Jump to content
Logo of Ringsma Vastgoed & Advies

Boulevard 1945 1945 23

7511AD Enschede • Overijssel

Sold

€ 458.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.020

2% transfer tax (€ 9.170) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 469.520

Purchase price /m²: € 4.325

Photo Gallery

Boulevard 1945 1945 23 Enschede
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Binnen de singels en aan fraaie lommerrijke Boulevard gelegen, in goede staat van onderhoud verkerend ROYAAL HOEKAPPARTEMENT. Dit sfeervolle en uiterst comfortabele appartement bevindt zich op de vijfde woonlaag van het geliefde appartementengebouw Belfort. Het appartement combineert ruimte, licht en comfort met een schitterend uitzicht. Doordat het appartement aan alle zijden vrij ligt, geniet u hier van een panoramisch uitzicht over de stad, elke dag opnieuw. Het ‘lichte’ appartement is gelegen op de vijfde verdieping, kent een goed afwerkingsniveau en is uitstekend onderhouden. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het zonnige balkon met glazen balustrade biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook beschutting door de hoge zijwanden en het afdak. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een moderne, sfeervolle badkamer. Extra comfortabel: het appartement heeft twee toiletten, waarvan één separaat en één in de badkamer. Daarnaast horen bij het appartement een externe berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Indeling: via de uiterst verzorgde en ruime centrale entree bereik je het appartement op de vijfde etage met de lift. De entree is afgesloten, bezoekers kun je toegang verlenen met een videofooninstallatie. Het appartement beschikt over een entree met een ruime hal, voorzien van een videofooninstallatie, een garderobe-nis, een toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en zijkant. Deze prettige leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne indeling. Het appartement is grotendeels afgewerkt met houten vloerdelen en voldoet aan alle conform de Vereniging van Eigenaars gestelde eisen. Via de schuifpui bereik je het zonnige balkon, waar voldoende ruimte is voor comfortabel buitenmeubilair en waar je geniet van een groen en fraai uitzicht. De halfopen keuken is prettig afgeschermd, waardoor u rustig kunt koken zonder volledig afgesloten te zijn van de woonkamer. De keuken beschikt over alle moderne hedendaagse gemakken, zoals een kookplaat met afzuigschouw, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er een ruime en praktische berging, waar je de opstelling treft van de wasmachine en eventueel een droger. Voorts bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat, waarbij één slaapkamer is voorzien van een praktische garderobekast. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en comfortabel ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij het raam profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het circa 12 m² grote balkon is zonnig en beschut en biedt een prachtig vrij uitzicht over Enschede. Hier is het heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtend of van de avondzon. Energielabel A Het appartement beschikt over energielabel A, mede dankzij de goede isolatie en moderne bouw. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat met lagere energielasten en maakt het appartement aantrekkelijk en toekomstbestendig. Bijzonderheden: - In goede staat van onderhoud verkerend hoekappartement - Gelegen op geliefde woonetage met mooi en groen zicht - Alle faciliteiten op loopafstand gelegen - Lichte woonkamer met veel lichtinval - Compleet uitgeruste keuken met inpandige berging - Voorzien van fraaie houten vloeren - Servicekosten € 246,- per maand - Goed geïsoleerd, lage energiekosten - Combiketel vernieuwd in 2025 - Zonwering aan de buitenzijde - Zonnig en ruim balkon met buitenzonwering - Eigen berging en parkeerplaats in afgesloten parkeergarage Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. Je kan deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 458.500

Cost of copper (estimated): € 11.020

2% transfer tax (€ 9.170) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 469.520

2,78%

Yearly

%

€ 22.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 458.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7511

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.