Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag Makelaars Enschede

Boddenkampstraat 96

7522BZ Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 412.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.100

2 % Übertragungssteuer (€ 8.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 422.600

Kaufpreis /m²: € 3.353

Fotoalbum

Boddenkampstraat 96 Enschede
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime en moderne maisonnette aan de rand van de binnenstad, maar toch bijna direct in het groen? Dit is je kans! Deze fraaie woning is gelegen in het karakteristieke appartementencomplex "De Boddenkamp", het voormalige schoolgebouw van de MULO-school, aan een doodlopend en rustig straatje gelegen. Het complex werd in 1999 omgebouwd tot appartementen en ademt nog altijd de charme van het oude schoolgebouw, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De maisonnette bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van het complex en beschikt over een royaal balkon op het zuidoosten. Hier woon je heerlijk rustig en toch centraal: binnen vijf minuten fietsen sta je op de Oude Markt of het H.J. van Heekplein. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sport- en medische faciliteiten zijn dichtbij en winkelcentrum Roombeek ligt zelfs op loopafstand. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het G.J. van Heekpark vrijwel in de achtertuin, en ook het Abraham Ledeboerpark en het Enschedese buitengebied zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling complex: Na binnenkomst op het binnenterrein parkeer je de auto op een van de vrije plekken van de eigen parkeerplaats van het complex. De centrale entree is voorzien van intercom en brievenbussen, en de woonverdiepingen zijn zowel met trap als lift bereikbaar. Indeling maisonnette: Eerste verdieping: De indeling van de maisonnette is praktisch en licht. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, een ruime berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook kom je direct in de woonkamer, die royaal genoeg is voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op. De open keuken heeft een rechte opstelling met apparatenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Naast de keuken bevindt zich een handige voorraadkast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers waarvan een met een speels uitzicht op het balkon, twee slaapkamers hebben inbouwkasten en een nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de C.V.-ketel en voldoende ruimte voor een droogrek of stellingkasten. VVE: De Vereniging van Eigenaren is actief en bestaat uit 19 appartementen. Alles wordt in eigen beheer geregeld. De servicekosten bedragen € 230,- per maand. Documenten en financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden - In 1999 heeft er een totaalrenovatie van het voormalige schoolgebouw plaatsgevonden en is de oude MULO getransformeerd naar appartementen. - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Servicekosten € 230,- per maand; - Energielabel: B; - In 2024 is er een nieuw geïsoleerd dak geplaatst; - Mechanische ventilatie in het appartement is recent vervangen; - Garagebox wordt optioneel te koop aangeboden; - Goed afgewerkt en instapklaar; - Zeer fraaie ligging, dichtbij de binnenstad van Enschede maar ook snel in het groen; - De ligging is dicht bij het G.J. van Heekpark en Ledeboerpark; - Drie ruime slaapkamers; - Ruim balkon op het zuidoosten. Kortom: Een instapklare, goed onderhouden maisonnette met drie goed bemeten slaapkamers op een rustige en groene locatie. Ideaal voor wie stijlvol wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse gekregen in deze woning, maak dan snel een afspraak! Bijzonderheden koopovereenkomst: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst"; - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen; - Er wordt een asbest-/ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 412.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.100

2 % Übertragungssteuer (€ 8.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 422.600

2,78%

Jährlich

%

€ 20.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 412.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HReco36 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.