Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Woesterweg 13

8166HB Emst • Gelderland

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 5.862

Photo Gallery

Woesterweg 13 Emst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol, duurzaam en uitzonderlijk comfortabel wonen in het buitengebied... Welkom aan de Woesterweg 13 in Emst, waar verfijnde architectuur, een ongeëvenaarde mate van duurzaamheid en een sublieme ligging samenkomen in een villa die tot in perfectie is uitgevoerd. Deze royale, onder architectuur gebouwde houtskeletbouw villa uit 2018 (ontwerp: Eric Hulstein) is een waar meesterwerk, perfect geïntegreerd in het omliggende landschap van ruim 5.000 m² eigen grond, bestaande uit een glooiend gazon met fruitboomgaard, een kleurrijke border voor de woning én een aangrenzend bosperceel. Met een energielabel A++++ behoort deze villa tot de absolute top in duurzaamheid. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie. U geniet hier van een uitzonderlijk comfortabele én toekomstbestendige woonomgeving, waarbij u geen concessies hoeft te doen op het gebied van luxe of sfeer. De woning biedt een prettig woonoppervlakte met een warme, natuurlijke uitstraling. De speksteenkachel vormt het kloppende hart van de leefruimte en zorgt – naast zijn esthetiek – voor een aangename warmte. De begane grond beschikt over een comfortabele leefkeuken met royale raampartijen, verbonden met de eetkamer, de gezellige living en de tv-kamer. Deze laatste ruimte is ook perfect inzetbaar als studeer-werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich een stijlvolle badkamer, drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en prachtig uitzicht op het groene omliggende landschap. Het aangrenzende bijgebouw is deels ingericht als een volwaardig gastenverblijf met eigen entree, een slaapkamer met vide, badkamer, bijkeuken en een prachtige woonkamer met keukenblok en houtkachel én een imposant hoog plafond. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. Het achterste deel van het bijgebouw is in gebruik als berging met de technische installaties (waaronder de warmtepomp). De VILLA is bereikbaar via een oprit met sfeervolle ledverlichting en wordt omringd door een fraai aangelegde voortuin met gazon en fruitbomen, een schilderachtige bloemenborder en een rustgevend bosperceel aan de achterzijde. De carport met berging biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over royale opslagcapaciteit voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Aan de achterzijde is tevens een uitrit naar de Heemhoeveweg. Hoewel de woning zich in het buitengebied van Emst bevindt – met volledige privacy en rust – is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u de op- en afrit van de A50 richting Apeldoorn, Zwolle en Arnhem. Vanuit Emst bereikt u binnen enkele minuten het gezellige en complete dorpscentrum van Epe, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse voorzieningen en o.a. uitstekende horeca. Deze villa is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, voor professionals die behoefte hebben aan een hoogwaardige thuiswerkplek of kantoor aan huis, en voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor mantelzorg. Kortom, een ideale woning voor iedereen die gastvrijheid, leefruimte, flexibiliteit en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2017; Bouwwijze: houtskeletbouw (Douglas hout is afkomstig uit Speuld); Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 255 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 46 m²; Inhoud: ca. 1198 m²; Externe bergruimte: ca. 19 m²; Perceeloppervlakte: 5.025 m²; Energielabel: A++++; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Erfdienstbaarheid: recht van overpad naar Heemhoeveweg INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens komt u in het royale woon- en leefgedeelte voorzien van een cement vloer met vloerverwarming. Naast industriële invloeden zijn er ook accenten van natuurlijke materialen. De keuken heeft een composiet aanrechtblad, een kookeiland en een koffie-corner. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: quooker, inductiekookplaat met vier zones en recirculatie afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, combi oven-magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u een prachtig uitzicht over uw perceel. Er is direct toegang tot de tv-kamer met ingebouwde kastenwand. Deze ruimte is ook zeker geschikt als studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. De living met houten balken plafond is sfeervol, mede door de houten zonwering met polycarbonaat platen. Ook de Deense spekstenen kachel zorgt voor een aangename sfeer. De eetkamer heeft openslaande deuren met direct toegang tot de tuin en het terras. Via deze eetkamer komt u in het naastgelegen gastenverblijf met eigen entree. Eerste verdieping De houten trap geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een massief eiken vloer. De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel mede door de royale raampartij. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers (met grenen vloerdelen) en via de overloop komt u bij de master bedroom met walk in closet en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en design radiator. Zolder De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Via een separate entree komt u in de hal van het gastenverblijf. In de hal is toegang tot de slaapkamer met vide. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een badmeubel en een design radiator. In de bijkeuken vindt u de garderobe en voldoende bergruimte. Ook zijn hier aansluitingen voor wasmachine en droger. Het woongedeelte heeft een keukenblok met inductiekookplaat en vaatwasser. De houtkachel is een sfeervolle toevoeging. Via de openslaande deuren staat u direct op de veranda. De eetkamer is een vanzelfsprekende verbinding met de hoofdwoning. De carport biedt plek aan meerdere auto’s en tevens is er een berging aanwezig. TUIN Zodra u het perceel oprijdt, zult u onder de indruk zijn van het gazon met fruitbomen en rode beuk aan de ene kant en aan de andere kant uw eigen bosperceel! De oprit is voorzien van sfeervolle ledverlichting. De kleurrijke border voor de VILLA maakt het geheel compleet. De terrassen lopen als vanzelfsprekend over in het bos. Dit is genieten van het buitenleven! VOORZIENINGEN - Alarm; - Glasvezel; - Eigen waterbron; - Warmtepomp; - In roof system met 64 glazen panelen (bijgebouw); - 12 zonnepanelen (carport); - Vloerverwarming gehele parterre + badkamer eerste verdieping (toevoegen van vloerkoeling is mogelijk); - Ramen deels voorzien van klikhorren; - Terrasdeuren voorzien van plissé hordeuren; - Buitenverlichting is satelliet-gestuurd; - Gehele woning voorzien van datakabel en UTP contacten. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING – verzoek om in te vullen Restaurant: Cornelis in Epe, Sizzles in Apeldoorn Dat heerlijke terras: Buitenplaats ’t Soerel in Epe Indrukwekkende natuur: De Kroondomeinen ( op 4 km afstand) voor wandelingen en fietstochten WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Met veel plezier hebben wij meer dan acht jaar aan de Woesterweg gewoond. In 2017 hebben we ons huis in eigen beheer laten bouwen met duurzaamheid als uitgangspunt. We kozen bewust voor natuurlijke materialen zoals hout en realiseerden onze wens voor een ‘nul-op-de-meter’- woning. De buurt is rustig en vriendelijk. We hebben goed contact met onze buren en helpen elkaar waar nodig. Voor dagelijkse boodschappen ligt Epe op een steenworp afstand. Steden als Apeldoorn en Zwolle zijn binnen een halfuur te bereiken. Met een warm gevoel nemen we afscheid van deze bijzondere plek. Voor ons is het tijd voor een volgende stap…

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
255 m²
Land area
5025 m²
Content
1198 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Allesbrander, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8166

Google Maps

Emst on the map

Spatial overview of the work area in Emst

Residential and neighborhood statistics in Emst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emst. In 2025 were there 3.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 574.000.

Residents

3.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 574.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emst
Year Residents
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emst
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Education level

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emst
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emst.

Frequently asked questions about living in Emst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer houses in Emst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.