Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Bruggertstraat 311

7545AT Enschede • Overijssel

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 3.578

Galerie de photos

Bruggertstraat 311 Enschede
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren '30-woning met luxe verbouwingen, praktijkruimte en uitzicht op het park. In een geliefd deel van Enschede-Stadsveld, in de rustige en groene wijk 't Bruggert, staat deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt op een bijzonder fijne locatie: tegenover een fraai park met vrij uitzicht, veel privacy en volop groen om je heen. Deze omgeving straalt rust, netheid en ruimte uit. De woning is vanaf 2019 grondig gemoderniseerd. In 2021 is een royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waarin een moderne woonkeuken met vloerverwarming is geplaatst. Die keuken is van alle gemakken voorzien, met onder meer een vernieuwde vaatwasser uit 2023. De badkamer op de begane grond is eveneens in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangend toilet. In datzelfde jaar zijn ook de wanden in de woonkamer en keuken professioneel gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en frisse uitstraling van het interieur. Op de eerste verdieping zijn een extra toilet en een praktische wasruimte toegevoegd, waarmee het dagelijks wooncomfort aanzienlijk is verhoogd. In 2023 is de cv-ketel vernieuwd en is er een extra groep in de meterkast aangelegd, waardoor het elektrische vermogen ruimschoots toereikend is voor het gebruik van meerdere apparaten tegelijk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de charmante erker aan de voorzijde. De open keuken vormt het hart van het huis, met ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijstaande praktijkruimte in de achtertuin. In 2021 is de oorspronkelijke schuur volledig verbouwd en geïsoleerd. De ruimte is voorzien van een eigen entree en wateraansluiting en wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor ondernemers aan huis, zoals schoonheidsspecialisten, kappers, coaches, zzp’ers of creatieve makers. De combinatie van wonen én werken op één plek maakt dit huis uniek in zijn soort. De ligging van de woning is bovendien ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en scholen op loopafstand. Direct tegenover de woning ligt een groot grasveld en park met wandelmogelijkheden. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A35, en het gezellige stadscentrum van Enschede is slechts tien minuten fietsen. Ook recreatiegebied Het Rutbeek en het buitengebied van Usselo liggen om de hoek, waardoor je altijd dichtbij de natuur bent. Deze woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De uitgebreide en zorgvuldige verbouwingen vanaf 2019 maken het huis instapklaar, sfeervol en functioneel. Of je nu starter bent, een gezin hebt, alleen woont of een onderneming aan huis runt – deze woning past zich aan jouw levensstijl aan. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de luxe en de unieke ligging aan de Bruggertstraat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935, uitgebouwd in 2021. - Woonoppervlakte: 102 m². - Inhoud: 360 m³. - Perceeloppervlakte: 172 m². - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde over een park. - Begane grond in 2021 uitgebouwd met o.a. een moderne keuken en badkamer. - Fraaie openslaande tuindeuren naar zonnige tuin op het zuiden. - Volledig geïsoleerde vrijstaande praktijkruimte. Geschikt voor diverse doeleinden. - Aanbouw volledig geïsoleerd; hoofdbouw voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. - Recent vastgesteld energielabel: E. - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. - Zolder bereikbaar via steektrap, voorzien van bergruimte achter knieschotten. - Rustige ligging in kindvriendelijke en geliefde woonwijk 't Bruggert met veel groen en vrij uitzicht. - Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, het buitengebied en de A35. - Slechts op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. - Opkoopbescherming. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
360 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.