Jump to content
Logo of Vlot Makelaars

Bosuilstraat 12

7523BK Enschede • Overijssel

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.395

Photo Gallery

Bosuilstraat 12 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Graag nemen we je mee naar deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een toplocatie; instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt! Deze charmante woning biedt een warme stijl én ruimte waarbij de lichte, open living het hart van de woning vormt – een fijne plek waar je altijd in contact staat met elkaar. Naast 3 slaapkamers is er nog een separate wasruimte en een extra kamer die je voor meerdere doeleinden in gebruik kunt nemen. Daarnaast is de master-bedroom ook nog voorzien van een ruime walk-in closet! Ook buiten is het volop genieten. Naast een fijne tuin beschik je over een ruime garage én een carport. Of je die laatste gebruikt als overdekte parkeerplek of als extra overkapping – die keuze is helemaal aan jou. Deze woning biedt alles wat je zoekt: stijl, comfort, ruimte én een topligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, complete woning waar je zó in kunt. Met een ligging naast de Roomweg zit je heerlijk centraal en op een gewilde locatie; dichtbij vele voorzieningen maar toch het voordeel van een rustige buurt! Op slechts enkele minuten fietsen zit je midden in het bruisende centrum van Enschede, maar ook het Roombeek zelf heeft veel eigen voorzieningen. Openbaar vervoer, scholen, winkels en supermarkten, alles zit op steenworp afstand. Indeling Begane grond Via de overdekte zij-entree stap je de woning binnen in een verzorgde hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en het gastentoilet met fontein. Praktisch is ook de tuindeur aan de andere zijde, waardoor deze hal niet alleen dienstdoet als hoofdingang, maar ook perfect functioneert als achterom. Zodra je doorloopt, word je verrast door de open en lichte opzet van de begane grond. Alle woondelen vloeien naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een huiselijke sfeer. Dankzij de raampartijen aan de zij-, voor- en achterkant is er de hele dag door een aangename lichtinval. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle cinewall met haard en de woonkamer loopt over in de heerlijke woonkeuken. Hier is voldoende plek is voor een goede eethoek. De keuken zelf is strak en tijdloos vormgegeven in een rechte opstelling, voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur. Naast een kookplaat heb je de beschikking over een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en koffiemachine. Dubbele tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten en geven direct toegang tot het terras – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je 2 mooie ruime slaapkamers, voorzien van elektrische rolluiken, elk met een fijne lichtinval en een rustige sfeer. De hoofdslaapkamer biedt nog iets extra’s: een aansluitende walk-in closet – een absolute droom voor velen en perfect om alles overzichtelijk en stijlvol op te bergen. Vanaf de overloop bereik je de luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche, een toilet, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. De fraaie afwerking en chique uitstraling maken dit de ideale plek om tot rust te komen na een lange dag. Een verdieping waar luxe en functionaliteit perfect in balans zijn! Zolder We kunnen hier wel spreken van een volwaardige extra verdieping, want veel extra leefruimte wordt hier geboden. Via een vaste trap heb je toegang tot de zolder waarbij je vanaf de overloop maar liefst 3 extra ruimtes kunt betreden. Een riante 3e slaapkamer is hier aanwezig en dankzij de dakkapel, die ook weer voorzien is van elektrische rolluiken, is hier een zee van licht. Daarnaast is er nog een extra kamer met eigen dakraam, perfect in te richten als rustige werkplek, hobbyruimte of knusse logeerkamer. Ook profiteer je hier nog van een separate wasruimte. Een luxe toevoeging, want zo houd je het zicht op de was mooi uit de leefruimtes. En dit alles is tevens netjes afgewerkt. Tuin In deze nette tuin is het heerlijk vertoeven en dankzij de bestrating zijn er meerdere gezellige zitplekken te creëren, zodat je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw. Direct aan de woning vind je buitenzonwering, ideaal om een fijn terras in te richten waar je op warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen garage met daar op aansluitend nog een carport met elektrische deur. Dit biedt de mogelijkheid om overdekt op eigen terrein te parkeren – wel zo praktisch! Maar je kunt deze ruimte natuurlijk ook benutten als sfeervolle overkapping, bijvoorbeeld met een lounge set of barbecue plek. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 124 m² Inhoud: 440 m³ Perceeloppervlakte: 202 m² Bouwjaar: 2003 Verwarming: Middels CV-installatie (huur) - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met sfeervolle afwerking; - Separate wasruimte en een walk-in closet; - 3 Slaapkamers, een extra kamer en luxe badkamer; - De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken; - Open en lichte living met openslaande tuindeuren; - Gelegen op een zeer geliefde locatie; - Vrijstaande stenen garage met multifunctionele carport; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
202 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2020, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.