Jump to content
Logo of DAM Woningmakelaardij B.V.

Veluwsedijk 20

8166KP Emst • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 6.340

Photo Gallery

Veluwsedijk 20 Emst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heb jij ook genoeg van die hectiek en de stress die het drukke leven tegenwoordig met zich meebrengt? Verlang jij naar rust en ruimte, naar een tijd, lang geleden, toen alles beter en minder hectisch was? Dan hebben wij goed nieuws voor je: wij bieden je nu de mogelijkheid om 60 jaar terug in de tijd te reizen! Op de Veluwsedijk 20 in Emst staat een tijdcapsule in de vorm van een woonboerderij op ruim 1,5 hectare grond. Hier heeft de tijd stilgestaan; hier kom je volledig tot rust. Met zoveel ruimte om je heen kun jij je eigen ding doen zonder dat anderen daar iets van merken. Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlak van 138 m² en beschikt over een vrijstaande stenen garage met kap van 50 m². Wil jij terug in de tijd? Plan dan een bezichtiging in via ons makelaarskantoor DAM Woningmakelaardij B.V. Indeling: Midden tussen de landerijen staat deze vrijstaande woning op je te wachten. Via het bruggetje rijd je het erf op met aan de linkerkant de garage en aan de rechterzijde de boerderij. De boerderij verkeert grotendeels in authentieke staat. Teruggaan in de tijd is natuurlijk heel mooi, maar wellicht jeuken je vingers om deze boerderij grondig aan te pakken en er een gemoderniseerde woonboerderij van te maken. In deze omgeving komen de mensen via de achterdeur naar binnen. Laten we daar dan beginnen. Via de achterdeur kom je binnen in een ruime entree met toegang tot de woonkamer en de badkamer. In de ruime retro badkamer is een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een toilet. De woonkamer is van een mooi formaat en beschikt over stoere plavuizen met vloerverwarming, een fraai balkenplafond, openslaande deuren naar de tuin en diverse knusse nisjes en zithoekjes. De houtkachel versterkt de gezellige sfeer in dit huis. Aan de voorzijde is de woonkeuken die qua kleurstelling mooi is doorgetrokken in dezelfde stijl als de woonkamer. Er is nog een kleine hal naar de officiële voordeur en tevens is er een opkamer met daaronder een kleine kelder. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping is één grote slaapruimte met daarin een dakvenster en de Cv-ketelopstelling. Hier zou je gemakkelijk twee ruime slaapkamers kunnen realiseren. Garage: De vrijstaande, dubbele stenen garage is maar liefs 50 m² groot en voorzien van een kap en 2 garagedeuren. Tuin: Met een erf van dit formaat kun je natuurlijk alle kanten mee op. Vroeger liepen hier koeien, eenden, kippen, schapen etc. Alleen de schapen zijn nu nog overgebleven en komen nieuwsgierig kijken als je dichtbij komt. Er zijn nog diverse kleine opstallen aanwezig zoals een kas en enkele schuurtjes. Een deel van de tuin is aangelegd als siertuin met daarin een vijver en een ander deel wordt als moestuin gebruikt. Verder beschik je over een riant weiland dat aan de achterzijde grenst aan een sloot met hoge bomen erlangs. Kenmerken: - Bouwjaar woning 1918 - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Inhoud woonhuis ca. 475 m³ - Perceeloppervlakte is 16.170 m² - De Cv-ketel werkt. Het merk en het bouwjaar zijn onbekend - Het is onbekend of er nog asbest aanwezig is in de woning. Mogelijk is het dakbeschot van de garage wel van asbesthoudend materiaal gemaakt. - Er is een recht van overpad over de brug van de buren (als je voor de eigen brug staat, de brug aan je linkerkant) om van de Veluwsedijk naar het weiland te komen - Energielabel klasse: F Vraagprijs: € 875.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
16170 m²
Content
475 m³
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8166

Google Maps

Emst on the map

Spatial overview of the work area in Emst

Residential and neighborhood statistics in Emst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emst. In 2025 were there 3.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 574.000.

Residents

3.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 574.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emst
Year Residents
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emst
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Education level

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emst
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emst.

Frequently asked questions about living in Emst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer houses in Emst

View more homes in this location.