Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Woesterweg 13

8166HB Emst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Woesterweg 13 Emst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, duurzaam en uitzonderlijk comfortabel wonen in het buitengebied... Welkom aan de Woesterweg 13 in Emst, waar verfijnde architectuur, een ongeëvenaarde mate van duurzaamheid en een sublieme ligging samenkomen in een villa die tot in perfectie is uitgevoerd. Deze royale, onder architectuur gebouwde houtskeletbouw villa uit 2018 (ontwerp: Eric Hulstein) is een waar meesterwerk, perfect geïntegreerd in het omliggende landschap van ruim 5.000 m² eigen grond, bestaande uit een glooiend gazon met fruitboomgaard, een kleurrijke border voor de woning én een aangrenzend bosperceel. Met een energielabel A++++ behoort deze villa tot de absolute top in duurzaamheid. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie. U geniet hier van een uitzonderlijk comfortabele én toekomstbestendige woonomgeving, waarbij u geen concessies hoeft te doen op het gebied van luxe of sfeer. De woning biedt een prettig woonoppervlakte met een warme, natuurlijke uitstraling. De speksteenkachel vormt het kloppende hart van de leefruimte en zorgt – naast zijn esthetiek – voor een aangename warmte. De begane grond beschikt over een comfortabele leefkeuken met royale raampartijen, verbonden met de eetkamer, de gezellige living en de tv-kamer. Deze laatste ruimte is ook perfect inzetbaar als studeer-werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich een stijlvolle badkamer, drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en prachtig uitzicht op het groene omliggende landschap. Het aangrenzende bijgebouw is deels ingericht als een volwaardig gastenverblijf met eigen entree, een slaapkamer met vide, badkamer, bijkeuken en een prachtige woonkamer met keukenblok en houtkachel én een imposant hoog plafond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. Het achterste deel van het bijgebouw is in gebruik als berging met de technische installaties (waaronder de warmtepomp). De VILLA is bereikbaar via een oprit met sfeervolle ledverlichting en wordt omringd door een fraai aangelegde voortuin met gazon en fruitbomen, een schilderachtige bloemenborder en een rustgevend bosperceel aan de achterzijde. De carport met berging biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over royale opslagcapaciteit voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Aan de achterzijde is tevens een uitrit naar de Heemhoeveweg. Hoewel de woning zich in het buitengebied van Emst bevindt – met volledige privacy en rust – is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u de op- en afrit van de A50 richting Apeldoorn, Zwolle en Arnhem. Vanuit Emst bereikt u binnen enkele minuten het gezellige en complete dorpscentrum van Epe, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse voorzieningen en o.a. uitstekende horeca. Deze villa is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, voor professionals die behoefte hebben aan een hoogwaardige thuiswerkplek of kantoor aan huis, en voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor mantelzorg. Kortom, een ideale woning voor iedereen die gastvrijheid, leefruimte, flexibiliteit en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2017; Bouwwijze: houtskeletbouw (Douglas hout is afkomstig uit Speuld); Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 255 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 46 m²; Inhoud: ca. 1198 m²; Externe bergruimte: ca. 19 m²; Perceeloppervlakte: 5.025 m²; Energielabel: A++++; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Erfdienstbaarheid: recht van overpad naar Heemhoeveweg INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens komt u in het royale woon- en leefgedeelte voorzien van een cement vloer met vloerverwarming. Naast industriële invloeden zijn er ook accenten van natuurlijke materialen. De keuken heeft een composiet aanrechtblad, een kookeiland en een koffie-corner. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: quooker, inductiekookplaat met vier zones en recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, combi oven-magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u een prachtig uitzicht over uw perceel. Er is direct toegang tot de tv-kamer met ingebouwde kastenwand. Deze ruimte is ook zeker geschikt als studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. De living met houten balken plafond is sfeervol, mede door de houten zonwering met polycarbonaat platen. Ook de Deense spekstenen kachel zorgt voor een aangename sfeer. De eetkamer heeft openslaande deuren met direct toegang tot de tuin en het terras. Via deze eetkamer komt u in het naastgelegen gastenverblijf met eigen entree. Eerste verdieping De houten trap geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een massief eiken vloer. De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel mede door de royale raampartij. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers (met grenen vloerdelen) en via de overloop komt u bij de master bedroom met walk in closet en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en design radiator. Zolder De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Via een separate entree komt u in de hal van het gastenverblijf. In de hal is toegang tot de slaapkamer met vide. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een badmeubel en een design radiator. In de bijkeuken vindt u de garderobe en voldoende bergruimte. Ook zijn hier aansluitingen voor wasmachine en droger. Het woongedeelte heeft een keukenblok met inductiekookplaat en vaatwasser. De houtkachel is een sfeervolle toevoeging. Via de openslaande deuren staat u direct op de veranda. De eetkamer is een vanzelfsprekende verbinding met de hoofdwoning. De carport biedt plek aan meerdere auto’s en tevens is er een berging aanwezig. TUIN Zodra u het perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van het gazon met fruitbomen en rode beuk aan de ene kant en aan de andere kant uw eigen bosperceel! De oprit is voorzien van sfeervolle ledverlichting. De kleurrijke border voor de VILLA maakt het geheel compleet. De terrassen lopen als vanzelfsprekend over in het bos. Dit is genieten van het buitenleven! VOORZIENINGEN - Alarm; - Glasvezel; - Eigen waterbron; - Warmtepomp; - In roof system met 64 glazen panelen (bijgebouw); - 12 zonnepanelen (carport); - Vloerverwarming gehele parterre + badkamer eerste verdieping (toevoegen van vloerkoeling is mogelijk); - Ramen deels voorzien van klikhorren; - Terrasdeuren voorzien van plissé hordeuren; - Buitenverlichting is satelliet-gestuurd; - Gehele woning voorzien van datakabel en UTP contacten. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING – verzoek om in te vullen Restaurant: Cornelis in Epe, Sizzles in Apeldoorn Dat heerlijke terras: Buitenplaats ’t Soerel in Epe Indrukwekkende natuur: De Kroondomeinen ( op 4 km afstand) voor wandelingen en fietstochten WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Met veel plezier hebben wij meer dan acht jaar aan de Woesterweg gewoond. In 2017 hebben we ons huis in eigen beheer laten bouwen met duurzaamheid als uitgangspunt. We kozen bewust voor natuurlijke materialen zoals hout en realiseerden onze wens voor een ‘nul-op-de-meter’- woning. De buurt is rustig en vriendelijk. We hebben goed contact met onze buren en helpen elkaar waar nodig. Voor dagelijkse boodschappen ligt Epe op een steenworp afstand. Steden als Apeldoorn en Zwolle zijn binnen een halfuur te bereiken. Met een warm gevoel nemen we afscheid van deze bijzondere plek. Voor ons is het tijd voor een volgende stap…

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
5025 m²
Inhoud
1198 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.