Direkt zum Inhalt
Logo von Ringsma Vastgoed & Advies

Boulevard 1945 1945 23

7511AD Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 458.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.020

2 % Übertragungssteuer (€ 9.170) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 469.520

Kaufpreis /m²: € 4.325

Fotoalbum

Boulevard 1945 1945 23 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Binnen de singels en aan fraaie lommerrijke Boulevard gelegen, in goede staat van onderhoud verkerend ROYAAL HOEKAPPARTEMENT. Dit sfeervolle en uiterst comfortabele appartement bevindt zich op de vijfde woonlaag van het geliefde appartementengebouw Belfort. Het appartement combineert ruimte, licht en comfort met een schitterend uitzicht. Doordat het appartement aan alle zijden vrij ligt, geniet u hier van een panoramisch uitzicht over de stad, elke dag opnieuw. Het ‘lichte’ appartement is gelegen op de vijfde verdieping, kent een goed afwerkingsniveau en is uitstekend onderhouden. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het zonnige balkon met glazen balustrade biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook beschutting door de hoge zijwanden en het afdak. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een moderne, sfeervolle badkamer. Extra comfortabel: het appartement heeft twee toiletten, waarvan één separaat en één in de badkamer. Daarnaast horen bij het appartement een externe berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Indeling: via de uiterst verzorgde en ruime centrale entree bereik je het appartement op de vijfde etage met de lift. De entree is afgesloten, bezoekers kun je toegang verlenen met een videofooninstallatie. Het appartement beschikt over een entree met een ruime hal, voorzien van een videofooninstallatie, een garderobe-nis, een toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en zijkant. Deze prettige leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne indeling. Het appartement is grotendeels afgewerkt met houten vloerdelen en voldoet aan alle conform de Vereniging van Eigenaars gestelde eisen. Via de schuifpui bereik je het zonnige balkon, waar voldoende ruimte is voor comfortabel buitenmeubilair en waar je geniet van een groen en fraai uitzicht. De halfopen keuken is prettig afgeschermd, waardoor u rustig kunt koken zonder volledig afgesloten te zijn van de woonkamer. De keuken beschikt over alle moderne hedendaagse gemakken, zoals een kookplaat met afzuigschouw, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er een ruime en praktische berging, waar je de opstelling treft van de wasmachine en eventueel een droger. Voorts bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat, waarbij één slaapkamer is voorzien van een praktische garderobekast. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en comfortabel ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij het raam profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het circa 12 m² grote balkon is zonnig en beschut en biedt een prachtig vrij uitzicht over Enschede. Hier is het heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtend of van de avondzon. Energielabel A Het appartement beschikt over energielabel A, mede dankzij de goede isolatie en moderne bouw. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met lagere energielasten en maakt het appartement aantrekkelijk en toekomstbestendig. Bijzonderheden: - In goede staat van onderhoud verkerend hoekappartement - Gelegen op geliefde woonetage met mooi en groen zicht - Alle faciliteiten op loopafstand gelegen - Lichte woonkamer met veel lichtinval - Compleet uitgeruste keuken met inpandige berging - Voorzien van fraaie houten vloeren - Servicekosten € 246,- per maand - Goed geïsoleerd, lage energiekosten - Combiketel vernieuwd in 2025 - Zonwering aan de buitenzijde - Zonnig en ruim balkon met buitenzonwering - Eigen berging en parkeerplaats in afgesloten parkeergarage Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. Je kan deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 458.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.020

2 % Übertragungssteuer (€ 9.170) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 469.520

2,78%

Jährlich

%

€ 22.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 458.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7511

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.