Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Boulevard 1945 1945 266

7511AJ Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.550

2 % Übertragungssteuer (€ 3.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 190.550

Kaufpreis /m²: € 3.936

Fotoalbum

Boulevard 1945 1945 266 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wegdromen bij een weids uitzicht over Enschede en haar omgeving? Woon je graag midden in de bruisende binnenstad? Dan is dit moderne en lichte 2-kamerappartement met balkon wat voor jou! Je hoeft alleen je koffers mee te nemen, de meubels, inventaris en sfeer zitten er al in en blijven ook achter. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Instapklare woning midden in het centrum van Enschede.” Locatie: Ideale ligging aan de Boulevard 1945 op nummer 266. Dit appartementencomplex ligt midden in het bruisende centrum van Enschede, naast de VUE bioscoop. Het winkelhart met de Kalanderstraat, het Van Heekplein en de Oude Markt liggen letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels, restaurants en cafés zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Voorzieningen als huisartsen, apotheken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Vanaf je balkon kijk je op het Medisch Spectrum Twente. Voor ontspanning liggen het Volkspark en het Van Heekpark vlakbij. Het centraal station is binnen 10 minuten lopen bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A35 en omliggende steden. Beter en centraler dan dit gaat het niet worden! Complex: Alleen bewoners hebben toegang tot de hoofdentree, wat direct bijdraagt aan een gevoel van veiligheid. In de hal vind je jouw persoonlijke brievenbus en kun je gebruikmaken van de lift of het trappenhuis. De voordeur van het gebouw is bovendien eenvoudig vanuit je woning te openen via de intercom. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €252,07, waaronder € 60 euro aan stookkosten. Indeling van het appartement: Kom binnen in het appartementencomplex en neem de trap of lift naar de 4e verdieping. Vanaf de brede galerij kom je binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot alle ruimtes. Zodra je binnenstapt valt de nette afwerking direct op: strak gestucte wanden, een laminaatvloer die overal is doorgelegd en een slimme indeling die elke vierkante meter optimaal benut. Bij binnenkomst loop je tegen een handige wasmachine-opstelling met extra kastruimte. Rechts naast de entree bevindt zich het toilet en daarnaast de badkamer. De badkamer is strak en modern, met een fris wastafelmeubel, spiegel en een fijne douche. Aan het einde van de entree kun je rechtdoor de slaapkamer in en links is de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer voelt meteen gezellig aan, met veel natuurlijk daglicht door de grote ramen en het zonnige balkon op het zuiden dat via de openslaande deur te bereiken is. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na het werk, met uitzicht op het levendige straatbeeld beneden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is helemaal van nu: hoogglans zwarte kasten, moderne apparatuur en een praktische indeling zorgen ervoor dat koken hier echt een feestje wordt. De ruime slaapkamer is een fijne plek om tot rust te komen, met ruimte voor een groot bed en voldoende kastruimte. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht en een vrij uitzicht. Tevens is er ook hier een deur naar het balkon. Onder in het gebouw vind je nog een aparte berging voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Boulevard1945-266.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: 47 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Inhoud: 149 m³ - Kozijn materiaal: Voordeur hout, achterzijde kunstof - Isolatie: Dubbelglas - Verwarming: Combiketel Vaillant (2013, eigendom) - Energielabel: F - Servicekosten 252,07 waaronder 60 euro stookkosten * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.550

2 % Übertragungssteuer (€ 3.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 190.550

2,78%

Jährlich

%

€ 9.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
149 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7511

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.