Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Bruggertstraat 311

7545AT Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.578

Fotoalbum

Bruggertstraat 311 Enschede
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '30-woning met luxe verbouwingen, praktijkruimte en uitzicht op het park. In een geliefd deel van Enschede-Stadsveld, in de rustige en groene wijk 't Bruggert, staat deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt op een bijzonder fijne locatie: tegenover een fraai park met vrij uitzicht, veel privacy en volop groen om je heen. Deze omgeving straalt rust, netheid en ruimte uit. De woning is vanaf 2019 grondig gemoderniseerd. In 2021 is een royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waarin een moderne woonkeuken met vloerverwarming is geplaatst. Die keuken is van alle gemakken voorzien, met onder meer een vernieuwde vaatwasser uit 2023. De badkamer op de begane grond is eveneens in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangend toilet. In datzelfde jaar zijn ook de wanden in de woonkamer en keuken professioneel gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en frisse uitstraling van het interieur. Op de eerste verdieping zijn een extra toilet en een praktische wasruimte toegevoegd, waarmee het dagelijks wooncomfort aanzienlijk is verhoogd. In 2023 is de cv-ketel vernieuwd en is er een extra groep in de meterkast aangelegd, waardoor het elektrische vermogen ruimschoots toereikend is voor het gebruik van meerdere apparaten tegelijk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de charmante erker aan de voorzijde. De open keuken vormt het hart van het huis, met ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijstaande praktijkruimte in de achtertuin. In 2021 is de oorspronkelijke schuur volledig verbouwd en geïsoleerd. De ruimte is voorzien van een eigen entree en wateraansluiting en wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor ondernemers aan huis, zoals schoonheidsspecialisten, kappers, coaches, zzp’ers of creatieve makers. De combinatie van wonen én werken op één plek maakt dit huis uniek in zijn soort. De ligging van de woning is bovendien ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en scholen op loopafstand. Direct tegenover de woning ligt een groot grasveld en park met wandelmogelijkheden. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A35, en het gezellige stadscentrum van Enschede is slechts tien minuten fietsen. Ook recreatiegebied Het Rutbeek en het buitengebied van Usselo liggen om de hoek, waardoor je altijd dichtbij de natuur bent. Deze woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De uitgebreide en zorgvuldige verbouwingen vanaf 2019 maken het huis instapklaar, sfeervol en functioneel. Of je nu starter bent, een gezin hebt, alleen woont of een onderneming aan huis runt – deze woning past zich aan jouw levensstijl aan. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de luxe en de unieke ligging aan de Bruggertstraat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935, uitgebouwd in 2021. - Woonoppervlakte: 102 m². - Inhoud: 360 m³. - Perceeloppervlakte: 172 m². - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde over een park. - Begane grond in 2021 uitgebouwd met o.a. een moderne keuken en badkamer. - Fraaie openslaande tuindeuren naar zonnige tuin op het zuiden. - Volledig geïsoleerde vrijstaande praktijkruimte. Geschikt voor diverse doeleinden. - Aanbouw volledig geïsoleerd; hoofdbouw voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - Recent vastgesteld energielabel: E. - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. - Zolder bereikbaar via steektrap, voorzien van bergruimte achter knieschotten. - Rustige ligging in kindvriendelijke en geliefde woonwijk 't Bruggert met veel groen en vrij uitzicht. - Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, het buitengebied en de A35. - Slechts op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. - Opkoopbescherming. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.