Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Boulevard 1945 1945 266

7511AJ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 190.550

Koopprijs /m²: € 3.936

Fotogalerij

Boulevard 1945 1945 266 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wegdromen bij een weids uitzicht over Enschede en haar omgeving? Woon je graag midden in de bruisende binnenstad? Dan is dit moderne en lichte 2-kamerappartement met balkon wat voor jou! Je hoeft alleen je koffers mee te nemen, de meubels, inventaris en sfeer zitten er al in en blijven ook achter. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Instapklare woning midden in het centrum van Enschede.” Locatie: Ideale ligging aan de Boulevard 1945 op nummer 266. Dit appartementencomplex ligt midden in het bruisende centrum van Enschede, naast de VUE bioscoop. Het winkelhart met de Kalanderstraat, het Van Heekplein en de Oude Markt liggen letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels, restaurants en cafés zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Voorzieningen als huisartsen, apotheken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Vanaf je balkon kijk je op het Medisch Spectrum Twente. Voor ontspanning liggen het Volkspark en het Van Heekpark vlakbij. Het centraal station is binnen 10 minuten lopen bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A35 en omliggende steden. Beter en centraler dan dit gaat het niet worden! Complex: Alleen bewoners hebben toegang tot de hoofdentree, wat direct bijdraagt aan een gevoel van veiligheid. In de hal vind je jouw persoonlijke brievenbus en kun je gebruikmaken van de lift of het trappenhuis. De voordeur van het gebouw is bovendien eenvoudig vanuit je woning te openen via de intercom. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €252,07, waaronder € 60 euro aan stookkosten. Indeling van het appartement: Kom binnen in het appartementencomplex en neem de trap of lift naar de 4e verdieping. Vanaf de brede galerij kom je binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot alle ruimtes. Zodra je binnenstapt valt de nette afwerking direct op: strak gestucte wanden, een laminaatvloer die overal is doorgelegd en een slimme indeling die elke vierkante meter optimaal benut. Bij binnenkomst loop je tegen een handige wasmachine-opstelling met extra kastruimte. Rechts naast de entree bevindt zich het toilet en daarnaast de badkamer. De badkamer is strak en modern, met een fris wastafelmeubel, spiegel en een fijne douche. Aan het einde van de entree kun je rechtdoor de slaapkamer in en links is de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer voelt meteen gezellig aan, met veel natuurlijk daglicht door de grote ramen en het zonnige balkon op het zuiden dat via de openslaande deur te bereiken is. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na het werk, met uitzicht op het levendige straatbeeld beneden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is helemaal van nu: hoogglans zwarte kasten, moderne apparatuur en een praktische indeling zorgen ervoor dat koken hier echt een feestje wordt. De ruime slaapkamer is een fijne plek om tot rust te komen, met ruimte voor een groot bed en voldoende kastruimte. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht en een vrij uitzicht. Tevens is er ook hier een deur naar het balkon. Onder in het gebouw vind je nog een aparte berging voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Boulevard1945-266.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: 47 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Inhoud: 149 m³ - Kozijn materiaal: Voordeur hout, achterzijde kunstof - Isolatie: Dubbelglas - Verwarming: Combiketel Vaillant (2013, eigendom) - Energielabel: F - Servicekosten 252,07 waaronder 60 euro stookkosten * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
149 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7511

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.