Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Boekelose Stoomblekerij 44

7548EG Enschede • Overijssel

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.069

Photo Gallery

Boekelose Stoomblekerij 44 Enschede
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Royaal en eigentijds herenhuis met veranda en zonnige, vrij gelegen tuin. Welkom in dit stijlvolle en comfortabel afgewerkte half vrijstaande herenhuis, gelegen in de geliefde wijk ‘Boekelose Stoomblekerij’. Dit royale eigentijdse woonhuis combineert moderne luxe met een sfeervolle uitstraling en biedt alles wat je mag verwachten van een comfortabel familiehuis: een heerlijke veranda, een fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy, drie royale slaapkamers én een multifunctionele ruimte. Een vierde slaapkamer is gemakkelijk te realiseren. Deze geliefde woonwijk straalt vriendelijkheid en saamhorigheid uit. Het is een gemoedelijke wijk, waar jong en oud samenkomen. Je vindt er een mix van moderne gemakken en historische charme. Een heerlijke plek om thuis te komen en leuke buren te ontmoeten, als je daar zin in hebt. Ligging Je woont hier op loopafstand van de dorpskern, met onder andere een supermarkt, bloemisten, horeca en gezellige terrassen. Daarnaast zijn er basisscholen, een wekelijkse markt en het prachtige ‘Teesinkbos’ voor wandelingen in het groen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: voetbal-, tennis- en andere sportverenigingen zijn nabij. De vrije ligging aan de voorzijde biedt uitzicht op het voormalige ‘stationshuis’ en karakteristieke oude bomen, wat bijdraagt aan het landelijke gevoel van deze woonomgeving. Indeling Begane grond: Ruime entree met meterkast en waterontharder, garderobe en modern toilet met fontein. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle (ethanol)haard, hoge ramen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de heerlijke veranda. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een nette inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven (Bertazzoni), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een royaal werkblad. Vanuit het keukenraam heb je een mooi uitzicht op de omgeving. Eerste verdieping Ruime overloop met tweede toilet. Twee grote slaapkamers, elk met een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Grote overloop met toegang tot een multifunctionele ruimte waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt. Daarnaast een royale derde slaapkamer met vaste kast. Indien gewenst, is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en groen. De terrassen -gemaakt van hardhouten delen, afkomstig uit een voormalige steenfabriek- geven de tuin karakter. De zonnige ligging maakt het een ideale plek om te ontspannen. Achterin de tuin vind je een praktische berging en een achterom. Bijzonderheden - Dak-, muur- en vloerisolatie, aluminium kozijnen met HR-glas - Mechanische ventilatie - Ventilatiewarmtepomp (Ecolution Inventum) in combinatie met Intergas Kombi Kompakt HR - CV-ketel - Gehele woning voorzien van een stijlvolle PVC-vloer - Deze woning kenmerkt zich door een eigentijdse architectuur met fraaie geveldetaillering - Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval - Vrije ligging aan voor- én achterzijde - Prachtig aangelegde straat met bloembakken en ruime parkeergelegenheid - Open keuken met eigentijdse inbouwkeuken met inbouwapparatuur - Tuingerichte woonkamer met sfeervolle ethanolhaard en openslaande deuren naar de veranda - Luxe, modern ingerichte badkamer en een separate toilet op de verdieping - Drie royale slaapkamers met vaste kastenwanden en multifunctionele ruimte - Vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren Kortom Een instapklare, comfortabele en royale woning op een prachtige locatie in Boekelo, ideaal voor wie ruim wil wonen met stijl, licht en rust. Bouwjaar: 2008 Kavel: 155 m² Woonoppervlakte: 158 m² Inhoud wonen: 570 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 17-05-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausule(s) opgenomen: ouderdomsclausule. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
155 m²
Content
570 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi kompact HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7548

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.