Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Boekelose Stoomblekerij 44

7548EG Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.069

Fotoalbum

Boekelose Stoomblekerij 44 Enschede
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en eigentijds herenhuis met veranda en zonnige, vrij gelegen tuin. Welkom in dit stijlvolle en comfortabel afgewerkte half vrijstaande herenhuis, gelegen in de geliefde wijk ‘Boekelose Stoomblekerij’. Dit royale eigentijdse woonhuis combineert moderne luxe met een sfeervolle uitstraling en biedt alles wat je mag verwachten van een comfortabel familiehuis: een heerlijke veranda, een fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy, drie royale slaapkamers én een multifunctionele ruimte. Een vierde slaapkamer is gemakkelijk te realiseren. Deze geliefde woonwijk straalt vriendelijkheid en saamhorigheid uit. Het is een gemoedelijke wijk, waar jong en oud samenkomen. Je vindt er een mix van moderne gemakken en historische charme. Een heerlijke plek om thuis te komen en leuke buren te ontmoeten, als je daar zin in hebt. Ligging Je woont hier op loopafstand van de dorpskern, met onder andere een supermarkt, bloemisten, horeca en gezellige terrassen. Daarnaast zijn er basisscholen, een wekelijkse markt en het prachtige ‘Teesinkbos’ voor wandelingen in het groen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: voetbal-, tennis- en andere sportverenigingen zijn nabij. De vrije ligging aan de voorzijde biedt uitzicht op het voormalige ‘stationshuis’ en karakteristieke oude bomen, wat bijdraagt aan het landelijke gevoel van deze woonomgeving. Indeling Begane grond: Ruime entree met meterkast en waterontharder, garderobe en modern toilet met fontein. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle (ethanol)haard, hoge ramen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de heerlijke veranda. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een nette inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven (Bertazzoni), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een royaal werkblad. Vanuit het keukenraam heb je een mooi uitzicht op de omgeving. Eerste verdieping Ruime overloop met tweede toilet. Twee grote slaapkamers, elk met een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Grote overloop met toegang tot een multifunctionele ruimte waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt. Daarnaast een royale derde slaapkamer met vaste kast. Indien gewenst, is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en groen. De terrassen -gemaakt van hardhouten delen, afkomstig uit een voormalige steenfabriek- geven de tuin karakter. De zonnige ligging maakt het een ideale plek om te ontspannen. Achterin de tuin vind je een praktische berging en een achterom. Bijzonderheden - Dak-, muur- en vloerisolatie, aluminium kozijnen met HR-glas - Mechanische ventilatie - Ventilatiewarmtepomp (Ecolution Inventum) in combinatie met Intergas Kombi Kompakt HR - CV-ketel - Gehele woning voorzien van een stijlvolle PVC-vloer - Deze woning kenmerkt zich door een eigentijdse architectuur met fraaie geveldetaillering - Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval - Vrije ligging aan voor- én achterzijde - Prachtig aangelegde straat met bloembakken en ruime parkeergelegenheid - Open keuken met eigentijdse inbouwkeuken met inbouwapparatuur - Tuingerichte woonkamer met sfeervolle ethanolhaard en openslaande deuren naar de veranda - Luxe, modern ingerichte badkamer en een separate toilet op de verdieping - Drie royale slaapkamers met vaste kastenwanden en multifunctionele ruimte - Vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren Kortom Een instapklare, comfortabele en royale woning op een prachtige locatie in Boekelo, ideaal voor wie ruim wil wonen met stijl, licht en rust. Bouwjaar: 2008 Kavel: 155 m² Woonoppervlakte: 158 m² Inhoud wonen: 570 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 17-05-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausule(s) opgenomen: ouderdomsclausule. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
570 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi kompact HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.