij. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers (met grenen vloerdelen) en via de overloop komt u bij de master bedroom met walk in closet en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en design radiator. Zolder De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Via een separate entree komt u in de hal van het gastenverblijf. In de hal is toegang tot de slaapkamer met vide. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een badmeubel en een design radiator. In de bijkeuken vindt u de garderobe en voldoende bergruimte. Ook zijn hier aansluitingen voor wasmachine en droger. Het woongedeelte heeft een keukenblok met inductiekookplaat en vaatwasser. De houtkachel is een sfeervolle toevoeging. Via de openslaande deuren staat u direct op de veranda. De eetkamer is een vanzelfsprekende verbinding met de hoofdwoning. De carport biedt plek aan meerdere auto’s en tevens is er een berging aanwezig. TUIN Zodra u het perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van het gazon met fruitbomen en rode beuk aan de ene kant en aan de andere kant uw eigen bosperceel! De oprit is voorzien van sfeervolle ledverlichting. De kleurrijke border voor de VILLA maakt het geheel compleet. De terrassen lopen als vanzelfsprekend over in het bos. Dit is genieten van het buitenleven! VOORZIENINGEN - Alarm; - Glasvezel; - Eigen waterbron; - Warmtepomp; - In roof system met 64 glazen panelen (bijgebouw); - 12 zonnepanelen (carport); - Vloerverwarming gehele parterre + badkamer eerste verdieping (toevoegen van vloerkoeling is mogelijk); - Ramen deels voorzien van klikhorren; - Terrasdeuren voorzien van plissé hordeuren; - Buitenverlichting is satelliet-gestuurd; - Gehele woning voorzien van datakabel en UTP contacten. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING – verzoek om in te vullen Restaurant: Cornelis in Epe, Sizzles in Apeldoorn Dat heerlijke terras: Buitenplaats ’t Soerel in Epe Indrukwekkende natuur: De Kroondomeinen ( op 4 km afstand) voor wandelingen en fietstochten WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Met veel plezier hebben wij meer dan acht jaar aan de Woesterweg gewoond. In 2017 hebben we ons huis in eigen beheer laten bouwen met duurzaamheid als uitgangspunt. We kozen bewust voor natuurlijke materialen zoals hout en realiseerden onze wens voor een ‘nul-op-de-meter’- woning. De buurt is rustig en vriendelijk. We hebben goed contact met onze buren en helpen elkaar waar nodig. Voor dagelijkse boodschappen ligt Epe op een steenworp afstand. Steden als Apeldoorn en Zwolle zijn binnen een halfuur te bereiken. Met een warm gevoel nemen we afscheid van deze bijzondere plek. Voor ons is het tijd voor een volgende stap…

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Fläche des Grundstücks
5025 m²
Inhalt
1198 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Allesbrander, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8166

Google Karten

Emst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Emst

Wohn- und Viertelzahlen in Emst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emst. In 2025 waren da 3.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 574.000.

Einwohner

3.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 574.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Emst
Jahr Einwohner
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Emst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

311

Bezeichnung G

293

Bezeichnung B

228

Bezeichnung C

209

Bezeichnung D

157

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Emst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Emst
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer Häuser in Emst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.