Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Bosuilstraat 12

7523BK Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Losser

Fotoalbum

Bosuilstraat 12 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Graag nemen we je mee naar deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een toplocatie; instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt! Deze charmante woning biedt een warme stijl én ruimte waarbij de lichte, open living het hart van de woning vormt – een fijne plek waar je altijd in contact staat met elkaar. Naast 3 slaapkamers is er nog een separate wasruimte en een extra kamer die je voor meerdere doeleinden in gebruik kunt nemen. Daarnaast is de master-bedroom ook nog voorzien van een ruime walk-in closet! Ook buiten is het volop genieten. Naast een fijne tuin beschik je over een ruime garage én een carport. Of je die laatste gebruikt als overdekte parkeerplek of als extra overkapping – die keuze is helemaal aan jou. Deze woning biedt alles wat je zoekt: stijl, comfort, ruimte én een topligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, complete woning waar je zó in kunt. Met een ligging naast de Roomweg zit je heerlijk centraal en op een gewilde locatie; dichtbij vele voorzieningen maar toch het voordeel van een rustige buurt! Op slechts enkele minuten fietsen zit je midden in het bruisende centrum van Enschede, maar ook het Roombeek zelf heeft veel eigen voorzieningen. Openbaar vervoer, scholen, winkels en supermarkten, alles zit op steenworp afstand. Indeling Begane grond Via de overdekte zij-entree stap je de woning binnen in een verzorgde hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en het gastentoilet met fontein. Praktisch is ook de tuindeur aan de andere zijde, waardoor deze hal niet alleen dienstdoet als hoofdingang, maar ook perfect functioneert als achterom. Zodra je doorloopt, word je verrast door de open en lichte opzet van de begane grond. Alle woondelen vloeien naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een huiselijke sfeer. Dankzij de raampartijen aan de zij-, voor- en achterkant is er de hele dag door een aangename lichtinval. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle cinewall met haard en de woonkamer loopt over in de heerlijke woonkeuken. Hier is voldoende plek is voor een goede eethoek. De keuken zelf is strak en tijdloos vormgegeven in een rechte opstelling, voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur. Naast een kookplaat heb je de beschikking over een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en koffiemachine. Dubbele tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten en geven direct toegang tot het terras – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je 2 mooie ruime slaapkamers, voorzien van elektrische rolluiken, elk met een fijne lichtinval en een rustige sfeer. De hoofdslaapkamer biedt nog iets extra’s: een aansluitende walk-in closet – een absolute droom voor velen en perfect om alles overzichtelijk en stijlvol op te bergen. Vanaf de overloop bereik je de luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche, een toilet, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. De fraaie afwerking en chique uitstraling maken dit de ideale plek om tot rust te komen na een lange dag. Een verdieping waar luxe en functionaliteit perfect in balans zijn! Zolder We kunnen hier wel spreken van een volwaardige extra verdieping, want veel extra leefruimte wordt hier geboden. Via een vaste trap heb je toegang tot de zolder waarbij je vanaf de overloop maar liefst 3 extra ruimtes kunt betreden. Een riante 3e slaapkamer is hier aanwezig en dankzij de dakkapel, die ook weer voorzien is van elektrische rolluiken, is hier een zee van licht. Daarnaast is er nog een extra kamer met eigen dakraam, perfect in te richten als rustige werkplek, hobbyruimte of knusse logeerkamer. Ook profiteer je hier nog van een separate wasruimte. Een luxe toevoeging, want zo houd je het zicht op de was mooi uit de leefruimtes. En dit alles is tevens netjes afgewerkt. Tuin In deze nette tuin is het heerlijk vertoeven en dankzij de bestrating zijn er meerdere gezellige zitplekken te creëren, zodat je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw. Direct aan de woning vind je buitenzonwering, ideaal om een fijn terras in te richten waar je op warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen garage met daar op aansluitend nog een carport met elektrische deur. Dit biedt de mogelijkheid om overdekt op eigen terrein te parkeren – wel zo praktisch! Maar je kunt deze ruimte natuurlijk ook benutten als sfeervolle overkapping, bijvoorbeeld met een lounge set of barbecue plek. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 124 m² Inhoud: 440 m³ Perceeloppervlakte: 202 m² Bouwjaar: 2003 Verwarming: Middels CV-installatie (huur) - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met sfeervolle afwerking; - Separate wasruimte en een walk-in closet; - 3 Slaapkamers, een extra kamer en luxe badkamer; - De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken; - Open en lichte living met openslaande tuindeuren; - Gelegen op een zeer geliefde locatie; - Vrijstaande stenen garage met multifunctionele carport; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2020, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.