Jump to content
Logo of Prisma ERA Makelaars Enschede

Frederikastraat 89

7543CT Enschede • Overijssel

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.082

Photo Gallery

Frederikastraat 89 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Frederikastraat 89, Enschede. Soms kom je een woning tegen die nét wat meer te vertellen heeft. Frederikastraat 89 is zo een woning: gebouwd in 1932, met de sfeer van toen, maar met het wooncomfort waar je vandaag de dag naar zoekt. De afgelopen jaren is hier met aandacht vernieuwd en verbeterd. Denk aan een vernieuwde keuken uit 2025, een splinternieuwe badkamer uit 2026, zonnepanelen, airconditioning en dubbel glas. Ook achter de schermen is er werk verzet: op zolder zijn in 2025 alle schakelaars vernieuwd en de groepen zijn beter verdeeld en geaard. Daarnaast is er ook een bouwtechnische keuring aanwezig, zodat je met een helder beeld kunt beginnen. Het fijne? Het grote werk is eigenlijk al voor je gedaan. Je krijgt hier dus de charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met praktische verbeteringen en comfort van nu. Spullen pakken, sleutel omdraaien en wonen maar. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De combinatie van de vernieuwde keuken, splinternieuwe badkamer, vier slaapkamers en de serre maakt dit huis uit 1932 opvallend modern en compleet.” Locatie Even snel een boodschap doen, een rondje door het groen of toch de stad in? Vanaf de Frederikastraat 89 kan het allemaal. De woning ligt in Boswinkel-De Braker, een prettige wijk met alles dichtbij. Winkelcentrum Boswinkel bereik je al binnen 1 minuut fietsen, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver van huis. Ook wie graag buiten is, zit hier goed. In de buurt vind je meerdere parken, groene plekken en water waar je langs kunt wandelen, sporten of gewoon even frisse lucht kunt halen. En heb je zin in de levendigheid van de stad? Dan fiets je in ongeveer 10 minuten naar het centrum van Enschede, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen. Daarbij zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je ook met de auto snel je route pakt. Al met al een woning met een toplocatie. Indeling van de woning Begane grond: We zijn aangekomen bij de woning aan de Frederikastraat 89. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en vaak kun je zelfs voor de deur je auto kwijt. Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct merkt dat de woning fris en verzorgd is afgewerkt. De woonkamer voelt licht en uitnodigend aan. Door het grote raam aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen en de moderne afwerking zorgt voor een fijne basis waar je eigenlijk meteen je meubels in gedachten neerzet. De airconditioning beneden maakt het wooncomfort compleet, op zowel warme als koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2025. Strakke witte fronten en een stijlvol werkblad geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Er is volop kastruimte en de keuken sluit mooi aan op het woongedeelte, waardoor koken en wonen hier mooi in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast en een vaatwasser. Ook de badkamer verdient aandacht. Deze is splinternieuw uit 2026 en dat zie je direct. De ruimte is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en met een natuurlijke tegel keuzes. Alles voelt nieuw en praktisch aan. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, handig los van de badkamer geplaatst. Een verzorgde begane grond met een lichte woonkamer, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en fijne extra’s. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Fijn aan deze verdieping is dat de ruimtes stuk voor stuk praktisch zijn ingedeeld, waardoor je hier alle kanten op kunt. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed, kastenwand en extra meubel. Door de brede raampartijen valt er prettig veel daglicht binnen. Ook is deze kamer voorzien van airconditioning, waardoor het hier in de zomer heerlijk koel blijft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De ene kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, terwijl de andere kamer zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer of royale kleedkamer. Zo groeit de verdieping moeiteloos mee met verschillende woonwensen, van gezin tot thuiswerker en van starter tot doorstromer. De afwerking is rustig en verzorgd, met lichte wanden en een nette vloer die een frisse uitstraling geven. Een verdieping met drie kamers, fijne lichtinval en multifunctioneel in te richten. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een lichte ruimte onder de kap. Dankzij het dakraam valt hier mooi natuurlijk licht naar binnen, waardoor de verdieping direct ruimtelijk en fijn aanvoelt. Deze etage beschikt over een extra slaapkamer en een praktische overloop. De kamer is goed bruikbaar als vierde slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Juist door de aparte ligging boven in het huis is dit een fijne plek voor wie graag wat privacy zoekt. De lichte vloer, witte wanden en schuine kap geven de ruimte een rustige uitstraling. Ook is er op deze verdieping plek voor de wasmachine en praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een fijne extra woonlaag die de woning net dat beetje meer ruimte en flexibiliteit geeft. Tuin: De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning. Direct aan huis vind je de serre, een fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dankzij de glazen schuifdeuren kun je deze ruimte helemaal afsluiten op frissere dagen, maar ook volledig openen zodra de zon zich laat zien. In de serre is er een airco aanwezig. Zo geniet je het hele jaar door van deze extra ruimte. De tuin zelf is verzorgd en praktisch ingericht, met een combinatie van bestrating, groen en ruimte voor een gezellige zitplek. Of je nu rustig wilt loungen, buiten wilt eten of vrienden uitnodigt voor een lange zomeravond, deze tuin werkt lekker mee. Achterin staat een ruime schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Er is via de schuur ook toegang tot het achterpad, wat het extra praktisch maakt om fietsen via de achterom in de schuur te plaatsen. Dat maakt deze tuin helemaal compleet. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Frederikastraat89.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1932 - Perceeloppervlakte: 111 m² - Woonoppervlakte: 97 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Inhoud: 334 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het noord-westen - Isolatie: Dak isolatie van 2025 Kingspan Therma TW50 78mm RD waarde 3,5 - Airco: Maxicool en Hayber (23-08-2024) eigendom, cv-installatie uit 2015 eigendom - Zonnepanelen: 8 stuks uit 2024 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
111 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.